我没有贷款却有贷款银行让去告海南银行的贷款，怎么提示我有贷款信息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-09 00:59 标签： 我没有贷款却有贷款银行让去告

[摘要]如今买房，大多人会考虑使用贷款来支付房款，购房者只需要支付百分之三十的首付就可以买到房子，贷款买房可以帮助购房者减轻买房所带来的压力，但是贷款不是所有人都可以申请的，也不是可以随便申请的，这需要一定的条件，那么银行贷款买房需要什么条件？

如今买房，大多人会考虑使用贷款来支付房款，购房者只需要支付百分之三十的首付就可以买到房子，可以帮助购房者减轻买房所带来的压力，但是贷款不是所有人都可以申请的，也不是可以随便申请的，这需要一定的条件，那么银行贷款买房需要什么条件？银行是什么？

银行贷款买房需要什么条件

1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

2、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

4、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

以上就是银行贷款买房需要什么条件？银行贷款买房流程是什么的全部内容，虽然说贷款买房需要支付高昂的利息，但是通过贷款的方式来买房也是比较安全的，银行审核贷款时，不仅会审核申请人的资料，也会对购房者所购买的房屋进行审核，如果购买的是有问题的房屋银行是不会放贷的。

    本报9月26日讯（记者龙易强）日前，人行海口中心支行、海南银监局、海南保监局、省教育厅、省网信办、省银行业协会、省保险行业协会、海南银行等30家金融单位在海口桂林洋大学城联合开展2018年度海南省“金融知识普及月 金融知识进万家”暨“提升金融素养，争做金融好网民”集中宣传活动。

    活动中，主办单位向高校师生代表赠送了金融知识普及读本，学生代表宣读了自觉抵制“校园贷”“现金贷”倡议书。现场还举办了金融知识讲座，播放金融公益宣传片，通过摆设宣传咨询台、发放宣传折页、微信消保问答等方式，向广大师生讲授“防范校园毒贷款”“警惕高利诱惑，远离非法集资”“注重个人信息保护和支付安全”等实用性金融知识。海南师范大学学生沈康伟表示，金融宣传走进校园活动可以让大学生了解到更多实用的金融知识，避免误入金融诈骗。

回顾相关知识 ： 中央银行的性质：是从商业银行中独立出来的特殊银行，是一国金融机构体系的中心环节，处于特殊地位，具有对全国金融活动进行宏观调控的特殊职能。 商业银行的性质：以盈利为目的，以吸收社会公众的存款和发放贷款为主要业务活动，具有综合性、多功能的金融企业。 案例背景：1998年6月21日，中国人民银行发表公告，关闭刚刚诞生2年10个月的海南发展银行。这是新中国金融史上第一次由于支付危机而关闭一家有省政府背景的商业银行。 是海南省唯一一家具有独立法人地位的股份制商业银行，它是在先后合并原海南省5家信托投资公司和28家信用社的基础上建立和壮大的。但是这5家公司在1993年以前的南海房地产热中，已有大量的资金压在房地产上。从诞生之初，就被赋予了化解金融风险的重任。 成立时的总股本为16.77亿元，海南省政府以出资3.2亿元成为其最大股东。关闭前有员工2800余人,资产规模达160多亿元。 海南发展银行的关闭 银行发展状况：在银行未兼并之前，各信用社采取高息揽储的方式吸引存款，直接导致高进低出，食储不化的结果。由于各大信用社入不敷出，资不抵债，南海发展银行对28家有问题的信用社进行兼并。 然而公众逐渐意识到存款问题的严重性，开始出现挤兑行为。 随后几个月的挤兑行为耗尽了海南发展银行的准备金，而其贷款又无法收回。 经营中的问题：合并后成立的海南发展银行，并没有按照规范的商业银行机制进行运作，而是大量进行违法违规的经营。其中最为严重的就是向股东发放大量无合法担保的贷款。股东贷款实际上成为抽逃资本金的重要手段。 尝试途径及倒闭：为保护海南发展银行，国家曾紧急调了34亿元资金救助，但只是杯水车薪。为控制局面，防止风险漫延，国务院和中国人民银行当机立断，宣布1998年6月21日关闭海南发展银行。 思考问题： 1、为什么海南发展银行在短短3年间就破产了？其破产的原因是什么？ 2,、在海南发展银行破产之后，商业银行吸收了怎样的一些教训来抑制这种破产状况？ 3、在此银行风险中，中央银行发挥了它的什么职能，充当了什么地位？ 1、海南银行过度密集导致银行之间的恶性竞争。 海南省银行恶性竞争，采用不合理高息吸储，严重损害了银行的持续经营能力，不仅使银行无利可图，更加重了银行负债的支付负担。 2、经营模式问题 海南发展银行采用高息吸储，无力支付时依靠吸纳新的更高利息的储蓄归还旧的储蓄，这种不完整得经营模式使得银行成为一个单纯的存款保存机构，并且在保存期间向储户支付利息，也就是说银行在这个过程中有一个持续的负净现金流的流出，这必将导致经营的失败 3、严格贷款程序及审核——管理与控制不良资产 导致海南发展银行倒闭的重要原因的构成他的信托投资公司和城市信用社有大量的无抵押不良资产。 需要吸取的经验教训： 1、合规合法经营是商业稳健运行的基本要求。 不能进行违法违法违规的运作，不能想股东发放大量的无法担保的贷款。 2、不良资产比例过大是目前我国银行业的主要风险。我国的商业银行特别国有独资商业银行不良资产比例大是一个众所周知的事 3、经过这次银行倒闭的事件后，银行开始也引入了企业制度，用来防止银行人员私吞公款，私自无抵押贷款给股东，还有就是该善银行人员的服务态度。促进行业的创新。 职能：对全国金融活动进行宏观调控的职能 中国人民银行最后贷款人职能——银行的最后一条防线 在1998年上半年海南发展银行出现储户挤兑时，中央银行紧急调动34亿元资金予以支持，当发现如救助不足以制止信用危机发生时，中央银行采取断然措施，立即关闭海南发展银行，由中国工商银行对其实行接管，从而避免了事态的扩大，保护了私人储户的利益， 这一案例，充分显示了中央银行充当最后贷款人和化解银行风险的最后一道防线的地位。 本文欣赏结束 * 红藕香残玉簟秋，轻解罗裳，独上兰舟。 云中谁寄锦书来？雁字回时，月满西楼。 谢谢欣赏！！ * * * * * * *

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