去过户房子的时候房子过户需要注意哪些事项项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-15 00:46 标签： 二手房契税谁交

[摘要]现在房地产市场一片看好，前期投资房产的朋友就会开始想要出手房屋了，在现实生活中，需要涉及到房子过户的情况有很多，房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续，那么房子如何过户呢？

现在房市场一片看好，前期投资的朋友就会开始想要出手房屋了，在现实生活中，需要涉及到房子过户的情况有很多，房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续，那么房子如何过户呢，房产过户有哪些注意事项呢？

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

5、手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

1、若单位购买，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是关于房子如何过户以及注意事项的介绍了，有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉，房屋买卖过户的流程比较复杂，牵扯到买方和卖方共同的利益，因此交易双方都需要多加注意。

不管是卖房还是买房都会涉及到房屋过户，而房屋的过户并不是一件看上去简单的一手交钱一手交货的交易方式，房产是人们财产中不动产的一种，因此房屋过户手续的办理必须正规可信，房屋过户手续在哪办才算正规呢，办理的时候有哪些需要注意的地方呢？*我们就来探讨一下正规的房屋过户手续在哪办？

房屋过户手续在哪办之正规地址

办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。但是进行房屋产权过户时候一般需要支付一定的费用，主要包括契税、营业税、个税以及印花税。它们分别需要缴纳的份额是，契税大约是百分之一到百分之三，营业税通常情况下是百分之五，各所说的税是差价的百分之二十。

通常的顺序为房产过户双方的申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产局会给双方一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳各种房产过户税费　，一般需要十五个工作日左右即可完成。

房屋过户手续在哪办之小编提醒

办理房产证过户需要直接去当地的房地产交易中进行心办理，除双方当事人到场外，还需带身份证、和户口本等诸多资料证件。小编在此提醒，前去办理前向知情者咨询清楚，列一个必备清单。如此便可避免吃力不讨好的来回奔波。

房屋过户手续在哪办之注意事项

其一，若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；其二，若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；其三，　去交易核心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件等证件以免来回奔波；其四，房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；其五，若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；其六，若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

因此小编在此提醒大家，正规的房屋过户手续应该在哪办非常重要，找准正确的房屋过户手续办理地址，并咨询相关单位，带齐所需要的证件，以免来回奔波，浪费时间。

　　对于80后的朋友来说，手中的房子可能不止一套了。上一代父母的房子，自己组建小家庭购买的第一套房子，夫妻二人工作数年以后的积蓄积累买的第二套房子。于是手上的房子有些属于目前住不了有空置的情况，这样的情况房子就需要在二手房交易市场卖出了，卖家只有把房子过户给买家房子，房产证到了买家手中，房子才算是真正的交易了出去。　那么房屋过户需要哪些手续，80后的朋友，准备卖房的朋友咱们一定了解清楚了。　　 需求带着相关的证件：买方和卖方两边的身份证件以及复印件、买卖双方的婚姻状况的证明，房子的房产证、房子的售房合同、托付销售人的托付书等。带齐相关的证件以及证明等材料方可办理房产过户。证件准备好之后，就是房子销售的税费了。卖方一般有营业税、个人所得税、土地税，占房子销售价格的七个百分点，买方一般有契税、房子销售费、房子评估费、注册费，契税在外的其他费用。买卖双方需要支付的费用一定事前约定好，房子交易过户必定产生过户费，过户费现在一般都是买方出，有些是双方协商各出一部分。　　 过卖方首付，剩下的款什么时候打给卖方，一定在合同中约定好，方可算是房子过户结束的规范。在签定购房合同的过程，所交纳的房款仅仅一部分，别的一部分房款是在进行房产过户的过程付出的，首要是为了能够顺畅进行房子过户。所以大都会要求此刻交纳剩下的房款。证件以及相关手续进行完的过程，最后的房款到了卖方手中就能够处理房子过户了，提早预备好资金要比后面再准备便利很多。　　 动注册请求表：请求人身份证明。卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公证处公证，户口本及复印件一份。买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是单身的话，需求去市民政局开单身证明。出售房子过户后，原来拥有房子的一方失去了产权具有的权力，原有的产权人对出售的房子不再有任何权力和责任，原有的产权人现已过资金交流将房子产权过户给购房者，今后再次出售此屋就是违法行为，要追查法令职责。　　房子过户后，新的房子产权就落到了新的购房人身上，变成房子新的一任主人，具有房子产权的新户主能够对房子做出处置，可是违法的行为是不能够的，例如私自拆建、装置、作违法销售等，出现这样的行为，政府会没收房子。房子过户后，房子在呈现任何方面的问题，不在与之前的房子产权人有任何联系，需求找到物业或是开发商解决问题。看了房屋过户需要的材料和一些相关规则后，大家对于房屋过户有了解了吗?(特邀主持：张忘)

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