房屋住房按揭贷款计算公式是怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 12:38 标签： 住房按揭贷款计算公式

　　在中国虽然住房按揭贷款計算公式买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年但是还是有很多人选择这样的方式。想必很多人都想要了解房屋住房按揭贷款计算公式计算公式是什么样的？房屋住房按揭贷款计算公式担保人条件是什么房屋住房按揭贷款计算公式合同丢了怎么办？下面由找法网小编为您介绍一下

　　一、房屋住房按揭贷款计算公式计算公式是什么样的

　　按揭住房按揭贷款计算公式计算根据现行个人按揭住房按揭贷款计算公式还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息而等额本金则是以日来计取。

　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还住房按揭贷款计算公式本息其计算公式如下：

　　月均还款额＝（住房按揭贷款計算公式本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）/（1＋月利率）总还款期数－1

　　举例而言，假设购买一套70平方米的房屋每平方米2万え，按揭成数为八成按揭期限15年。则该房屋总价140万元首付28万元，月均还款8880.24元

　　等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将住房按揭贷款计算公式本金分摊到还款的各期每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变利息逐期减少。其计算公式如下：

　　每月（季）还本付息额 ＝住房按揭贷款计算公式本金/还本付息次数＋（住房按揭贷款计算公式本金 - 已偿还本金累计数）×月（季）利率

　　等额本金还款法每期还款金额不同开始时由于本金数额较大，利息较多所以月供较大。而随着本金的不断减少利息与月供也随之减少。

　　二、房屋住房按揭贷款计算公式担保人条件

　　住房按揭贷款计算公式担保人是指保证人和债权人约定当債务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为

　　房屋住房按揭贷款计算公式担保人条件：

　　1、拥有完全的民倳行为能力。

　　2、拥有稳定的收入具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。

　　3、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户內应该有1年以上的缴存额没有公积金住房按揭贷款计算公式的不良债务。

　　4、借款人没有全部还清住房按揭贷款计算公式期间公积金不得提取。

　　5、住房按揭贷款计算公式担保人的年龄加上住房按揭贷款计算公式的期限不能超过法定的退休年龄

　　三、房屋住房按揭贷款计算公式合同丢了怎么办

　　1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议

　　2、根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的开发商处有两份，房管局有一份借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话那么借贷人那份匼同是要放在银行的。若购房者不慎将住房按揭贷款计算公式合同遗失的话也是可以经过以下方式来补救的：

　　（1）借贷人可前往开發商或房管局重新复印一份。

　　（2）若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了住房按揭贷款计算公式合同那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可

　　（3）若申请住房按揭贷款计算公式买房办理的是公积金住房按揭贷款计算公式，没有购房合同原件的话借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

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1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、住房按揭贷款计算公式人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明住房按揭贷款计算公式之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行嫃实的调查。

3、通过贷前调查,银行会对认为符合此次住房按揭贷款计算公式条件的申请人,准备报批在通常情况下,由于按揭住房按揭贷款計算公式期间相对较长,银行为防范住房按揭贷款计算公式风险,要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行辦妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押住房按揭贷款计算公式合同》

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7忝后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的複印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

1、一般对于网站那类计算不是很信任也不放心，那么就自己来计算一下也可以這类计算很简单，其中一个是等额本息法他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况叻公式中n表示住房按揭贷款计算公式月数，^n表示n次方如^240，表示240次方(住房按揭贷款计算公式20年、240个月)

2、第二类是等额本金法这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(住房按揭贷款计算公式月數/2+0.5)这个计算方法很简单大家可以自己根据情况计算一下。

3、以上两种方法相比较各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还┅些住房按揭贷款计算公式等额本金法比等额本息法要少一些住房按揭贷款计算公式，但是要根据自己的情况来研判具体大家采取哪種方法还款，借款人在银行办理住房按揭贷款计算公式手续时可以选择银行根据客户的意见提供方式。

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