本人有租个150平方房一楼租给别人开超市市,没住房可以申请公租房吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-09 02:07 标签： 一楼租给别人开超市

2015年7月1日起，南京市将实施新的政策，根据《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行》，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区（江南六区）范围内的和将并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。哪些群体可以申请公共租赁住房?如何申请?

一、中低收入家庭申请公租房应同时具备以下条件：1.具有江南六区户籍满5年的城镇居民;2.家庭人均月收入在规定标准以下;3.家庭人均住房建筑面积在规定标准以下;4.家庭人均财产在规定标准以下;5.家庭车辆在规定标准以下。年满35周岁的单身个人可参照中低收入家庭标准申请公租房。

二、新就业人员申请公租房应同时具备以下条件：1.具有南京户籍;2.获得大中专院校本科及以上学位证书和毕业证书，毕业未满5年;3.劳动合同或聘用合同规范、完备，并有稳定收入;4.在本市连续缴存社会保险和1年及以上;5.本人、配偶及未成年子女在本市无住房。

三、外来务工人员申请公租房应同时具备以下条件：1.在本市连续工作5年及以上;2.在本市连续缴存社会保险和住房公积金5年及以上;3.家庭人均年收入低于上一年度本市城市居民人均可支配收入50%的;4.本人、配偶及未成年子女在本市无住房。

需要注意的是，新就业、外来务工人员如果申请之日起前5年内在本市有房产登记、交易行为的，或申请人父母、成年子女或申请人配偶的父母在本市拥有2套及以上住房且人均住房建筑面积超过35平方米的，不得申请公租房。

申请公租房要提供哪些材料?

中低收入家庭申请公租房，由户主或其配偶向户籍所在地(或实际居住地)街道办事处提交书面申请，填写《南京市低收入(中等偏下收入)住房困难家庭认定申请审批表》，签署《诚信承诺书(授权书)》，提交家庭收入情况证明;房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明;家庭成员身份证和户口簿;家庭成员婚姻情况证明;需提交的其他证明。

新就业人员和外来务工人员申请公租房，向用人单位提交申请书和以下证明材料：申请人和共同承租家庭成员的身份证;户口簿或其他明;劳动合同或聘用合同;社会保险和住房公积金缴纳证明;婚姻状况证明;所需的其他材料。新就业人员还需提供学位证书和毕业证书。

承租公租房后可以住多久?

城市中低收入家庭初次承租公租房的期限不超过5年，新就业人员、外来务工人员承租期原则上不超过3年。初次承租期满后，承租人需续租的，应于租赁期满3个月前分别向市住保办和用工单位提出申请，符合保障条件准予续租的，应重新签订租赁合同。新就业人员承租期与续租期累计不超过4年，且续租期租金标准为市场租金。

（图：南京公租房装修样板房）

承租公租房的费用是多少?

承租由政府投资建设(筹集)的公租房：对低保、低收入家庭实行租金减免，承租家庭分别按照标准租金的10%、20%交纳。城市中等偏下收入家庭先交纳足额租金，再由住房保障部门会同财务部门给予50%的补贴。新就业人员、外来务工人员、其他经市政府认定住房困难人员，按照标准租金的70%交纳。

承租非政府投资建设的公共租赁住房：实行政府指导价，租金标准按照略低于同地段、同类型普通市场租金水平核定。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。截至2012年5月底，全国保障性安居工程已开工346万套，开工率为46.4%，基本建成206万套，完成投资3895亿元，整体进展比较顺利。

城区2018年度公实物配租计划出台，本次实物配租公共租赁住房共1720套，三类契合条件的申请对象可在7月1日前携带身份证到寓居所在地社区照实申报个人信息，城区最低收入、低收入家庭配租规范面积内租金减免。

1720套公租房散布于8个小区 三类契合条件的对象可申请

本次实物配租公共租赁住房共1720套。其中现房788套：和塘悦舍508套、上泽园88套、民佳家园64套、民安家园41套、民欣家园6套、民益家园4套、东锦苑77套;东锦苑期房932套。

关于申报条件，计划也给予了明白。其中，城区城镇中低收入住房艰难家庭(以下称A类配租对象)同时契合下列条件的，能够申请公共租赁住房实物配租：申请人具有城区城镇常住户口;家庭人均可支配收入低于城区上年度人均可支配收入(34686元/年)，家庭财富(包括银行存款、基金、股票、车辆、一切权房屋等财富)低于城区上年度人均可支配收入的10倍(346860元)，家庭财富中无价值到达16万元(以置办车辆发票金额为准)或排量超越1.8L的轿车;在城区没有一切权房屋，或具有的一切权房屋人均建筑面积低于15平方米;三年内在宜昌城区无买卖或析产记载;工商注册注销实缴资金不超越5万元，认缴资金不超越20万元;

新就业大学生(以下称B类配租对象)同时契合下列条件的，能够申请公共租赁住房实物配租(保证年限最长不超越5年)：在城区就业的2016年5月以后毕业的大学生，包括全日制高职高专毕业生、本科生，硕士研讨生和博士研讨生;自己及家庭成员在城区没有一切权的房屋;自己及家庭成员三年内在宜昌城区无或析产记载。

城区稳定就业外来务工人员(以下称C类配租对象)同时契合下列条件的，能够申请公共租赁住房实物配租：年满18周岁;在城区连续交纳12个月以上社会保险费或住房;自己及家庭成员在城区无具有一切权的房屋;自己及家庭成员三年内在宜昌城区无房产买卖或析产记载。

鼓舞B类、C类配租对象合租 毕业超2年大学生变卦申请对象

2018年度公共租赁住房实物配租按A、B、C三类配租对象分类保证，公共租赁住房房源指标依照已完成审核的A、B、C三类配租对象的人数及历史保证状况分类下达。同类配租对象的选房次第为其在公租房管理系统中处于市备案状态的申请时间次第依次肯定。

依据各区审核经过的各类人员数量及历史保证状况，市住房保证办公室按比例将公共租赁住房房源指标分配到各区。2017年8月6日以前，已经过“宜昌市公租房管理系统”完成审核备案处于轮候期的家庭，由区住建(房管)部门对申请家庭房产状况以及B类配租对象学历状况停止复审，其中已毕业超越两年的大学生可申请变卦为C类配租对象，经复审合格的其选房次第按原申请时间计算。

各区根据申请时间次第先布置A类配租对象中契合优先配租政策的家庭，再布置其他A类配租对象和B、C类配租对象。

保证面积依照《细则》的规则执行，当需配租房源与实践房源面积不匹配时，由区住建(房管)部门依据配租家庭人口状况和实践房源面积构成状况按比例划分选房面积区间。鼓舞B类、C类配租对象合租。

城区最低收入、低收入家庭 配租规范面积内租金减免

公共租赁住房租金规范依照市物价部门核定的规范执行。其中，和塘悦舍、上泽园、民益家园为10元/平方米·月，民佳家园、民安家园、民欣家园为9元/平方米·月，东锦苑为8.5元/平方米·月。房屋计租面积以核定的建筑面积为准。

城区最低收入、低收入家庭配租保证规范面积内的享用租金减免，减免规范依照《细则》第十三条及相关规则执行。

B类配租对象中，在配租面积规范范围内，全日制本科及以下大学生(含高职)按50%交纳租金，硕士、博士研讨生按40%交纳租金。

申报的时间和步骤如下：

申请人携带身份证到寓居所在地社区照实申报个人信息，并签署申报信息真实性承诺和同意承受对收入、财富和住房情况等核对的书面承诺。已在社区经过综合信息平台停止调查注销家庭视为已完成申请承诺。

社区居委会受街道办事处拜托，组织辖区网格员经过审核资料、入户调查、邻里访问、信函索证、查阅相关材料，对在本社区调查注销家庭的人口、收入、财富、房产、学历等状况停止初审，对契合条件的上报街道办事处(乡镇人民政府)。

街道办事处应用大数据和日常采集信息，对申请人及其家庭成员的收入、财富、房产、学历等状况停止审核并上报区住建(房管)部门。

区住建(房管)部门在收到复审合格资料后，审核申请人家庭历史住房状况，并将契合条件的申请人名单转同级民政部门，民政部门应当自收到申请人名单之日起15个工作日内，对申请人的家庭收入、财富停止复核。各区住建(房管)部门将审核合格对象在区人民政府政务公开网和申请受理社区同步公示，公示时间为10天。

区住建(房管)部门依据市住房保证办公室下达的房源分配任务和上述配租准绳，向轮候家庭发布选房通知。申请人接到选房通知单后，依据通知单载明的请求选择公共租赁住房。区住建(房管)部门和公共租赁住房一切权人依照信息系统流程以及相关手续为轮候家庭完成配租入住工作。

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