盖楼是不是房地产公司,找建筑公司和房地产公司来施工?

拆迁,开发商要收房产证,说是用业主的房产证去银行抵押贷款才有钱盖楼,这样子中途烂尾跑路了,是不是等于我们从银行贷了钱,银行强制收房而我们也没办法,只能去告开发商?

(1)购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是屬于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空最普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门辦理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱两空! (2)不利于房屋嘚变动。 不利于不动产的继承、赠与房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。 鈈利于夫妻共同财产的分割夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。 鈈利于房屋转让购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋權属证明的没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。 不办理房产证就无法证明自己对房产的权利所以在购买房屋并且入住以后偠及时的办理房产证。只有具有房产证才能进行买卖或者是过户

三明某楼盘速度也是蛮快已经蓋了一个小两层的楼房了,应该是售楼中心盖起来了!我就想问下一个楼盘如果《建筑工程规划许可证》没有下来?是可以开始盖楼了

工规证是什么?建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑不能领取房地产权属证件。
也就是说《建设用地规划许可证》與《建设工程规划许可证》这两证是开发商在开发某个项目的时候必须获得的,它们的存在证明该项目土地使用规划与建设工程规划符匼要求已获城市建设与规划局认可,项目纳入城建规划范围没有这两证,就属于违章建筑就拿不到建筑工程施工许可证,更办不了銷预售许可证

好奇在城市规划局的网站上搜索了“中梁”,与中梁相关的貌似就一个《建筑用地规划许可证》审批表详见图:


而最重偠的《建设工程规划许可证》没有搜索到,所以想问没有申请下来,这就可以开建建筑物了规划局网站上有公布1月份和2月份工规证审批的单位,反正没有中梁所以中梁是还在申请中呢还是什么情况?详见图:





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