购房支招：开盘当天选房有陷阱吗如何选房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 13:49 标签： 开盘当天选房有陷阱吗

购置房产是人生中的大事，买房如果选择在开盘当天的话本就有很多不确定因素，因为想在这天买到合适的房源基本上就是靠一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。那么，开盘当天如何选到好房子呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、对项目有一定的了解

首先应当了解开发商的信誉以及口碑，确保开发商能按时交房，以及房屋的质量问题。其次对楼盘周边的规划发展也要有大致的了解。最后对小区的物业情况提前了解，因为物业管理问题关系购房者的居住体验。

选房基本有两种方式：一是按照买房之前的排卡顺序排号，排卡早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知。这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。

价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。

如果开盘当天排号选房时号码比较靠后，此时售楼部人又较多，不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

仔细观察到场客户数量，与开盘推出房源的数目进行对比。可判断该楼盘房源是否抢手。这时候可以观察客户手中的号牌，便于对比。

如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源，开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。

经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。

开发商的房源销控表上不可能显示全部的数据，不利于销售的数据不会出现。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！

有些销控表上不会有房屋的建筑面积，而是赠送后的实际面积。这个问题一定要在开盘之前就了解清楚，有很多人连建筑面积和实际面积都没有分清楚就糊涂的下了单，那就真是后悔莫及了。

对于我们来说下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这些关于开盘当天如何选房的相关信息能够为您带去帮助。

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楼盘君今早确认，明天下午甘井子区要开盘了，将近一个多月的认筹终于要结束了，交认筹金的购房客户来福利啦，今天教大家如何选房，才能在开盘当天选到合适的房源.

1.楼层,自己先计划好，享买个什么样的楼层，至少选出3个以上的，高中低的都要选，除非就是有自己固定想好的楼层！避免现场太嘈杂，没有想的时间，打乱自己的思路！

2.面积，至少选出2个面积来，自己先预估一下承受能力，面积大一些的话是否能接受，不要失去理性的购买！事后来不及修改啦！

3.心态,买房子是个好事情，不是上战场打仗，不用让自己那么紧张，好房源还是比较多的，话说心情好了，做什么事情都顺利，开开心心的选房，也不会把自己弄的很累！大不了再找其他合适的房源！只要买房的决心还在！

4.理性选房，有很多人会受现场气氛影响，觉得别人都抢，自己也一定要去抢，其实这个要看自己的需求，有的人现场买了，回去就后悔了，就是因为现场的气氛影响，后来想想，觉得自己太冲动了！理性选房很重要！

5.看价格，看协议，价格一旦确定了，马上自己预算一下，看是否在承受范围，如果可以承受，马上选房，看仔细协议的内容，防止自己违约还不知道！

如果经过上面的这些学习，觉得都没有问题，那么恭喜！你，买房成功啦！接下来准备后期的手续，交尾款或者首付，进行网签并办理其他一些手续！希望给买房的你能带来一些帮助！

最后楼盘君还是推荐一下，万科翡翠四季这个楼盘，作为万科在大连2017年最后一个首开楼盘，很是很值得期待的，首先是户型，75平南北通厅全明两室两厅，85平三室两厅，95平三室双卫，全成品交付！位于甘区万达广场商圈的辐射范围，科技创新城的版块附近，地铁4号线的周家沟站的附近，诸多优势，让买房的人还是可以重点考虑的一个楼盘！还有一天的时间，还想考虑的赶紧联系售楼热线：转625584，让自己行动起来吧！

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房价在不断的上升，新房也越来越抢手，很多楼盘在还没有开盘之前就已经呈现出非常火爆的现象了，等到开盘的时候能够有购买资格就已经非常不错了，不过在这种比较慌张的情况下还要注意选房的问题，今天，小编就为大家详细的介绍一下开盘当天如何选房的相关知识。

开盘时，购房者的大部分时间都是用在排队等候，真正的用在选房看房的时间其实是很短的，在经历过很长时间的等待之后，购房者心理会产生焦虑感，很容易久被现场的紧张气氛所影响，容易刺激消费。

这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，即使买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的决定。

开发商的房源销控表上是不可能显示全部的数据，尤其是不利于销售的数据，一定是不会出现的。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，而不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子究竟优惠了多少。

购房时可以不看优惠前的总价，因为这个数据是没有任何意义额。可以直接看真实总价，进而并计算出单价，如果单价超出你的预期，那小编建议不要下单。

3、观察到场的客户数目，判断房源是否抢手

观察的时候有个小技巧，需要注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售量是不会很理想的。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且大部分都是真正想买房的客户。那么这个时候就要打起精神准备战斗了。

4、提前了解开盘的房源并制定预购方案

提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。

要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也是千变万化的，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。

开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，这个时候就需要购房者提前根据销售人员给出的模糊价格范围，从而确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就一定要坚决放弃。

以上就是关于开盘当天选房的相关知识介绍了，开盘当天真正选房的时间很少，所以大家在开盘之前要先做好准备工作，购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子，基于这个前提，确定想买房，才有去开盘现场的必要。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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