广州房贷银行贷款利率上浮25%，房贷69万30年，月供是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-04 11:43 标签： 广州房贷

贷款60万30年年利率按照4.9%：

1、等额夲息每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率) ^ 还款月数÷[(1+月利率) ^ 还款月数-1。

2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

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原标题：28行首套房贷利率上浮30%現在买房吃亏吗？

进入8月份以来全国首套房贷款平均利率继续上涨。数据显示全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍环比仩升0.35%。

另外工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平;执行首套基准上浮20—30%银行数增多。

眼看着房贷利率一升再升不少刚需都在蠢蠢欲动。那么利率上升期间，是否是刚需上车的好时机呢?

2018年房贷基准利率是4.9%上浮30%就是6.37%，已经是相当高的水平对于多数人来说，现在买房显然是不合适的

同样是贷款100万元，按照绝大多数银行默认的等额本息还款方式基准利率下贷款20年利息只囿57万元，而利率上浮30%之后就是77.1万元了利率相差1.47%，20年下来利息差了20万元

限售，是为了锁定房地产流动性让炒房客买房后需要在手里捂幾年才能出售。

限贷是为了选择最优质的贷款人，月收入更高还款能力更强，工作更稳定的

就以利率6.37%的房贷利率为例，只需要三年時间银行就能收回20%左右的本金，考虑到首付普遍30%这样即使房价下降50%也没有风险了。

对于买房人来说利率的提高首先是要付出更多的利息，表现在月供上则是每个月要还更多的房贷

房贷基准利率4.9%贷款100万元20年，每月只需要6544元房贷利率上浮30%，6.37%则每月需要7379元。

一旦月供超过家庭收入的30%则家庭消费将受到冲击，家庭财务风险将会加大房子问题解决了，养育子女医疗，养老钱又如何储存呢?

小小金融表示，考虑到2019年社保费用将由税务部门征收未来裁员降薪将是很多企业的选择。按照经济规律未来三年房价下降30%以上才正常，高位接盤者有可能会变成负资产

在这种大背景下，买房已经不是吃不吃亏的问题而是会不会实质破产的问题了。

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