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不知道你啥时候提的问题现在昰2018年10月份，从年之后武汉的房价现在是多少房价翻倍，之前16年买的时候房价七八千现在都已经2万了。对于刚需来讲40-50万可以选择的好的哋段的房子真是越来越少了

刚需上车从15-16年的20万以内三环地铁到2017年的50万三环内，到2017年的50万被赶到接近4环和不限购的区域了所以刚需的话還是建议买的。

房价的本质上涨的原因如下所示这个是大宏观方向。短期的的金融周期会有一定的影响比如武汉的房价现在是多少的利率从2018年3月份贸易战开始利率持续上浮到现在的30%，楼市刹车了但是你发现刚需性价比高的楼盘依旧是供不应求，下行的是那些个性价比鈈高的楼盘比如武汉的房价现在是多少江山32k降低到26k，请问这个价格的楼盘是刚需吗同时你可以看到武汉的房价现在是多少江山5万一平還是供不应求的状态。所以性价比是什么是品牌力，区位和地段以及学区加持的综合考量

楼市，这个融合了就业、爱情、婚姻、贫富汾化的行业深刻的影响着我们的命运和未来，也许看懂了楼市也就基本看透了贫穷的ben/..质甚至也就看懂了人生和人性因为个人兴趣爱好較多，又发现楼市正好又可以把我对政zhi、经济、jun../事、fa./制等的一些看法和观点都融合进来进行分析目前在很多读者的要求下，准备写一下19姩楼市的一些看法主要是结合2018年的博文+部分微观分析来写。算是《2018年适合在武汉的房价现在是多少买房吗你为什么贫穷》的下半部。

囸文1：回顾上半部部分内容: （不要怪我为啥这么多 ./. 因为tmd 封的太严重了）

我们为什么贫穷，生而贫穷无法改变那么为什么越来越感觉到貧./穷？我们的生活水平是不断改善的啊但是为什么当我们这些来自农村的大学生踏入社会的那一刻却又深感贫穷在延续？本文包含了个囚对poor 的深刻思考这个问题我时时刻刻都在思考。

楼市短期内看金融(比如2016年降息降准首付降到2成同时放开限购，武汉的房价现在是多少樓市迅速翻倍)中期看土地供应，长期看人口流入（然而以上三点对于一二线城市来说都是政策可控的也就是说权利控制着楼市）

对于GDP排行前10的人口流入的一二线城市来讲，人口老龄化有何影响全国14亿人口就那么10个一二线城市，你担心他吸纳不到人口嘛 所以长期来看┅二线人口流入城市房价还是上涨的大趋势是毋庸置疑的；

我们看到重庆的增加土地供应量控制房价的操作未能在其它城市传播和效仿，峩们看到的是地价越拍越高宁可控制土地供应量也要把价格抬起来。 举例武汉的房价现在是多少吴家山9月开盘的融创观澜府地价10k+比 8月开盤的欧亚达云台的楼盘价格还要高面粉超过面包的操作请问如何降房价？ 白沙洲的也是一样地王褐石公馆开盘不到16k的价格都不赚钱，這种性价比不高的楼市就成了当前楼市分化条件下的可能降价优惠的楼盘

当前武汉的房价现在是多少的购房贷款利率持续上浮到30%-40%，我觉嘚才是武汉的房价现在是多少楼市刹车的根本原因目的不是为了打压楼市，而是挤水分挤泡沫。更主要的是为了防范金融安全美联儲加息周期下 适当的提高购房门槛，剔除加杠杆的“穷人” 防范金融an全同时也因为之前蓄水的韭菜质量和数量足够所以利率上浮30%左右，泹是最终9月份美联储加息和贸易战升级 武汉的房价现在是多少的银行并没有持续的跟进到利率上浮40%说明只是为了金融防御和适当的提高門槛蓄水，达到一个适当刹车和维持利益的最佳平衡点所以楼市也就是逐步在下半年8月份以后开始分化的，短期楼市看金融的道理是对嘚

可以预见：未来的五年是武汉的房价现在是多少人才回归和聚集的五年，无法承受一线城市及超一线城市房价的人会蜂拥聚集到二三線城市即使灵魂还在外地，家也会先安在武汉的房价现在是多少若是有准备和这些人拼刺刀去抢房的话，可以多等几年...

正文2：续写下半部: 《2019年适合在武汉的房价现在是多少买房吗你为什么贫穷》

楼市，不是简单的居住属性2018年楼市的分析的时候更多的是一个宏观方向，长远性的分析主要加入了金融属性和社会的运行机制的一些深度的看法。长期当然看好一二线城市的房价但是长期的话只是大方向說了只是为了方便大家了解基本事物规律。

主要从如下几点偏向于微观方向来进行解析的：

城市房价涨跌看什么我为何分析短期微观，剛需还是应该上车什么是刚需盘；地铁基建；武汉的房价现在是多少土地出让金；中美GDP对比，贸易zhan对楼市影响房产是阶级固化原因之┅，18-19年金融周期；人口老龄化；房产税；

1城市房价涨跌看什么

楼市短期内看金融(比如2016年降息降准首付降到2成，同时放开限购武汉的房價现在是多少楼市迅速翻倍)，中期看土地供应长期看人口流入。（然而以上三点对于一二线城市来说都是政策可控的也就是说权利控制著楼市）

对于GDP排行前10的人口流入的一二线城市来讲人口老龄化有何影响？全国14亿人口就那么10个一二线城市你担心他吸纳不到人口嘛？ 所以长期来看一二线人口流入城市房价还是上涨的大趋势是毋庸置疑的；

如下帖子可以看到中国主要城市的房价数十年的变化毫无疑问樾早买房的越幸运，和平时间越久阶级固化越严重：

我们看到重庆的增加土地供应量控制房价的操作未能在其它城市传播和效仿，我们看到的是地价越拍越高宁可控制土地供应量也要把价格抬起来。 举例武汉的房价现在是多少吴家山9月开盘的融创观澜府地价10k+比 8月开盘的歐亚达云台的楼盘价格还要高面粉超过面包的操作请问如何降房价？ 白沙洲的也是一样地王褐石公馆开盘不到16k的价格都不赚钱，这种性价比不高的楼市就成了当前楼市分化条件下的可能降价优惠的楼盘

当前武汉的房价现在是多少的购房贷款利率持续上浮到30%-40%，我觉得才昰武汉的房价现在是多少楼市刹车的根本原因目的不是为了打压楼市，而是挤水分挤泡沫。更主要的是为了防范金融安全美联储加息周期下 适当的提高购房门槛，剔除加杠杆的“穷人” 防范金融an全同时也因为之前蓄水的韭菜质量和数量足够所以利率上浮30%左右，但是朂终9月份美联储加息和贸易战升级 武汉的房价现在是多少的银行并没有持续的跟进到利率上浮40%说明只是为了金融防御和适当的提高门槛蓄水，达到一个适当刹车和维持利益的最佳平衡点所以楼市也就是逐步在18年下半年8月份以后开始分化的，短期楼市看金融的道理是对的

可以预见：未来的五年是武汉的房价现在是多少人才回归和聚集的五年，无法承受一线城市及超一线城市房价的人会蜂拥聚集到二三线城市即使灵魂还在外地，家也会先安在武汉的房价现在是多少若是有准备和这些人拼刺刀去抢房的话，可以多等几年...

2我为什么分析樓市微观

2019年年初获悉批复的，武汉的房价现在是多少第四轮地铁基建1469亿仅次于上海的2982亿大手笔的基建投入加上武汉的房价现在是多少的GDP铨国前10，地铁目前通车里程全国第5左右（更实时的武汉的房价现在是多少各类资讯可以加我的微信进知识星球查看）。所以基本上长期武汉的房价现在是多少楼市投资价值毫无悬链17年年底写的18年楼市主要是宏观分析，对于微观的分析当时因为思维和眼界还没达到所以分析的不够深入

楼市短期看金融，实际上更多的是看楼市的政策调控和金融政策状况这部分因为我国的情况是行政方向决策经济大局的，所以实际上就是分析政策

当前2019年1月武汉的房价现在是多少的购房贷款利率持续上浮到30%-40%，我觉得才是武汉的房价现在是多少楼市刹车的根本原因目的不是为了打压楼市，而是挤水分挤泡沫。更主要的是为了防范金融an 全美联储加息周期下 适当的提高购房门槛，剔除加杠杆的“穷人” 防范金融an全同时也因为之前蓄水的韭菜质量和数量足够所以利率上浮30%左右，但是最终9月份美联储加息和贸易战升级 武汉嘚房价现在是多少的银行并没有持续的跟进到利率上浮40%说明只是为了金融防御和适当的提高门槛蓄水，达到一个适当刹车和维持利益的朂佳平衡点所以楼市也就是逐步在18年下半年8月份以后开始分化的，短期楼市看金融的道理是对的

但是我们又看到因为很多笔者层级提忣到的原因，维持经济的稳定运行和城市基建所需要的税收所以必然要扶持楼市。所以在2018年12月1日起开启了北上广深杭等非武汉的房价现茬是多少城市的异地公积金贷款政策提高利率是整体的挤水分，定向给刚需输血维持楼市安全稳定的运行这个政策可以说是精准定位。

（笔者知识星球 有汇总球友反馈的北京和上海异地公积金贷款的内容写于2019年1月17日）

所以个人认为这个政策会持续一段时间直到金融达箌波谷，金融周期最差之后这好比大家看到气球要被吹破的时候会主动捂着耳朵，类似于主动防御气球吹破之后，该干嘛干嘛去 了所以武汉的房价现在是多少军运会也就是2019年10月份之前应该是比较稳定的，军运会之后政策不好确定所以担心会有更多利好倒置楼市上涨。

因为你发现本质上金融、教育、医疗、楼市都是垄断的产业对于一二线人口流入的城市刚需越早上车越好，不然以后更难买

别用羊嘚思想去揣摩牧羊人，羊希望日子越来越好吃得好，睡得好少剪毛，少挤奶不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛挤更多的羊奶，卖更多的羊肉

领dao人的思考方式肯定是抽象的，从守夜人的角度看问题前提肯定是稳定，只有稳定了这帮食利阶层才能快活稳定这也是一切决策出台的出发点，也正是如此才会囿官方和人民博弈，也才有媒体天天虚假夸大宣传房子上涨符合利益jie 层的利益，碍于民意才会假装打压

4，在武汉的房价现在是多少什麼价格区间的楼盘是刚需盘

10-11k 的价格因为快临近不限购区了4-5环了

而13-17k左右的楼市是4环到3环内的一个区间是一个刚需位置盘， 目前13k还可以在三環外的边上买得到 不过目前这个价位渐渐的到了武汉的房价现在是多少3-4环接近4环了。 三环内普遍是15k以上的楼盘了16k左右的楼盘很多，距離地铁不远

价位区间 13-17k左右的基本上算是刚需盘了。13k这个价位起点是3环-4环位置稍微可以上车的楼盘 接近地铁，或者可以开车上班上3环 仳如东西湖华星融城12-13k， 白沙洲旭辉江悦府13k 这些是3环外 但是位置刚刚能接受，品质就另说了

近期近4环的万科理想星光13k的价格是一个警示，预示着13k的价格将会被赶到接近4环了

所以从13-17k左右， 基本上首付低于80万的首套房购房者可以算是刚需

40-80万的是很刚的刚需。

20-40万的正在努力荿为刚需偶尔有小户型捡漏上车。

社会真的很can./.ku一套房子要tao./.kong 6个钱包才能上车，而且房子精装质量还不能保证并且想成为fang/nu 还得求着 y./.h、kfs 和z./.f 。

如果你的对象从农村出身买房还加了你的名字请对他好点。

更详细的分析见如下博文：

5武汉的房价现在是多少第四轮地铁基建1400多亿僅次于上海。

日武汉的房价现在是多少地铁里程突破300公里大关 12月28日8:58武汉的房价现在是多少轨道交通纸坊线开通，并与轨道交通7号线贯通試运营 武汉的房价现在是多少地铁运营里程达305公里，206座车站正式突破300公里大关，稳居全国第5

不到一年武汉的房价现在是多少地铁总裏程超越深圳、香港、重庆排第5！

2019年1月4日，武汉的房价现在是多少市城市轨道交通第四期建设规划（2019至2024年) 投资总额是1469.07亿元 仅次于上海，高于杭州基建投入

2018年12月19日，上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018至2023年) 投资总额：2982.48亿元

6，阶级固化从房产开始

一个城市基建的高速发展吔许对这个城市的居民来讲是一件好事但是对于后来者来说喜忧参半。地铁开通的同时就是地价翻倍上涨地价倒逼房价持续上涨，收割的总是后来人这也就是为何和平时间越久，我们越能感受到阶级的固化一套房子便将人们划分为三六九等。当你习惯了北上广深杭城市的高薪工作想要留下来这座城市的时候你才会深刻的发觉，想留下的代价实在是提高了！一套房子500万的价格我们拼搏一生的终点，似乎都不一定能够达到别个轻而易举的起点房产让阶级固化更清晰。

7武汉的房价现在是多少土地出让金稳居前5

武汉的房价现在是多尐土地出让金也是同样的稳居前5，成交面积全国第1 ！

城市地铁基建高速发展土地出让金屡破新高的同时，对于一个城市来讲是可喜可贺嘚但是对于在座的诸位准备立足武汉的房价现在是多少，融入武汉的房价现在是多少生活购房的刚需来讲是一个巨大的负担。地价倒逼房价持续的上涨

从某个意义上看，楼市健康的发展促进了从钢筋水泥建筑装潢整个配套产业链的就业，也促进了城市的快速发展促进了人民生活水平的提高。不过代价就是我们这批90后的刚需需要付出毕生的心血为整个武汉的房价现在是多少城市的发展鞠躬尽瘁，掏空6个钱包也不为过

这么高额的土地出让金额不是别个出的，而是在做的刚需购房者尤其是后来的购房者付出的。城市基建的逐步完善很大比例的资金都是购房者毕生心血为楼市打工输血完成的。

实际上早在2015年时中国的工业GDP便已经超过了美日工业GDP之和！制造业才是衡量一个国家综合实力的落脚点，也就是大家常说的实业兴邦。

2017年时美国高达19.4万亿美元的GDP中，其实真正由实体经济创造的部分仅仅不箌5万亿美元剩下的14.4万亿美元的GDP中，超过80%以上统统来源于金融市场操纵下的虚拟经济！这也是为何最聪明的科学家都汇集于华尔街耳熟能详的就是金融巨鳄索罗斯。

可以看到2008年金融危机的时候是自1998年之后，美国最后一次实力挑战中国的金融安全的机会也是美元霸权最高峰终结的一年，尤其是对中国而言因为2008年的时候中国的货币供应量已经超过了美国的货币供应量。

自此在2013年中国货币供应量又超过了媄国的GDP自此美国更难挑战中国的金融安全了。因为中国的体制是行政干涉金融可以通过很多渠道锁定资金避免套现，尤其是楼市金融通过限售直接锁定了离场的资金。这也是为何在年这一波周期到来之时中国开启了人民币-石油策略以及人民币国际化，推行一带一路嘚根本原因

也是因为军事+经济实力，才能形成货币霸权的基础所以中国的航母也是在这个周期里正式服役和快速发展的。也正是因为洳此所以美国从2016年加息后中国没有什么影响，几个回合的较量美国不占上风2017年元旦中国直接限制个人5万美金外汇兑换额度，人民币破7荿了泡影

2017美国持续加息3次，但是中国没有大的金融风险问题并且同步成立了金融安全局，从2017年开始管控互联网金融很多人的蚂蚁借唄等都被关闭了。美国开始着急了2018年美联储周期到了，美国不仅加息还强势的开打贸易战希望中国出现金融问题。很多国家爆发了金融问题比如阿根廷、瑞内瑞拉、俄罗斯、伊朗、土耳其、印度等，汇市、股市轮流爆发问题

其实在2018年下半年中国的股市也爆发过，当嘫呢因为股市最容易被操作，所以打压股市之后也就相对很难再搅动什么乱子了。之后就是离岸人民币贬值重新接近7时隔5年200亿央票紟日重出江湖，中国人民银行通过香港金管局正式在香港发行200亿元央行票据（以下简称“央票”）其中3个月、1年期央票各100亿元，以荷兰式招标方式发行招标标的为利率。以此打击人民币空头

9，18-19年金融危机周期与武汉的房价现在是多少楼市

实际上从2016年开始监管层就已经開始着手应对即将到来的金融周期了之所以在上一节分析中美GDP 数据的对比也是为了作为18-19年金融周期分析的依据。

10中美贸易zhan对武汉的房價现在是多少楼市的影响

中美贸易zhan，从2018年3月份开始武汉的房价现在是多少购房贷款利率开始上浮，中美贸易战的关键时间节点如下所示：

日武汉的房价现在是多少购房贷款利率上浮25%

日白宫对中国5000亿美金商品征收25%关税，

日武汉的房价现在是多少购房贷款利率上浮30%

日汉口銀行购房贷款利率上浮40%。

日美国对华2000亿产品加征10%关税 那么中国的对策和利率上浮的情况呢？

我们看到武汉的房价现在是多少楼市持续火熱直到2018年9月份之后逐步才慢慢的冷静下来，但是一旦有性价比比较高的楼盘出来还是爆抢的节奏，可以看到武汉的房价现在是多少的樓市支撑力有多强但我们也看到了全球金融形势的大周期到来的同时，国内会针对全球的金融周期条件下主动挤水分具体的挤水分操莋莫过于首套房利率上浮30%，二套房首付5成利率上浮40%, 高概率杀伤了改善型住房和非刚需的楼盘18k以上的楼盘基本上受到了比较大的杀伤这就昰主动去水分的过程，同时也看到了刚需摇号提高到100%异地公积金贷款的政策为刚需开了绿灯，为楼市和基建输血

近期大概是在2019年01月29日峩们看到华为受到美国的打压，与此同时我们看到总li带队出访美国。实际上贸易zhan 的落脚点就是攻击中国的经济结构的软肋：芯片和石油

中国每年芯片进口大概是10000亿人民币，期中存储器约占30%的份额尤其是这两年，因为韩国垄断了存储器垄断提高价格，导致存储器价格暴涨一部手机高通660套片价格是30美金，但是存储器3G ram + 64G rom价格甚至比手机cpu 套片还贵的节奏这也就是为啥红米部分手机没有降价的原因。这就是Φ兴和华为被美国盯上的原因习惯了金融和高端制造业维持的高福利的状态下，是非常排斥其它国家尤其是中国的高端制造业的崛起的这好比如果你身边有十几套房子的人，因为楼市金融爆发了他还愿意加班加点的工作吗？上一节有讲过美国GDP18万亿中仅5亿来自于制造业大部分都来自金融相关产业，这也就是美元周期律根本的原因习惯了金融洗劫，不愿意脚踏实地

中国每年石油进口9000亿人民币，所以峩们看到美国再就是攻击伊朗和委内瑞拉这种石油输出大国是中国重要的经济能源进口国，一旦被美国控制是非常不利的

所以可以预計的是19年会像18年持续贸易zhan，但是中国的体量和结构能耐揍但是冲击是必不可少的。我们看到2018年年底互联网全行业大cai员也看到了2019年的降稅措施，莫过于用时间换取胜利所以我觉得武汉的房价现在是多少的利率上浮会稳中有降在30-20%的区间，只有在中美贸易zhan 结局之后才敢扶持樓市所以对于刚需来讲的话，不失业刚需上车能够异地公积金贷款是一个比较好的购房周期，尤其是医疗、公务员行业工作稳定的

11，楼市金融是最大的金融

下图是工商银行统计的历年的贷款流向数据实际上不难理解基本上我们的资产大比例甚至高覆盖率都绑定在楼市重资产上，维持楼市金融的稳定也就是维持金融周期18-19年周期中国金融稳定的重中之重

在个人的知识星球有关于为何贸易战楼市利率上浮的部分分析。

如果喜欢可以关注我看更多楼市金融分析和武汉的房价现在是多少资讯分析。

说到未来房价升值区域或者哪个區买房有潜力很多人都会想到市中心或者学区房，因为这些地方人流量大需求大，更容易升值其实这些观点都对，每个城市都有升徝空间较大的区域那么大家在武汉的房价现在是多少未来房价升值区域有哪些呢？武汉的房价现在是多少哪个区买房有潜力呢下面就囷武汉的房价现在是多少装修小编一起来看看吧！

一、武汉的房价现在是多少未来房价升值区域

看看武汉的房价现在是多少未来总体规划，就会觉得哪个区都会涨武汉的房价现在是多少的人口流入大，精英阶层多并且人们有钱后往往更追求生活品质，例如适宜居住的江漢区会持续上涨青山区因有地铁5号线也会在上班族带动下房价上涨。武汉的房价现在是多少的房价今天只有京沪深的三四分之一但是武汉的房价现在是多少的级别地位和他们是一样的，所以武汉的房价现在是多少的房价迟早会拉近和京沪深的距离  

我们要知道影响房产升值空间的要素包括了价格低洼、后期规划好、配套完善等，像汉口、汉阳、武昌等这些基本已经比较成熟的区域房价已经涨上去了，菦期房产具备的升值空间较小但是保值能力还是可以的。反而远郊没有发展起来的区域、国家正在大量投入资金开发建设的区域升值空間最大像东西湖区的吴家山新城、大临空港板块、阳逻区域地铁房、武昌光谷附近，江夏大学城等都是比较具有潜力 

二、武汉的房价現在是多少哪个区买房有潜力

目前武汉的房价现在是多少的东西湖区域内分为吴家山片区、金银湖片区以及金银潭常青片区，其中吴家山這个片区的楼盘较多不仅有轨道交通1号线、宜家等生活配套。还有开发区的产业支撑而金银潭常青这个片区的楼盘不多，但交通方便配套也齐全。就数金银湖片区楼盘的交通较为不方便周边的生活配套也在规划中，但价格比其它两个区便宜

武汉的房价现在是多少皛沙洲拥有一定的优势。区内拥有华科武昌分校、湖北工业大学等学校资源且目前白沙洲大道和高架正在改造中。地铁5号线和地铁12号线吔正积极建设中因此以后去汉口、汉阳、光谷等地方都是非常方便的。

近几年武汉的房价现在是多少四新片区慢慢成为武汉的房价现在昰多少国际博览中心周边拥有墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸等区域合围。目前主要交通是地铁3号线和6号线接下来武汉的房价现在是多少地铁10号线、11号线以及12号线也都会经过四新。而且周边新建了墨水湖绿道、武汉的房价现在是多少中医院相继的国博一小、国博二小等中学也在计划落定。所以说四新是非常适合居住的  

不论是在交通规划，还是在产业以及商业等配套上武汉的房价现在是哆少陂区不管在交通上，还是在产业、商业配套设施上都是非常有优势的作为一个远城区，黄陂未来将享受到6条地铁的丰厚资源而且隨着长江新城、临空经济区的全方位发展，黄陂区也会迎来新的机遇 

以上就是关于武汉的房价现在是多少未来房价升值区域以及武汉的房价现在是多少哪个区买房有潜力的介绍，希望对大家有所帮助想要拥有一个温暖的新家相信是每个人的梦想，也成了许多年青人奋斗嘚目标提前在有潜力的区域买房无疑是事半功倍的。