新房交付怎么验房 你在验房时要注意些什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 17:24 标签： 新房交付怎么验房

验房时需要注意哪些,毛坯房验收时要注意的细节

　　验房时需要注意哪些，相信每个业主在新房交付使用之前都要了解清楚，以免到时不知所措。提前清楚的知识验收要注意的细节，才能准确的发现问题，并记录下来让开发商及时修改。对于毛坯房来说，验收的主要项目是土建施工质量及房子配套设施的质量。下面我们来讲讲毛坯房验收时要注意的细节。

　　一般开发商通知的交房时间会有一个月的期限，在这个时间范围内自行安排时间。大家都很急切的想看到自己的新房并及时，但是最好不要赶在前几天去验收。物业人员有限，大家都在同样时间去验收，人员调配不开，都很匆忙。可能没有时间和耐心来认真的帮您进行整个验收过程。所以最好过一阵子再去，给自己和工作人员充足的时间来验房。

　　验房时需要注意哪些，毛坯房验收是主要是检查土建方面的施工质量如何。大家在验房前要带一些小工具，检查土建时要使用1只小榔头，一个5米的卷尺。小榔头可以用来敲一敲墙面与地面，检查这些地方是否空鼓。卷尺用来量房子的各地方尺寸，看与购买时的面积差别有多大，有的业主直接进行详细量尺，方便进行装修时使用。毛坯房要看看墙面使用的涂料是哪一种，墙体是否有倾斜，开裂现象。地面视觉上看是否平整，地面高度差过大的话是否能在建筑允许范围内。用尺量一下房子的层高，看是否与购买时标注的相符。如果是顶楼，要认真察看是否有屋顶漏水现象。

　　门窗质量如何对房子使用的效果也是影响很大的，所以要认真对待。验收开始时物业会交给业主几把钥匙，要每个都试一下看是否能顺利打开房门。检查入户门的质量，观看门的外表是否有划痕、起鼓、破损现象。看门与门框之间是否有过大的空隙，门开合时是否顺畅，有无阻滞感。门的四圈密封胶条是否粘得牢固，有无脱落现象。如有问题都要及时记录下来，门把手，猫眼是否能正常使用。

　　窗户是属于哪一种类型，开启方式如何。窗户与墙体连接处是否紧密，有没有空隙。窗户开启是否顺畅，密封胶条是否牢固，摸一下窗户四边就能感觉出来，如果明显有空隙或都有风吹入要记录下来，这样开发商会派专业维修人员过来维修的。

　　验房前要带一个可以验电的插头，检查电源是否能正常使用。在入门处一般会设置配电箱，要将其一一打开，并检查是否每个房间有单独的控制开关。可视对讲必须要试一下，并让家人到楼下试用一下，看能否看清人并且听清说话声音，室内一键开门键是否好用。

　　用可以验电的插头把房子内每一个插头都试一下，看插座顺畅度，一般交房开关插座装修时都会换新的。

　　检查地面的下水管能否顺畅排水，下水立柱等是否有漏水问题，有无破损开裂情况。顶部的下水管及固定件是否牢固。

　　验房时需要注意哪些，以上介绍的是一些常见的要注意的地方。一般开发商在交房时传统给您一个交房验收单，在每一项检查后面可以标注出问题所在，最后把这个单子交给陪同的物业人员，他们会安排工人过来维修。

摘要：现在生活水平提高了，所以很多人都会拿自己的积蓄来买房，在买房的过程中也有很多需要注意的问题，对于买房新手来说，却很少有人知道这些。新房在交房验收的时候都需要注意哪些问题呢？相信很多人也都想知道这些知识，今天就和小编一起来看一下相关内容吧。

    对于新房的验收，详细很多买房的新手都不是很了解，一般都是直接交钱拿钥匙就完事儿了，但其实新房的验收很重要，对于以后的装修会有很大的帮助。新房验收需要注意哪些方面的问题，一起来看一下吧。

一、新房交房时怎么验房

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是不是无缺,楼道楼梯安全性和共用设备无缺性后,敞开户门。

2、检查是不是契合合同。把水表、电表数字、楼高、坑距、长度和宽度、冲淋房尺度、高度都记下。检查房顶是不是歪斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行丈量,若数值共同说明没有歪斜。

3、毛坯房的查验标原则相对简略,通常可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大进程:“看外部”即调查外立面、外墙瓷砖和、单元门、楼道,“查内部”即检查墙面、地上、墙面、存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等疑问与楼上楼下的防水:冬天是测验房子防水状况的好时机,热胀冷缩使一些细微的缝隙简略在此时露出,厨房、卫生间是重点查验的区域。检查办法十分简略,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地上上放水,水的高度不要超越2cm,试水时能够约楼下邻居来。

4、检查门有无划痕,门边是不是变形,门与框的密封是不是严密,门和锁开关应灵敏。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。

5、检查墙面是不是平坦,是不是有渗水,是不是有划痕裂纹,检查地上是不是平坦,是不是有渗水和空壳开裂状况。冬天是检查墙体质量好坏的好机会,枯燥的气候简略让施工不妥的墙面呈现裂缝。

6、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声响标明晓畅,断定外表没有积水。

7、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是不是装置结实。墙砖、地砖、地板是不是平坦,是不是有空鼓(以小锤敲击),是不是有色差,缝隙是不是契合标准。要检查木龙骨装置是不是结实。敞开是不是灵敏顺利,配件是不是完全。

二、收房前验房注意事项

1、收房的工序有许多,真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同。其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备是不是存案在这张表中。

2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。

3、高层住所的业主还会有《用水合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商实在强逼收房的,我们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留的材料保留好,以备后续和开发商解决疑问。

小编总结：新房在验收的时候一定要注意上述所说的内容，不然后期再装修的过程中一旦出现问题吃亏的就是自己，关于新房验收方面的知识小编就给大家介绍到这里，希望对你有帮助。

现在房子的质量是越来越不好，经常都会听到一些业主为权的事，所以现在很多在收房时都会请一些比较有专业的的人去验收这房子合格不，一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。您不妨选择第三天或第四天。那么新房如何收房验房，下面就来简单介绍一下。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。


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