推荐回答：过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。

（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。

卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

注：以上仅为房管局收取的过户税费，未含房产中介费、银行贷款费等。

推荐回答：性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

推荐回答：新政策的过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

推荐回答：二手房交易主要四种情况：户、赠与户、继承房产交易户析产各种交易形式所需缴纳税费同、户1.营业税(税率5.6%卖缴纳)财政部、家税务总局刚刚发布关2015二手房营业税新政策：《关于调整住房转让营业税政策通知》（财税﹝2015﹞39号）①购买足2住房外销售全额征收营业税；购买2（含2）非普通住房外销售按照其销售收入减购买房屋价款差额征收营业税；购买2（含2）普通住房外销售免征营业税②述普通住房非普通住房标准、办理免税具体程序、购买房屋间、具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取住房行及其相关税收管理规定按照《务院办公厅转发建设部等部门关于做稳定住房价格工作意见通知》（办发﹝2005﹞26号）、《家税务总局 建设部关于加强房产税收管理通知》（税发﹝2005﹞89号）《家税务总局关于房产税收政策执行几具体问题通知》（税发﹝2005﹞172号）关规定执行③本通知自20153月31起执行《财政部家税务总局关于调整住房转让营业税政策通知》（财税﹝2011﹞12号）同废止所售房产非住宅类商铺、写字间或厂房等则论否满2都需要全额征收营业税2.所税(税率交易总额1%或两交易差20%卖缴纳)征收条件家庭单位售非唯住房需缴纳房转让所税两条件：①家庭唯住宅②购买间超5两条件同满足免交所税；任何条件满足都必须缴纳所税所售房产非住宅类房产则管情况都要缴纳所税3.印花税(税率1%买卖双各半)2009至今家暂免征收4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%1%买缴纳)征收：按照基准税率征收交易总额3%若买首购买面积足90平米普通住宅缴纳交易总额1%若买首购买面积超90平米(包含90平米)普通住宅则缴纳交易总额1.5%5.其税费交易手续费、房产证土证工本费、配图费、贷款手续费介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算二、 赠与户免征营业税所税论房产情况都需要征收全额契税三、 继承房产交易户析产都需缴税温馨提示：二手房交易税费计算式仅供参考由于各政策能请政策准

推荐回答：北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）②契税③营业税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税成交价的差额计征契税；（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。

营业税1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。

2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。

3、纳税人：卖方4、税率：5%个人所得税1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一2、征税对象：财产转让所得3、纳税人：卖方4、税率：成交价的1%或差额的20%5、优惠政策：（1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金土地增值税1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税2、征收对象：增值部分3、纳税人：卖方4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收5、优惠政策：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税土地出让金1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。

是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。

2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房3、纳税人：——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560建筑面积1%缴纳土地出让金）；——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560建筑面积6%支付土地出让金）4、征收办法：成本价按1560建筑面积1%缴纳；优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）综合地价款1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同2、征收对象：再上市交易经济适用房3、纳税人：卖方4、税率：成交价的10%5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房参考资料baike.baidu。

推荐回答：房屋否满五否唯住房根据所卖房屋否满五减免营业税、否唯住房、评估价、购房者首购房享受契税优惠等情况缴纳：1、测绘费1.36元/平买；2、评估费0.5%（评估额允许浮）买；3、契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买缴纳;4、所税按全额1%由卖承担满五唯住房减免；5、交易费6/平,双;6、工本费80元,买(工本印花税5元)买；7、营业税5.6%卖缴纳普通住房满五减免

推荐回答：般情况二手房交易需要交纳税费：、 买房应缴纳税费：1、 契税：房款1.5% （面积144平米或二套购房需要缴纳3%首套购房面积90平米并且首套房缴纳1%）2、 交易费：3元/平米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：般情况200元内二、 卖房应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5) 3、所税:房产交易盈利部20%（房产证满5并且唯住房免除）

推荐回答：二手房费收：1、测绘费1.36元/平买2、评估费0.5%（评估额允许浮）买；3、契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%由买缴纳4、所税按全额1%由卖承担满两唯住房减免5、交易费6/平,双6、工本费80元,买(工本印花税5元)买7、营业税5.6%卖缴纳普通住房满两减免.