置换房屋公积金是怎么算的怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-02 12:25 标签： 房屋公积金是怎么算的

  • 这样算首套住房，目前是认贷不认房，即使你这套房子不卖，但是贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房首付是30%，公积金贷款90平以下最低首付20%，超过则是30%。

  • 只要你手上没有房子，并且你的身份证号码没有在房管所有注册名下有房的，再次买都算是首套房子。买的时候要多家银行问问，每家银行的利率都不同，选择最合适的银行利率

  • 以家庭为单位；不管你原来名下有几套房产；只要你卖出以后已经过户；再次买房都是算首套购房（以上以家庭为单位指的是同一户籍）实际情况要参考你所在城市的政策！
    您好！您关于“住房公积金贷款政策咨询”。针对此问题，现回复如下：

    一、根据我市现行公积金贷款政策规定，对有公积金个贷余额的职工,不能再次发放公积金个贷；对有公积金个贷余额的职工,不能对其配偶发放公积金个贷。因此，若您及您配偶现在均无公积金个贷余额，可再次购房申请公积金贷款。现公积金个贷利率为：五年期以下（含五年）为4.0%，五年期以上为4.5%。

    关于您所购买房屋是否为二套房，您可以在购房时直接向有权机构或部门予以咨询认定。

    二、按照重庆市住房公积金贷款的有关规定，将商业住房贷款转为公积金贷款可以申请办理公积金“置换贷款”。具体的贷款条件及提供资料如下：

    具体贷款条件：①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；⑤同意用所购住房作抵押；⑥同意办理住房置业担保。

    所需资料：①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；⑤借款人及配偶收入证明；⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。

    另，借款人在申请个人住房公积金贷款时需办理房屋抵押和购房置业担保，会产生抵押登记费和购房置业担保费。


自从三部委出台二套房新政后，咨询二套房公积金贷款的人数明显增多。据小编了解：二套房贷款，公积金贷款“认房不认贷”，商业贷款“认贷不认房”。首套房贷款还清后，二套房贷款首付降至两成，也相应下调其中公积金五年期以上贷款利率调整为3.25%，商业贷款五年期以上贷款利率调整为5.15%。以上利率从9月1日起执行。本文以北京市为例，谈谈二套房贷款，公积金贷款和商业贷款的政策差异。购房者名下有房，公积金认定算二套经过了5月份的降息和8月份首付降低后，“史上最低”的公积金贷款利率和首付让不少人有了要动一动公积金的想法，吴女士就是其中一位。不过，吴女士曾经在北京贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。“930新政”之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。当时，吴女士得到的答案是按照最新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。公积金新政出台后，吴女士想使用公积金再次购房，并且她期望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例最低20%，执行最新的公积金贷款利率。专家指出，现在商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房，假如购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为20%，并且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为20%。需要提醒的是，虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房，按照现行的公积金贷款利率为3.25%，比商业贷款利率5.15%低近不少，假如80万元的额度够用，仍是使用公积金贷款比较划算。是否是首套以贷款时间为准分期首付方式可取消与吴女士不同，公积金上限120万元的贷款额度对于改善型置业的李先生完全不够用，公积金新政对他影响并不大，不过“930”后，商业贷款首套房的认定却给他帮了大忙。李先生去年9月初以640万元的总价在北五环某新盘购置了一套房子，当时还只符合二套房购买资格的他选取了提供的首付分期优惠，先期交了30%的首付款，约定今年8月底前，将剩余的40%交齐。近日，李先生的置业顾问电话通知他，由于房子的工程进度原因，贷款的时间可能要提前，假如李先生仍选取七成首付，需要在近期把剩余的首付款交齐并办理贷款。不过，以李先生的情况，假如前一套房子的首付款已经还清，那么可以以首套房的方式贷款，不仅可以享受优惠利率，同时首付也不用再补交了。李先生咨询银行的个贷经理得知，像他这样的情况确实符合首套房的贷款资格，由于银行对于是否是首套房的认定是以提出贷款的日期为准，与他购房的时间无关。个贷经理还透露，从“930政策”实施之后，他手里几乎就没有办理过二套房贷款，大部分客户都会选取还清之前的贷款以首套的身份购买。专家分析道，从整体买房入市的人群来看，首次买房的置业人群占了成交主体。尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%-70%调整为20%，使得二次置业人群受益更大，不过二套房的最高额度仅为80万，很多二次换房人买房都选取了商业贷款或组合贷款，相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高，这部分人群买房大多挑选一些住房，房屋面积多在50-80平方米之间，由于房屋总价偏低，因此贷款的额度多在80万-120万元之间，排除个人缴存偏低等情况以外，大部分购房人都用足最高120万的贷款额度。此外，吴昊还提醒，相比市管公积金，国管公积金在使用上仍有一些问题需要关注。对于换房群体，假如曾经使用过国管公积金贷款，应该要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金，而不是还清即可再次使用公积金贷款。另外，假如名下公积金贷款未结清，是不能再次使用公积金购房的。小编提醒，购买二套房灵活使用现有购房政策政策和利率政策，能最大限度地降低自己负担，减少成本和利息支出。

  • 已解决 曾经在98年买过房，用过公积金贷款，但是大概在02年就已经还清，现在想置换一下房子，把原来的房子卖了

    只要前一次贷款还清之后就可以再使用公积金贷款买房的，即使您现在名下无房但是银行利率还是会算第二套，因为贷款是认房又认贷的

  • 已解决 公积金购买第一套房子的时候已经用完，现在想置换大套的还可以用公积金贷款吗？账户余额多少才可以贷

    一般是5000以上是可以用的。

  • 已解决 老公名下有一住房正公积金还款中，但现想卖掉后换大点房子，新置换的房产中我能与他一起公积金贷款吗？

    只要是你们将没还完的还完了，就可以的但利率要算2套的。建议采取商业贷款，用公积金冲抵，还可能做到首套的。利率还要低些，比较划算的。

  • 已解决 我名下有一套纯公积金贷款的房子现在想卖了置换一套新房子有办法做成第一套么上海的房子

    你好，正常情况下算二套，但可以做成首套。

  • 已解决 我们夫妻2007年买过一套老房子，2011年卖了，置换为一个3房的新房子。2次买房均使用公积金贷款。

    公积金还完了是可以贷款的，但贷款多少要去建设银行查询。商业贷款没有问题哦，上海人你们房子就可以不用卖贷款就四成。不是上海人房子不卖就买不了房子啊

  • 已解决 将现在住的房子卖掉置换一处新房。但在08年曾经用公积金贷款一次并于09年还清，现在能否申请公积金贷款

    申请人及配偶购买自住住房，已使用过一次住房贷款（含婚前的公积金贷款和商业贷款），再次申请住房公积金贷款的（无论购房面积大小），首付款不得低于50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。在贷款总额不超过40万的前提下，贷款额度不超过月缴存额1:500的比例。提取一年之内不可申请贷款。 下列情况不予发放住房公积金贷款： （1）购买别墅、多层联体别墅、非成套住宅的； （2）购买套内建筑面积在180平方米以上（含180平方米）住房的；（注：自建住房及自建住房二次交易不受该项限制） （3）申请人及配偶已累计使用过二次住房贷款的（含婚前已使用的住房公积金贷款和商业住房贷款）。

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