原标题：什么造成了杭州租房涨价之殇？

"租赁"已经成为2018年楼市的关键词，住建部也表示：2018年将大力发展住房长期租赁市场，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。此举使得一二线城市外来人口将最先受益，炒房行为或受抑制。

对于众多租客来说，前方摆着两座大山：一是房租越来越贵，二是合适的房源也越发难找。这两个问题尤其是在杭州的租客们可能深有体会，自从过完年，不仅是房租涨了，物价各方面都涨了。

杭州进入租房高峰期，房租又涨了5%？

前些日子有网友爆料说，杭州的房租那么贵主要是中介市场的恶意竞争导致的，那么除此之外，杭州的整体租金到底是随着什么水涨船高起来的呢？

下面有些网友做了分析，看看大家伙都是怎么说的：

2018年杭州大面积拆迁，农民房也越来越少，城中村的大量租户们只能另寻租处，房子少了，房租必然上涨。并且随着杭州对才的吸引力日益提升，也带动了住房租赁市场的火爆，伴随的是房租的上涨。据了解。很多一居室都要一千多，这还算便宜的，啥都贵，就工资不涨。

"杭州房价一年一个样子，一年涨2次算少的了。"每年春节后和毕业生毕业房租都会涨，春节后涨价是因为上班族、求职务工群体、学生族的陆续返城。租房需求集中爆发，租赁房源供应，尤其是热门租房区域的房源供应更是紧张，租房旺季来临。旺季往往可以持续到4月中旬。毕业生毕业的时候涨一次，在杭应届高校毕业生约十万人，按照往年比例，近半数毕业生将留在杭州，这又是一年毕业生租房高峰期。

杭州房租涨不是因为中介，是因为大量城中村农民房拆迁，今年拆4万户，什么概念？农民房都拆完了，本地农民要买房，房子买了到能住人要有个过渡，那些租农民房的人都没有便宜的房子可租了，买不起房要租房的可租房源有限，供不应求怎么可能不涨？2022年亚运会，到处都在拆房子，房价疯涨房租暴涨。农民房一幢拆掉补偿款180万一个人头，户口本上6个人就是1080万，农民们可以拿着一千万去买房，买不起房的打工族只能看着房价涨。我家邻居，一间74平小房子，毛坯没装修就只有基本的水电做了，地板都是水泥地，离武林广场12公里，没有地铁，已经涨到2800一月了，卖卖能25000一平了，这还是远离市区的地段，都快到绕城了。

租房产品品质较前明显提高，对应租金也会提高。

杭州所谓城中村改造，这两年拆迁多少户？这些拆迁户原来每户至少有5间以上出租房，原租户去那租房？租金不涨？拆迁户没地方住，买房！房价涨？这到底是谁的错？谁在推动？

楼市火爆和国家鼓励租赁。

首先，涌现的"品牌二房东"，以诱人高价托管，将把大量空置房变成可出租房源。包括链家旗下的自如租房、爱上租、魔方公寓等。为了占领市场，"品牌二房东"们甚至以毛坯装修倒挂的价格，疯狂掠食一切可供租赁的一手房源，并以少则三年、多则五年的合同锁定。

第二，楼市极度疯狂，投资客占比或高达70%，他们多数都将进入租房市场。

第三，2017年以来，杭州推行"竞自持"出让方式。预计5年后，30%的出让用地都将用于自持租赁。

第四，万科、龙湖等大开发商涌入长租市场，大批仓库、办公楼等工商业建筑被改造成长租公寓，供应进一步井喷。像万科泊寓，去年一年就拿下了6000间。

说了这么多，您对杭州房价疯长有什么理性的认识么？欢迎在下方评论噢。

随着杭州市政府加大力度推出更多的公租房，小编希望更多在杭州打拼的人能以相对低廉的价格租到合适的房子。

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