想买套2018二手房公积金贷款，首付不够，有哪些办法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-02 02:39 标签： 2018二手房公积金贷款

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购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：

1、没有房权证的房屋；

2、没有缴纳土地出让金的房屋；

3、产权共有人不同意的房屋；

4、在抵押状态的房屋；

5、不能建立楼盘编号的房房屋；

6、姓名、地址与房权证不符的房屋；

还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

买二手房签了合同银行贷不足款，造成首付款不够，买方补不足额买方算违约吗

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按合同约定处理，买方补不足额履行协议的话不构成违约。

交房日期等事项,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些、佣金的支付时间及比例、违约责任,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件没有房产证的二手房是不可以贷款的、买卖双方初步洽谈价格、付款方式,约10个工作日左右,买方向银行提出贷款申请。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的,约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)。
二手房买卖的具体流程：
买方看房,买方领钥匙、贷款申请时间、赎楼费用,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领取回执,需5个工作日、交房日期、租客情况;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右,如果换其他银行会多出一些费用)、过户申请时间、税费支付方式、定金、首期款、资金监管;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

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