我买了土地证抵押银行抵押需要土地证的房，房照办了。银行抵押需要土地证拍卖，购买人把我房拆了，盖新房了。我该怎么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-25 15:30 标签： 银行抵押需要土地证

你好，一个人有一套房子要卖。

可是他把这套房子以一般抵押的形式给抵押银行了，不动产登记证明复印件上写的债权数额100000。

现在这套房子我想以十八万买下。

（因为房产登记时间是16年6月15日，没满两年现在办理过户需要收取高额营业税。

所以我和卖方想拖到18年6月中旬满两年在办理过户。

卖家想提前收取2万元押金，我没见到房产本和土地证不放心给他押金。

）请问，我们可以直接到银行或者房管局办理债务人转移吗？我帮他在银行赎回房产，在以债务权利人的身份在银行办理他把房产抵押给我？

私产住宅办理买卖过户，没有土地证违法吗？我刚卖个房子土地证还未办理，买方以证件不全为由要求不买，并追究我责任。我不理解是否有这样的法律条款规定

四川-南充 215浏览

土地证办理所需材料 1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件(查验原件)。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。 11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

对于土地买卖发生纠纷的，当事人可以协商解决，协商无效的，一方可以向人民法院起诉，通过人民法院解决纠纷。 　　相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 　　第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。没有土地证的房屋只需要把房产证过户就可以，这样在法律上就承认你是户主了。

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提示借贷有风险，选择需谨慎

贷款时需要办理房产和土地的抵押，同时会有房产他项权证及土地他项权证，一般都是把这两本他项证放银行就行，同时，你的房产证和土地证上都会有抵押登记的期限等内容，带你还款后在做抵押注销登记！

本回答由经济金融分类达人 葛丽推荐

房屋抵押贷款？带上房产证和其他证件，然后银行的人看下

开始是抵押，但是你可以要回来。一般都没事

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