商铺商铺可以抵押贷款吗利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-08 15:11 标签： 商铺可以抵押贷款吗

　　需要资金进行周转，我名下有商铺，可以申请办理商铺抵押吗？要走怎样的流程

　　是的，可以办理抵押贷款！
　　以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人。
　　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！
流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。

　　商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的业务。
申请办理商铺抵押贷款需要满足哪些条件?
　　1、只满足其生产经营、投资或消费等需要的;
　　2、贷款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%;
　　3、商铺抵押贷款最高年限不超过10年;
　　4、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力;
　　5、各家银行最低与最高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间。

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  • 　　“钱！钱！钱！” 　　2011年11月14日，疲惫不堪的“80后”创业者黄志鑫蹲在银行门口，愁眉不展，因为年前要交一笔货款，而自己的资金又周转不过来。跑银行吧，要等十几天，不仅手续繁琐，还需要各种抵押凭证，到现在一点消息都没有；借高利贷吧，自己积蓄薄弱，只能对着高额利息望洋兴叹。你说能不愁吗？ 　　黄志鑫找朋友诉说此事，但朋友有意无意间的一句话，却令他眼前一亮： 　　“你有保单吗？最近很多人都用保单到保险公司抵押贷款。要不，你也试试？” 　　第二天，黄志鑫就带着自己已缴费10年的一份寿险保单，来到了保险公司。3天后的星期五，黄志鑫就发现，自己的银行卡里多了4万元。虽然钱不多，但应急用够了。更重要的是，贷款利率比银行利率还要低。 　　保单抵押贷款，这事并不新鲜 　　保单抵押贷款，就是投保人把所持有的保单直接抵押给保险公司，按照保单现金价值的一定比例，获得资金的一种融资方式。然而，大学毕业并已创业5年的黄志鑫此前并不知道，保单抵押贷款是保险公司的一项传统业务，保单本身就有这项功能。 　　《投资与理财》记者致电中国平安保险公司，它的工作人员表示，以前很少有人问及这项业务，但今年尤其是最近，办理此业务的客户特别多，手中持有大额保单的微小企业主通过保单抵押贷款的数量，也在今年突然放大。这主要是今年货币政策紧缩、资金流动性紧张、高利贷崩盘事件频发以及中小企业贷款难等因素导致的。 　　眼下，保单抵押贷款正受到越来越多需要资金的人的青睐。2011年上半年，中国人寿保单抵押贷款就有289.69亿元；中国平安为118.24亿元，同比增长40.24%；中国太保为30.97亿元，同比增长34.24%。 　　得意洋洋的黄志鑫向记者炫耀起了他的经验：“保单抵押贷款的手续比较简单，只需带着保险合同、银行卡和身份证明等，到保险公司办理即可，而且投保者通常可以在一周以内获得贷款资金。” 　　不过，黄志鑫也告诉记者：“他们(指保险公司的人)对我讲，保单抵押贷款业务不能委托代办，需投保人本人亲自到营业网点办理。同时，提交的银行结算账户户名也必须是投保人本人。” 　　随后，记者查询得知，日前，保监会下发的《关于禁止保险资金参与民间借贷的通知》明确指出，保单抵押不得贷款给非保单持有人。 　　贷款不影响保单功能 　　很多时候，手头急需钱，不少投保人会选择退保或者部分支取的方法来套现。与保单贷款相比，这一方法虽然可以拿回100%的资金，却是以牺牲保障为代价的。 　　而通过保单贷款获得资金，并不影响原有保单的保障性功能。如果在进行保单贷款后发生保险事故，仍旧可以申请理赔，保险公司会在扣除借款本息后，给付相应的保险金，并不影响保险理赔时效。 　　而且，保单抵押贷款的利率，较同期银行贷款利率不上浮。只要投保人按时还款、正常缴费，就不会影响原有保单的任何保险功能和保单利益。 　　贷款规则“各贷各家” 　　需要注意的是，各家保险公司对贷款时间、贷款利息会有不同的规定，甚至同一家保险公司，对不同的保单都会有不同的贷款利率，但多数为银行同期1年期贷款基准利率即6.56%，没有上浮。 　　记者从中国人寿了解到，投保时间在2009年以前的保单，可以贷到保单现金价值70%的资金；2009年以后的保单则为80%，贷款利率不上浮，年利率与一年期银行贷款利率相同，为6.56%，每6个月计息一次。 　　中国平安则为不同产品设置了不同的贷款利率，比如“金裕人生”，其保单质押贷款年利率为5.25%。 　　泰康人寿客服人员表示，该公司保单质押贷款期限为180天，保单抵押贷款额度最低5000元，年利率6.71%，到期后一次性归还利息和本金。如果到期归还本金有困难，可以先还利息，然后办理展期业务，延长贷款期限至260天。 　　太平洋保险的利息则与同期银行贷款利率同步，保单抵押贷额不得低于5000元，第一次贷款时间为180天，如果不能及时还款，保险公司可延期180天，最长贷款时间不得超过360天。 　　在贷款期限内，客户可根据自身情况，灵活还款。可仅偿还贷款利息，保留本金继续使用，也可部分偿还本金，无需一次性全部还款。但超过贷款时间时，如客户未偿还贷款利息，则利息自动滚入本金，重新计息。 　　不是所有保单都可以贷款 　　虽说这种贷款方式方便高效，但并不是所有保单都可以抵押贷款。不同的保险产品，现金价值的计算方式也不同，而且如前文所说，贷款只针对投保者本人。 　　《投资与理财》记者走访北京多家保险公司了解到，具备储蓄性质的人寿保险、分红型保险、养老保险及年金保险等人寿保险合同，可以申请保单贷款。而像意外险、健康险、投资连结保险及万能寿险等险种，由于不存在现金价值或价值波动较大等原因，则不具备抵押贷款的功能。 　　通常情况下，贷款额度不超过保单现金价值的80%，而保单的现金价值与具体险种、所缴纳的保费及投保的年限相关，累计的保费越多、投保年限越长，贷款的额度越高。 　　业内人士建议，虽然这类保单具有贷款的功能和价值，但投保人还是应该看到保险保障的本质功能。因此，最好不要每次都申请保单的最高贷款额度，应该尽量做到需要多少资金，就申请多少，而且借款的时间不能过长。否则，不仅会造成经济上的损失，保单也会跟着失效。

  • 从唐小僧雷开始到后来图腾贷逾期甚至道口贷逾期，现在估计没人能肯定前100的安全，前50的都不好说，恐慌在持续扩大，保守的人直接提现放货币基金，不甘心的人也陆续转移至头部大平台，没有鲜活的资金流，叫排名后面的平台怎么活，平台雷了，投资者为维权受尽委屈，平台老赖从此逍遥法外。现在只有静观其变，在百强榜单中挑选做小额贷款和车辆抵押质押的平台；投长期标保收益，等额本息维持资金流动性。 1.玖富 由于是一个很老的平台，经营良好，和挖财还有合作关系，属于强强联合，房抵押的模式的风险也就不在乎了。收益在这个等级的平台来说算高的，新手标可以上返利魔方上收益相对其他渠道高。就是提现到账时间T3有点坑，不过考虑到这是一个可投长期标的平台，也就无所谓了。无管理费和提现手续费 2.投哪网 模式：小额信用，房抵车抵，股票配资。 长短皆投。主营项目都是安全的，股票配资项目正在减少，相应监管细则。好平台。。无管理费和提现手续费，返利魔方上长短标都有，看自己资金流动。现在雷潮很适合把资金挪到这个平台，年标也快10%年化。 3.你我贷 模式：小额贷款，车抵房抵 投长期，等额本息。模式安全，体验很好。值得投资的是有返利魔方专享返利红包，新手标年化也有27%。无管理费和提现手续费。也适合躲避现在的 雷潮。 对于p2p平台来说最安全的模式是小额贷款（信用借款）和车辆抵押质押贷款。小额贷款（不会出现大额逾期和坏账，与分期之类的平台合作，收益很高）；车辆质押（二手车市场很活跃，而且平台给车辆的授信额度可以保证迅速把车变现去还钱）。所以现在雷潮也不必恐慌，多加学习理财知 识，希望大家都能安全度过整改期。

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芳村商铺抵押贷款【专服申请：，微信同号】如何办理？芳村商铺抵押贷款分为自有房产和按揭贷款房产抵押，两者芳村商铺抵押贷款利率有所不同，按揭按揭房抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异。下面请和小编粤银车贷看看芳村商铺抵押贷款如何办理最新利率是多少？

　　芳村商铺抵押贷款登记流程是怎样的具体需要哪些材料

　　(一) 芳村商铺抵押贷款私房抵押登记

　　1、抵押登记申请表、抵押合同

　　3、国有土地使用权证

　　4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书

　　(二) 芳村商铺抵押贷款预购商品房的抵押登记

　　1、抵押登记申请表、抵押合同

　　2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证

　　3、已经备案的商品房买卖合同信息备案表

　　4、抵押人有效身份证明

　　6、首付款交款凭证。

　　(三) 芳村商铺抵押贷款在建工程抵押登记

　　1、抵押登记申请表、抵押合同

　　2、国有土地使用权证

　　3、建筑工程规划许可证及红线图

　　4、建设用地规划许可证

　　5、已投入的工程款额及已完工程量的证明

　　6、施工进度及工程竣工日期证明

　　7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议

　　8、抵押当事人法人营业执照、委托书

　　注：在建工程为商品房屋的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证（属于住房抵押）。

　　(四)房产抵押注销登记

　　1、办理现房抵押注销

　　(1)注销登记申请表

　　(2)申请人身份证明

　　(3)房屋所有权证

　　(4)房屋他项权证。

　　(5)证明房屋抵押权终止的证明材料

　　(6)其他必要材料。

　　2、办理预购商品房贷款抵押注销登记

　　(1)注销登记申请表

　　(2)申请人身份证明

　　(3)石壁市预购商品房抵押（买房抵押贷款）登记证明。

　　(4)证明房屋抵押权终止的证明材料

　　(5)其他必要材料。

　　3、办理在建工程抵押注销登记

　　(1)注销登记申请表

　　(2)郑州市在建工程抵押登记证明。

　芳村商铺抵押贷款利率现在是多少？相信很多人都十分关注这个：

　　首先我们要明白，一方面，不同银行针对于不同的申请人资质和房产给予的芳村商铺抵押贷款利率是不同的；另一方面，各个银行的贷款产品本就有差异，利率和还款期限等都不同。所以，芳村商铺抵押贷款利率是没有一个准确的数字的。

我们根据贷款机构的不同为大家详细整理芳村商铺抵押贷款利率：

　　银行。芳村商铺抵押贷款利率以银行最低，一般是在基准利率的基础上上浮10%~30%不等。2016年中国银行贷款基准利率是4.85%~5.4%不等，所以芳村商铺抵押贷款利率为；

　　芳村商铺抵押贷款民间机构。民间借贷机构的

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