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第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
第二节 房地产行业概述
二、房地产行业的主要领域
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
1、区域房地产市场分析
2、专业房地产市场分析
3、项目房地产市场分析
二、房地产市场分析的内容
三、房地产市场分析的方法和程序
1、房地产市场调查的目的和内容
四、提高房地产市场分析有效性的途径
1、影响房地产市场分析有效性的原因
2、提高房地户市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业发展概述
一、中国房地产行业发展的进程
二、中国房地产与经济发展的相关性
三、中国房地产行业开发流程
第二节 2018年中国房地产行业运行综述
一、房地产开发投资完成情况
二、商品房销售和待售情况
三、房地产开发企业到位资金情况
四、房地产开发景气指数
第三节 2018年中国房地产行业运行综述
一、房地产开发投资情况
二、房地产开发企业资金来源情况
三、商品房建筑与销售情况
四、房地产开发景气指数
第三章 武汉房地产行业的发展环境分析
第一节 武汉市宏观环境概述
第二节 武汉市经济社会发展
一、2018年武汉经济社会发展状况
第三节 武汉市城市建设及规划
一、武汉积极推进城市圈“两型社会”的城市建设
二、2018年武汉城市建设新动态
三、武汉城市总体规划（年）
第四节 城市规划对武汉房地产市场的影响分析
一、武汉市城市总体规划修编历程回顾
二、城市化进程与城市规划
四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用
第四章 武汉房地产行业发展分析
第一节  2018年武汉房地产市场的发展
一、2018年武汉房地产市场运行基本情况
二、2018年武汉房地产市场运行特征分析
三、2018年武汉房地产市场运行基本状况
第二节 2018年武汉房地产市场发展趋势
第三节 “两型社会”建设与武汉市房地产业发展创新
一、“两型社会”的基本内涵
二、两型社会建设对房地产业发展创新的作用和要求
第四节 武汉市经济适用房的现状分析
一、经济适用房是住房保障系统中的一种方式
二、武汉市经济适用房建设的相关政策
三、武汉经适房即将退出历史 **2800套引发“抢购”
第二部分 细分市场分析
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
1、建立完善的土地利用总体规划体系
2、坚持注重土地数量增加和质量提高并重
3、实施土地用途之间的置换
第二节 2018年武汉土地市场的发展
1、土地有效供应率止跌回升土地市场升温
3、2013年土地平均溢价率同比提高9.8个百分点
4、城中村地块供应锐减
5、商住用地地价上涨较快
6、硚口区、江岸区和东湖高新开发区地价涨幅超过35%
第三节 2018年武汉土地市场的发展
一、2018年武汉市土地市场概况
二、2018年武汉市场土地供应显著下降
第四节 国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
1、按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准
2、充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率
3、充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制
4、强化农村土地管理，稳步推进农村集体建设用地节约集约利用
5、加强监督检查，全面落实节约集约用地责任
第一节 住宅产业的相关概述
3、环境设计呈现多样化
4、户型平面设计更加人性化
第二节 中国住宅市场的发展
一、2018年一线城市住宅成交普跌
二、2018年大部分重点城市住宅成交价格分析
1、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
2、二手住宅价格变动情况
第三节 2018年武汉住宅市场发展现状
一、2018年武汉住宅市场供应分析
二、2018年武汉住宅市场价格走势分析
第四节 2018年深圳住宅市场概况
第五节 武汉市武昌区住宅市场分析
二、武昌商品住宅供给和销售基本分析
三、武昌各区域住宅市场发展概况
第六节 2018年武汉高端住宅市场发展分析
一、高端住宅的界定与基本面
三、高端市场产品附加值：高端住宅5大产品发展趋势
第七节 武汉住宅市场发展展望
一、武汉住宅户型发展历史
二、未来武汉住宅户型发展趋势
1、80㎡左右户型将成市场新宠
2、2房+小书房将成功能主流
3、中心城区大户型将逐渐稀缺
第一节 别墅的相关概述
第二节 武汉别墅市场的发展综述
一、武汉城市建设加速别墅市场发展
二、2018年武汉别墅市场分析
三、楼市调整武汉开发商转变思路 低总价别墅渐成白领新宠
四、武汉别墅市场悄悄萌动 产品还应该有所创新
第八章 武汉商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述
三、商业地产存在的三种模式
第二节 中国商业地产的发展现状
一、2018年中国商业地产市场发展总体状况
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
三、2018年地产大鳄进军商业地产领域新动向
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱
第三节 武汉商业地产市场的发展现状
一、武汉商业地产市场——爆发式增长
二、2018年武汉商业地产市场在探索中发展
三、2018年武汉商业地产升温 价值洼地显现
四、2018年武汉商业地产市场受知名企业青睐
五、2018年武汉商业地产逆势井喷 高铁效应催生多商业中心
六、2018年武汉商业地产面临转型
七、武汉商业地产多元化发展 上下扩容错位经营
第四节 武汉商业地产发展存在的问题
一、用住宅开发模式做商业地产
二、商业地产盲目抬高价格
三、商业地产开发商频频做秀
四、商业地产处于初步阶段
第五节 武汉商业地产市场的发展机遇及前景
一、消费结构逐年升级消费需求增加
二、外地连锁经营商家拓展需求增大
三、未来武汉商业地产将迎来“多心”时代
第九章 武汉写字楼市场
第一节 写字楼的相关概述
第二节 中国写字楼市场的发展综述
一、2018年中国写字楼市场内外失调
二、2018年写字楼市场：复苏与理性，踏上平稳发展之路
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
四、2018年写字楼市场趋势与预测
第三节 武汉写字楼市场发展概况
一、武汉写字楼发展历程
二、武汉写字楼市场分布情况
三、武汉写字楼市场现状概述
四、2018年武汉写字楼市场分析
第四节 武汉高端写字楼市场调查与分析
一、武汉甲级写字楼跨国企业入驻多
二、2018年武汉甲级写字楼市场概况。
第五节 武汉写字楼市场的发展前景及趋势
一、武汉写字楼市场未来发展潜力巨大
二、武汉写字楼市场需求发展趋势
三、武汉写字楼市场供给水平发展趋势
第六节 投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第十章 武汉二手房市场
第一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、中国二手房市场的发展现状分析
二、2018年中国二手房市场发展分析
三、2018年全国二手房市场总结与未来展望
四、中国二手房市场发展存在的问题
五、中国二手房市场的发展对策分析
1、在经营主体上，向企业化、市场化发展
2、在经营方向上，向专业化、品牌化发展
3、在组织结构上，向集团化、规模化发展。
4、在经营手段上，向信息化、网络化发展
5、在从业人员素质上，向综合化发展
第三节 2018年武汉二手房市场的发展
一、2018年武汉二手房市场发展走势分析
二、2018年武汉二手房市场点评
第十一章 武汉房地产市场区域分析
一、汉口房地产市场发展现状
二、汉口商品住宅发展特征
三、2018年汉口房地产市场分析
二、东西湖区房地产市场概况
三、区域房地产市场特征分析
二、光谷片区房地产市场概况
三、区域房地产市场特征分析
二、南湖房地产行业发展概况
三、南湖区域典型个案分析
一、武汉经济开发区的地域特征及发展趋势
二、沌口片区房地产市场状况
三、武汉经济开发区楼盘发展特点
五、沌口片区房地产市场前景看好
第三部分 重点企业与营销策略
第十二章 武汉房地产重点企业
第一节 福星惠誉房地产有限公司
二、2018年公司财务数据
三、福星惠誉是武汉房地产企业的领跑者
四、福星惠誉从高速成长向稳健经营转变
五、福星惠誉发展战略与规划
第二节 名流置业集团股份有限公司
二、2018年公司经营状况
三、2018年公司财务数据
四、2018年公司发展展望及策略
第三节 武汉南国置业股份有限公司
二、2018年公司经营状况
三、2018年公司财务数据
四、2018年公司发展展望及策略
第十三章 武汉房地产市场营销策略
第一节 中国房地产营销概况
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产营销存在的问题
1、市场调研不足，难以把握市场需求
2、目标市场不明，市场定位比较模糊
3、忽视全程营销，过分关注企业收益
4、热衷于概念炒作，忽视消费者需求
5、依赖密集广告，效果较差且成本高
三、推动中国房地产营销策划发展的对策
1、加强市场调研，洞察市场需求
2、树立品牌意识，明确市场定位
3、实施全程营销，提高顾客忠诚度
4、避免简单炒作，重视消费者需求
5、房地产营销策划的创新
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节 武汉房地产市场营销创新模式发展探析
一、武汉房地产市场营销创新模式的发展趋势
二、房地产市场营销模式创新的必要性
三、武汉房地产营销创新模式浅析
1、当前武汉房地产营销模式综述
2、其他营销创新模式探讨
四、营销创新模式需要整合
第三节 武汉房地产企业文化营销分析
一、武汉房地产企业营销现状
二、文化营销是房地产企业营销的必然趋势
三、武汉房地产企业文化营销应注意的问题
第四节 房地产企业的绿色营销分析
一、房地产绿色营销的界定及其特点
二、房地产企业实施绿色营销的必要性
三、房地产企业实施绿色营销对策探究
第五节 房地产企业网络营销分析
一、房地产企业开展网络营销的优势
1、有较为确定的目标消费群，营销的命中率高
二、房地产企业开展网络营销的问题
1、缺乏战略眼光，存在“短视”行为
2、技术发展落后，无法满足营销要求
3、基础设施滞后，限制营销发展速度
4、缺乏评估手段，无法改进企业网络营销
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略
1、制定网络营销战略和计划
2、完善网络技术，加强技术研发
4、重点培养网络营销人才
第六节 房地产市场营销策略探讨
一、房地产市场营销价格策略分析
二、新形势下房地产的服务式营销
1、充足的前期策划与市场调查
2、创造值得信赖的地产品牌
3、更新房地产商品营销理念
三、房地产低成本营销策略分析
1、房地产低成本营销的理论必然性
2、房地产低成本营销的现实必要性
3、房地产低成本营销的主要内容
四、房地产项目的小众营销模式分析
1、房地产项目渠道营销实施的背景与必要性分析
2、房地产项目小众营销模式实施
第四部分 政策环境与前景预测
第十四章 武汉房地产行业政策环境分析
第一节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场
一、土地政策对房地产市场发展的影响
二、土地供给政策对房地产市场影响分析
三、适度宽松货币政策下房地产市场发展
1、对房地产开发商的影响
3、对房地产市场走向的影响
四、中国房地产税收政策的变革
第二节 2018年中国房地产行业政策综述
一、宏观经济政策：2018年稳中有为，适时微调
二、房地产政策：2018年“有形之手”弱化，核心转向保障房
第三节 年武汉房地产市场的政策环境
一、2018年武汉房地产市场宏观调控政策实施情况
二、2018年武汉房地产市场政策环境分析
三、2018年武汉出台私房建设实施办法
四、2018年武汉房地产市场相关政策概况
第四节 中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第五节 武汉房地产行业政策法规介绍
一、武汉市土地交易管理办法
二、武汉市房产管理条例
三、武汉市个人建设住宅管理规定（2014）
四、武汉市经济适用住房管理办法
五、武汉市住宅区物业管理条例
第十五章 年武汉房地产行业发展前景及趋势预测
第一节 中国房地产行业???发展前景及趋势
一、2018年中国房地产市场走势预测
二、未来十年房地产市场需求依然旺盛
三、我国房地产业中长期发展目标
四、未来我国房地产市场格局预测
第二节 武汉房地产市场的发展前景及趋势
一、武汉房地产行业发展长期利好因素
二、武汉楼市整体处在青少年期 发展潜力还很大
三、2018年武汉房地产市场形势展望
第五部分 市场投融资策略
第十六章 年武汉房地产市场投资策略
第一节 中国房地产行业投资现状
一、中国房地产开发投资占gdp近10%
二、2018年中国房地产开发投资概况
三、2018年房地产投资信托发展分析
第二节 武汉房地产市场投资现状
一、2018年武汉房地产投资开发概况
二、2018年武汉房地产投资开发状况分析
三、2018年武汉房地产市场投资分析
四、武汉房地产市场投资者动态
第三节 房地产投资风险分析
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十七章 年房地产市场融资策略探讨
第一节 中国房地产行业的融资概况
一、我国房地产融资市场发展概况
二、我国房地产融资市场的主要特点
1、开发资金需求量大，对外源性融资依赖性高
2、资金周转慢，投资回收期长，投资风险较大
3、房地产资金的增值性
4、资金运作受地域影响大
5、土地和房产的抵押是重要条件
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
四、我国房地产融资市场发展趋势分析
1、融资市场格局多元化
2、房地产融资体系逐步健全
3、资产证券化积极推进
4、金融产品创新层出不穷
第二节 房地产企业融资的影响因素
一、宏观经济环境及政府政策的影响
二、我国金融体制及市场竞争环境
第三节 中国房地产融资存在的问题及对策
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
1、融资渠道单一，银行信贷所占的比重过大
2、政府管制严格，法律制度不健全
3、房地产企业融资水平差异大
4、房地产金融市场体系不健全，没有形成有效的运行机制
5、房地产企业自有资金严重不足，普遍负债率较高
6、房地产企业规模不经济和信用差现象严重
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式的选择
5、房地产投资信托（REITS）
10、开发商贴息委托贷款
第四节 济研.咨.询.房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力
图表 1 我国房地产开发流程
图表 2 我国房地产开发流程可以用“五证的取得来贯穿”
图表 3 2018年全国房地产开发投资增速
图表 4 2018年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 5 2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 6 2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表 7 2018年东中西部地区房地产销售情况
图表 8 2018年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表 9 2018年全国房地产开发和销售情况
图表 10 年全国房地产开发投资增速
图表 11 2018年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 12 年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 15 2018年东中西部地区房地产销售情况
图表 16 2018年全国房地产开发和销售情况
图表 17 武汉市行政区划
图表 24 武汉地铁情况
图表 25 武汉市过江设施（不含过江地铁隧道）
图表 26 2018年武汉市主要经济指标
图表 27 2018年武汉价格指数（上年=100）
图表 28 2018年武汉主要农产品产量及其增长速度
图表 29 2018年各种运输方式完成客货运输量及其增长速度
图表 30 2018年各类学校数和在校学生数完成情况
图表 31 2018年卫生事业主要指标完成情况
图表 32 年商品住房成交均价走势 单位：元/平方米
图表 33 近13个月主城区楼市走势 单位：套元/平方米
图表 34 2018年武汉市商品住宅区域均价排行 单位：元/平方米
图表 35 2018年武汉别墅成交均价情况 单位：元/平方米
图表 36 2018年主城区商品住宅成交情况（按户型划分）
图表 37 2018年主城区商品住宅成交情况（按价格划分）
图表 38 2018年武汉主城区新增商品住宅分片区供应情况
图表 39 新增商品住宅主城区与远城区占比情况
图表 40 2018年远城区房价对比
图表 41 近三年武汉市主城区商品住宅新增情况（按户型划分）
图表 42 部分热销项目成交面积比例分布情况
图表 43 房地产企业市场份额
图表 44 商品住宅去化周期变化 （单位：月）
图表 45 年武汉土地成交金额
图表 46 武汉住宅市场新增成交情况
图表 47 2018年武汉分区域成交套数占比
图表 48 2018年35城市成交量同比变化
图表 49 2018年武汉住宅销售套数排行榜
图表 50 2018年武汉住宅销售面积排行榜
图表 51 2018年武汉住宅市场占有率排行榜
图表 52 2018年大汉口住宅销售套数排行榜
图表 53 2018年大武昌住宅销售套数排行榜
图表 54 2018年大武昌住宅项目市场占有率排行榜
图表 55 2018年大汉阳住宅销售套数排行榜
图表 56 2018年大汉阳住宅项目市场占有率排行榜
图表 57 2018年武汉商铺市场占有率排行榜
图表 58 2018年武汉写字楼市场占有率排行榜
图表 59 2018年武汉房企市场占有率十强排行榜
图表 60 年武汉建设用地供应情况图（用地面积）
图表 61 2018年武汉市土地成交金额、地价水平及同比情况表
图表 62 年武汉市土地溢价对比表
图表 63 2018年武汉市溢价地块区域分布及数量占比
图表 64 年武汉市居住、商住、商业用地地价走势图
图表 65 2018年武汉各区楼面地价同比增幅
图表 66 年武汉市土地供应、成交地块总建面、楼面地价（单位：万㎡，元/㎡）
图表 68 武汉市各区域土地开发获利指数
图表 69 年不同区域土地成交平均溢价率和底价成交率
图表 70 余家头滨江地块情况
图表 71 武汉市2018年销售金额TOP10开发商土地储备明细
图表 72 2018年优质地块供应
图表 73 2018年70个大中城市新建住宅价格指数
图表 74 2018年武汉市住宅新增供应与住宅成交量对比
图表 75 2018年武汉楼市新增供应情况 单位：万方
图表 76 近13个月主城区楼市走势 单位套 元/㎡
图表 77 2018年武汉主城区各户型成交量情况
图表 78 2018年以来武汉主城区半年度房价走势
图表 79 2018年房价情况（按价格段划分） 单位：元/㎡
图表 80 2018年至今武汉别墅市场月走势
图表 81 2018年武汉市别墅成交情况
图表 82 2018年武汉市别墅市场月走势
图表 85 2018年武汉各区域别墅成交情况
图表 86 2018年武汉各区域别墅成交均价情况
图表 89 2018年至今武汉别墅供应面积与销售面积情况
图表 90 年武汉购物中心面积走势分析 单位：万平方米
图表 91 武汉写字楼市场分布情况
图表 92 东西湖区“十三五”交通规划建设项目
图表 93 近3年福星惠誉房地产有限公司资产负债率变化情况
图表 94 近3年福星惠誉房地产有限公司产权比率变化情况
图表 95 近3年福星惠誉房地产有限公司固定资产周转次数情况
图表 96 近3年福星惠誉房地产有限公司流动资产周转次数变化情况
图表 97 近3年福星惠誉房地产有限公司总资产周转次数变化情况
图表 98 近3年福星惠誉房地产有限公司销售毛利率变化情况
图表 99 近3年名流置业集团股份有限公司资产负债率变化情况
图表 100 近3年名流置业集团股份有限公司产权比率变化情况
图表 101 近3年名流置业集团股份有限公司已获利息倍数变化情况
图表 102 近3年名流置业集团股份有限公司固定资产周转次数情况
图表 103 近3年名流置业集团股份有限公司流动资产周转次数变化情况
图表 104 近3年名流置业集团股份有限公司总资产周转次数变化情况
图表 105 近3年名流置业集团股份有限公司销售净利率变化情况
图表 106 近3年名流置业集团股份有限公司销售毛利率变化情况
图表 107 近3年名流置业集团股份有限公司资产净利率变化情况
图表 108 近3年武汉南国置业股份有限公司资产负债率变化情况
图表 109 近3年武汉南国置业股份有限公司产权比率变化情况
图表 110 近3年武汉南国置业股份有限公司已获利息倍数变化情况
图表 111 近3年武汉南国置业股份有限公司固定资产周转次数情况
图表 112 近3年武汉南国置业股份有限公司流动资产周转次数变化情况
图表 113 近3年武汉南国置业股份有限公司总资产周转次数变化情况
图表 114 近3年武汉南国置业股份有限公司销售净利率变化情况
图表 115 近3年武汉南国置业股份有限公司销售毛利率变化情况
图表 116 近3年武汉南国置业股份有限公司资产净利率变化情况
表格 1 近4年福星惠誉房地产有限公司资产负债率变化情况
表格 2 近4年福星惠誉房地产有限公司产权比率变化情况
表格 3 近4年福星惠誉房地产有限公司固定资产周转次数情况
表格 4 近4年福星惠誉房地产有限公司流动资产周转次数变化情况
表格 5 近4年福星惠誉房地产有限公司总资产周转次数变化情况
表格 6 近4年福星惠誉房地产有限公司销售毛利率变化情况
表格 7 近4年名流置业集团股份有限公司资产负债率变化情况
表格 8 近4年名流置业集团股份有限公司产权比率变化情况
表格 9 近4年名流置业集团股份有限公司已获利息倍数变化情况
表格 10 近4年名流置业集团股份有限公司固定资产周转次数情况
表格 11 近4年名流置业集团股份有限公司流动资产周转次数变化情况
表格 12 近4年名流置业集团股份有限公司总资产周转次数变化情况
表格 13 近4年名流置业集团股份有限公司销售净利率变化情况
表格 14 近4年名流置业集团股份有限公司销售毛利率变化情况
表格 15 近4年名流置业集团股份有限公司资产净利率变化情况
表格 16 近4年武汉南国置业股份有限公司资产负债率变化情况
表格 17 近4年武汉南国置业股份有限公司产权比率变化情况
表格 18 近4年武汉南国置业股份有限公司已获利息倍数变化情况
表格 19 近4年武汉南国置业股份有限公司固定资产周转次数情况
表格 20 近4年武汉南国置业股份有限公司流动资产周转次数变化情况
表格 21 近4年武汉南国置业股份有限公司总资产周转次数变化情况
表格 22 近4年武汉南国置业股份有限公司销售净利率变化情况
表格 23 近4年武汉南国置业股份有限公司销售毛利率变化情况
表格 24 近4年武汉南国置业股份有限公司资产净利率变化情况