10万买的商铺卖出交多少税20万卖出 需要交纳多少税？ 满5年，麻烦把各项税费给我算出了，不要光列标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 12:16 标签： 商铺卖出交多少税

二手房的税费问题同新房一样，也是购房之中的一个重要环节，其中包括的各项费用缺一不可，都是需要购房者同卖家协商之后缴纳的。那么，二手房交易税费营业税该如何收取？二手房交易税费营业税税率为何？下文将给您的疑问一一做出解答。

二手房的税费问题同新房一样，也是购房之中的一个重要环节，其中包括的各项费用缺一不可，都是需要购房者同卖家协商之后缴纳的。那么，二手房交易税费营业税该如何收取？二手房交易税费营业税税率为何？下文将给您的疑问一一做出解答。

一、二手房交易税费营业税该如何收取？

1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。

2、政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3％的税率征收。

二、二手房交易税费营业税税率为何？

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

上文就是关于二手房交易费用的相关回答，房产税的缴纳是有着明确规定的，谁都不应该漏税，希望能给有需要的人提供帮助。政府为了鼓励普通住房的消费力度，将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到了两年，也由于宽松的货币政策和营业税的减免，给房地产二三级市场带来了或多或少的兴起。

对于深圳来说，国土局评估价上调40%-100%，未满2年的由原来的营业税改为增值税，5.6%降为5%，其它税费没变，深圳是高了。 如果国土局评估价没变化就是减少了（未满2年的），如果房子交易满2年的，没变化（非普通房除外）。

我要在北京通州买105平方米的商品房，交房时还要交哪些税费费用？

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