在上海进行二手房交易,必须签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。这个示范合同由三个部分组成:第一部分由两个特别告知组成;第二部分为合同正文,共14个条款;第三部分由两个补充条款和六个附件组成。合同正文不能修改,据实填写即可,补充条款和大部分附件都是由买卖双方自由约定的。整个示范合同中需要买卖双方特别注意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款,以及“补充条款(一)”和“附件三(付款协议)”。二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款(一)”和“附件三(付款协议)”进行风险提示,并制定能够控制风险的条款。
在二手房买卖中,买卖双方一般会认为已经委托中介公司了,而且合同都是示范合同,没有必要再委托律师了,如果有这样的想法是危险的,因为在二手房买卖中,律师和中介的作用是不一样的。中介的目的是提供交易信息,促成交易,收取佣金。中介有时候为了促成交易,会忽视风险,甚至隐瞒风险的存在。相比较交易风险,中介更关心钱。律师是替委托人服务的,会为委托人争取最大利益,而且在控制风险方面更专业。如果交易的一方委托了律师,另一方没有,那委托律师的一方一般会在合同条款中占有便宜。
购房合同中付款方式为一次付清,而实际差个零头没付清算违约吗?我买的是期
购房合同中付款方式为一次付清,而实际差个零头没付清算违约吗?我买的是期房
简介:诚信做人,执业诚信
对期房来说虽然所有的购房合同都是房管局给出的制式范本,但细节处各个开发商的约定不同,余款在交房时付清的条款,合同付款方式会出现两种。但总体来说。比如说,在合同中都会明白体现。比如说,你只付了90%的房款。所以,不用担心,在合同约定中,会出现付款90%,一次付清和贷款,付款方式的约定,还是以双方约定为准。既然开发商与你约定交房时付清余款,而且也已经和你签了合同,那就不算违约了。期房一般都留些尾款在交房时才付,很少有提前全交的。但不同开发商对一次付清概念的约定不同。有的开发商需要签订合同当日全部付清房款,有的开发商需要签订合同当日付清大部分房款(一般不少于80%),余款交房时再付清。但不管是哪种要求
2015年10月份买的期房,交首付款7万并签订了合同,总房价约32万,违约金是按照总房价的比例算还是首付款的比例算?
简介:宋涛律师毕业于辽宁大学法学系,现就职于辽宁久鼎律师事务所,系中国法学会...
半年期合同,约定押一付三方式付款,半年期合同,约定押一付三方式付款,已付房租3300另一个月房租作为违约金这样符合合同吗?
简介:辽宁抚顺律师,中国政法大学民商法在职博士毕业。办理各类案件500多起....
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
准备购买小产权房,开发商说一期房是村民安置房,二期是他们买的地盖的,可以签购房合同不知道可以买不?
简介:10.20德凯征地拆迁26期普法公开课入驻重庆。李久凯,德凯征地拆迁律...
您好,小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。小产权房可以购买,但是存在一定的风险,建议您在签合同的时候找专业人士帮您仔细审核下合同,欢迎来电详询。