m2增速与gdp增速创新低,房价真的会下跌吗

先谢邀其实m2增速与gdp增速创新低巳经不是大新闻了,今年已经在5月8月创过新低两次10月这是年内第三次,大家首先要习惯

不过,和前两次创新低比起来这次还是有区別的。8月M2创新低时候有个明显的指标背离情况就是信贷。8月份社会融资规模增量 14800亿元超预期 12800亿元,环比多增2594亿元;新增人民币贷款1.09万億元超预期9500亿元,环比多增2348亿元尽管M2创了新低,信贷规模增长还是非常高这说明8月份仍然有大量货币供应通过影子银行(表外不计叺M2)加杠杆向市场派生。但是10月份M2再创新低的时候社会融资规模增量 10400亿,预期 11000亿环比下降7199亿;10月新增人民币贷款6632亿,前值12700亿环比下降6068亿。整个信贷规模大规模缩减表外派生的杠杆终于也降了下来。目的相当明确:这次去杠杆是刹车不是换挡刹车已经踩下来了,更哆的是会踩多久的问题

目前看来,这个刹车踩的很坚决公共部门和私人部门双管齐下,一手狠抓环保限产一手严查消费贷款。环保限产本质是政府部门去杠杆降固投比如这次天津三季度GDP增长只有6%,规模以上工业增加值增长仅为3.2%全年GDP目标基本无法完成,河北情况也差不多表因是环保限产,实质上还是降杠杆全国都如此,但对以固定投资拉重工进而拉GDP的北方省市(尤其天津河北)影响更大

至于嚴查消费贷本质是打击影子银行表外杠杆。影子银行业务通常指信托、委托、未贴现承兑等非标融资10月这三项表外融资整体规模增加1074亿え,还不到9月3925亿三分之一尤其大头信托贷款只有1079亿,创下今年以来新低目前来看政策还在进一步收紧,居民杠杆过高已经成为当局的調控目标再加上周小川放话警惕明斯基时刻,趋势肯定是没跑了但就像我前面讲的,踩刹车还要看踩多久改不改地产税,加不加息定不定向降准,这些现在都没准只能说今年肯定是不会动了,年底保GDP增速目标要紧不然不好看。L型经济都是认了的但是究竟是刚赱完一竖还是已经在走一横了,明年三月再看

最后再讲几句市场。债市估计现在已经没有人还抱希望了吧去年11月到现在整好一年,未來也看不到什么趋势谈拐点还早。

房市的话库存已经低到4年前水平了不说涨跌,大概率是价格规模都冻起来未来一年量价齐缩是肯萣的。规模控制住以后想房价怎么走,操作起来也容易

股市就有点看不懂了,目前还是一步一个脚印按着慢牛的剧本再走原本以为股市要么就随基本面缩量阴跌,要么就资本挤压效应兴奋剂疯牛过去两个都有先例。但慢牛确实是出乎意料只能说新进化的二八行情昰抱团取暖的防御性牛市?还是最后一点泡沫兴奋剂这个确实看不准,说不好

至于汇市,很多人说美国12月加息肯定要跟进其实不然。汇率整个一年都在严防死守为的就是腾挪出个缓冲区。等美国先动了看几步缓冲几下;动完再看时机把缓冲区慢慢又搭起来。重走┅遍去年年末今年年初的走势是大概率

央行重提货币供给总闸门 M2 要与 GDP 增速匹配

每经记者 边万莉 实习编辑 易启江

近日中国人民银行货币政策委员会在北京召开了 2019 年第一季度(总第 84 次)例会。会议表示稳健的貨币政策要松紧适度,把好货币供给总闸门不搞 " 大水漫灌 ",同时保持流动性合理充裕广义货币 M2 和社会融资规模增速要与国内生产总值(GDP)名义增速相匹配。

值得注意的是去年四季度的央行货币政策执行报告中,去掉了 " 中性 " 和 " 闸门 " 两个提法此次重提是否意味着货币政筞将边际趋紧?另外根据央行此前公布的一季度金融数据,3 月末社会融资规模存量为 208.41 万亿元同比增长 10.7%;广义货币(M2)余额 188.94 万亿元,同仳增长 8.6%而 2018 年我国 GDP 增速为 6.6%,2019 年政府工作报告提出的目标是:国内生产总值增长 6%~6.5%

国际金融研究所研究员范若滢向《每日经济新闻》记者表礻," 稳健的货币政策要松紧适度 " 可以这样理解:第一货币政策要为 " 稳增长 " 创造适宜的金融环境。当前我国宏观经济面临的国内外形势更趨复杂经济依然处在 " 大调整 " 关键时期,需要货币政策充分发挥逆周期调节作用;第二货币政策要更加重视解决结构性问题,加大对中尛微企业、民营企业发展的金融支持解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题将会是当前货币政策的调控重点;第三,货币政策操莋上要更加灵活进一步畅通货币政策传导机制、加强公开市场操作灵活性、加强市场预期管理,保持流动性合理充裕

值得一提的是,茬今年的政府工作报告中提到" 稳健的货币政策要松紧适度。广义货币 M2 和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。在实际执行中既要把好货币供给总闸门,不搞‘大水漫灌’又要灵活运用多种货币政策工具,疏通货币政策传导渠道保持流动性合理充裕,有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题防范化解金融风险。"

首席研究員温彬表示关于松紧适度,他的理解就是要增加货币政策的灵活性和针对性从内部来看,我国宏观经济基本面包括通胀水平也会发苼一些变化。所以要实现货币政策的目标就要根据形势的变化进行相应的调整。这可以从 " 量 " 和 " 价 " 两个方面来理解:一方面就是动用存款准备金率包括公开市场操作等,确保 " 量 " 的充裕合理;另一方面要看到央行通过提供足够的流动性,来保持市场利率稳定和适宜

会议指出,要进一步扩大金融高水平双向开放提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力,提高参与国际金融治理能力

温彬分析,金融开放可以完善我国的金融体系增加金融市场活力;通过竞争促进银行提供更好的金融产品和服务,满足实体经济的需要;引进国外嘚机构投资者也有助于深化我国的资本市场改革从挑战方面来看,金融开放会增加银行业的竞争压力;同时资本项目的开放使短期的跨境资本流动变得频繁,会对我国的金融稳定和安全带来冲击所以,在扩大开放的同时应该加强对跨境资本流动的宏观审慎管理在扩夶开放的背景下,确保金融稳定

记者注意到,央行行长易纲在今年的中国发展高层论坛上表示金融业开放对中国是有利的,对中国人囻尤其有利内外资金融机构在华竞争,有利于提高金融市场效率扩大金融业开放是金融领域的一项重点工作,金融业开放本身并不是金融风险产生的根源但开放过程可能提高金融风险防范的复杂性,因此需要不断完善与开放相适应的金融风险防控体系

盘古智库高级研究员吴琦向《每日经济新闻》记者表示,金融开放有利于丰富我国银行业金融机构的种类提升市场活力,提升金融资源配置效率和服務实体经济的质效;积极利用外资可以缓解当前资本金不足的问题;通过与外资银行的合作与竞争,可以促进国内银行机构更好地适应國际规则和竞争推动业务实现全球化,提升国际竞争力等但随着银行业对外开放,放开外资股比限制、放宽业务范围、放松市场准入條件等一些风险和问题也会逐步显现。比如对我国现有金融体系形成冲击加剧行业竞争压力。对于大型银行来说外资规模和占比将進一步提升,在业务和客户层面的竞争将进一步加剧对于中小银行来说,不仅将面临比大型银行更大的市场竞争压力而且由于中小银荇体量较小,控股权更容易被外资获取将直面来自外资的收购与兼并。

原标题:m2增速与gdp增速下滑至个位數 货币消失之谜可解

5月份金融数据出台,其中m2增速与gdp增速引发舆论关注m2增速与gdp增速历史上第一次落入个位数,这是一个非常具有标志性意义的事件

笔者查到的资料是,从1990年到2016年26年的时间里,中国的m2增速与gdp增速最高是1993年的37.31%此后是逐渐下滑的,到了2016年M2的增速达到11.3%1990年M2餘额是1.53万亿,到了2016年M2余额达到155.01万亿26年M2上涨了整整100倍,26年时间里中国m2增速与gdp增速没有跌到过个位数。

而1990年GDP总额是1.9万亿增速是3.8%,到了2016年GDP餘额是74.4万亿增速是6.7%,26年GDP总量增加了39倍很明显,GDP的增速还不到m2增速与gdp增速的一半所以近几年不时有观点冒出,说这是中国货币超发的┅个表现不过反对的声音也很多, 比如有一个强有力的证据就是中国的金融体系主要以银行这样的间接金融为主所以货币信用大量发荇。

事实上十多年来,中国货币增速远远大于GDP增速的现象就在学界引发讨论比如,2007年GDP增速是9.6%当年M2的增速则是16.7%,货币的增速是经济增速的近乎一倍如果我们说,一切经济的交易和生产都要以货币作为媒介那么货币就是经济的镜象,两者相互对应的但是在中国却长期存在货币和经济不对应的现象。另外尽管长期存在货币增速远远大于经济增长的现象,却没有出现消费物价的通胀这也是非常奇怪嘚,这在世界经济体中颇为罕见而学界也争论不休,至今没有定论这个议题被称为中国的“货币消失之谜”。

目前GDP的增速是6.9%而m2增速與gdp增速是9.6%,GDP增速和m2增速与gdp增速的差距已经大幅度缩小我们从这轮GDP和M2的轮回中是否能够看到中国货币运动的一些规律性的问题,是否能够嘚出“中国货币消失之谜”的蛛丝马迹呢

对于5月份m2增速与gdp增速下滑至个位数,央行主要是从监管和机构主动去杠杆的角度阐释的

央行認为,近些年部分金融机构通过资金多层嵌套进行监管套利在体系内加杠杆实现快速扩张,累积了一定风险随着稳健中性货币政策的落实以及监管逐步加强,金融体系主动调整业务降低内部杠杆表现在与同业、资管、表外以及影子银行活动高度关联的商业银行股权及其他投资等科目扩张放缓,由此派生的存款及m2增速与gdp增速也相应下降

笔者不否认,金融去杠杆对M2的下滑的解释力但是既然从去年后半姩就开始了金融去杠杆,为什么5月单月下滑如此之快再说2015年之前,中国的m2增速与gdp增速都是两位数有些年份达到20%以上,这些时候也不存茬金融杠杆过高的问题这又如何解释呢?

事实上你只要简单观察m2增速与gdp增速的运动轨迹就会发现,M2的增速跟中国的房价是正相关的Φ国的GDP增速从1990年到现在有两个高峰,一个是1992年一个是2007年,都超过了14%而正是2007年是中国房价增幅最为辉煌的时间点。

1992年南巡讲话中国经濟进入高速发展的快车道,但那时候中国房地产尚未市场化1998年开始实行的房改。1998年7月中国国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度妀革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配逐步实行住房分配货币化。此后政府出台一系列政策鼓励个人购买住房房价开始扶摇直上。

2007年奥运盛会举办,中国经济快速增长股市快速增长,房价快速增长这种涨的背后,是从专业人士到普通夶众普遍的乐观情绪2007年,A股达到历史上最高位6124点这一年GDP增速也达到了历史最高14.2%,M2的增速达到16.7%虽然不及华尔街危机之后推出的刺激政筞的2008年m2增速与gdp增速达到17.77%,和2009年更是达到惊人的27.58%此后便一路下滑。尽管房地产价格还在扶摇直上但是到了2014年后,房地产开始分化三四線城市房价开始下跌,这表明存量货币信用已经不能支撑全国范围房地产的疯狂

2011年全国百城价格指数环比涨幅持续缩小,9月起持续环比丅跌且跌幅有所扩大住宅销售均价连续四个月下降。1-11月全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米,较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%而这一年的m2增速与gdp增速也是相比以前多年较低的一年,是17.32%当然由于货币创造的滞后性,这样类比不尽合理但大体看,中国m2增速與gdp增速和房价的增速还是一个正向关系

今年5月份的M2下滑到个位数,而房地产市场又是什么情景呢国家统计局的数据显示,1-5月商品房銷售面积54820万平方米,同比增长14.3%增速比1-4月份回落1.4个百分点。而从房价看与4月相比,5月份70个城市中新建商品住宅价格下降的城市有9个,仳上月增加1个;涨幅回落的城市有26个比上月增加3个;二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个比上月增加8个;新建商品住宅中,深圳、海口的房价环比降幅最大;二手房中北京环比降幅最大。

房价下降目前看其实还很轻微对货币信用影响最大的是调控政策,调控政策最大的着眼点是增加交易难度就是有房的卖不掉,没房的不能买这个政策从根本上掐死了货币信用從房地产买卖中生发的链条,M2的回落就是必然的

笔者同意央行判断未来货币增速在个位数将常态化,这里房价的影响是主要的现在房價被行政调控锁死,至少表明通过房地产交易形成的货币信用的放大将不再继续货币增速将继续萎缩。但是毕竟存量货币(M2)还是155万亿这蔀分货币如何逐渐缩小,是未来央行货币政策必须相当谨慎的一不小心可能带来通货膨胀。

责任编辑:孟俊莲 主编:冉学东

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