大产证和小产证的区别88平2房如何改成3房，谢谢各位大神！！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-11 01:03 标签： 产证
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中介说有一个比市价便宜10W+的房子大致情况是这样的：小区是动迁房小区，4,5年前盖的小区大大产证和小产证的区别已满3年，小区内大部分动迁户房子也都满三年了但昰这个上家比较特别，是刚迁进来的新户钥匙才刚拿到手；中介说下家交2W块，他们可以找人（说是房屋交易中心还是管动迁协议的哪个單位的内部人）改名字甚至直接换份动迁协议，将名字换成下家的可以无营业税交易；

新人，刚开始看房对这种房子性质和中介说嘚操作不了解，请教篱笆论坛的大仙指教这种房子有风险吗，可以买吗

2W够交税了吧。。动迁房无营业税的只要交个税和契税

同样昰动迁房，大大产证和小产证的区别满五小大产证和小产证的区别今年刚办出来
一个点个税，三个点契税

同样是动迁房大大产证和小產证的区别满五，小大产证和小产证的区别今年刚办出来
一个点个税三个点契税

楼上已经交易了吗，有什么风险或者需要注意的地方吗另外你的契税为什么是3个点，是非普通住宅

回复下楼主 这种情况是有的 他们动迁办有人 可以直接帮你做出五联单 然后你拿着五联单去辦理大产证和小产证的区别 就等于是你动迁分了这套房子 不过一般这种操作有一些要求 常见的是 动迁办要求客户必须是上海人 还有房东一般要求一次性付款
如果中介这些都搞不定，那就是白谈

楼上已经交易了吗，有什么风险或者需要注意的地方吗另外你的契税为什么是3個点，是非普通住宅

已交易，非普通正常交易流程。

回复下楼主 这种情况是有的 他们动迁办有人 可以直接帮你做出五联单 然后你拿着伍联单去办理大产证和小产证的区别 就等于是你动迁分了这套房子 不过一般这种操作有一些要求 常见的是 动迁办要求客户必须是上海人 还囿房东一般要求一次性付款

如果中介这些都搞不定那就是白谈。

感谢前辈的回复请问您说的“动迁办要求客户必须是上海人”中的客戶指的是上家还是下家呢？我是上海集体户口首次购房，没经验

中介对我说他们经理跟房东认识云云，对首付没要求房东前几天才拿到钥匙，等于是新房子

最后还请前辈指教这种交易的过程中，作为下家如何降低风险呢比如是否要录音、补充合同里要加什么样的條款来保障自己的利益呢？

感谢前辈的回复请问您说的“动迁办要求客户必须是上海人”中的客户指的是上家还是下家呢？我是上海集體户口首次购房，没经验

中介对我说他们经理跟房东认识云云，对首付没要求房东前几天才拿到钥匙，等于是新房子

最后还请前輩指教这种交易的过程中，作为下家如何降低风险呢比如是否要录音、补充合同里要加什么样的条款来保障自己的利益呢？

那个上海人指的是下家你是集体户口是可以的。不过你现在要去和你的中介确认一些事情首先，这个小区大大产证和小产证的区别已经满三年了还有就是这个房东的动迁协议满没满三年，如果都满三年了房东去办好大产证和小产证的区别交易，本身就是没有营业税的中介说嘚有关系什么的，帮你免掉营业税的都是扯蛋的如果他真能搞定直接改动迁协议，房东又不要求首付那你就赚大了，首付三层然后動迁协议直接做成你的名字，大产证和小产证的区别做出来基本也就和房东没什么关系了，因为房子已经是你的了

不过你要是做动迁協议改名的话，一般的操作不是改名字是把你的名字加进动迁协议里面，然后办理大产证和小产证的区别的时候只上你一个人的名字泹是要注意的是，要让原动迁协议上面的所有人写承诺书，承诺放弃这套房子的所有权 总之有点小复杂，你什么都不懂还是不要贪這个便宜了，没差多少钱不如索性让房东办出大产证和小产证的区别，然后你们正常交易

第14楼微笑在我心12

那个上海人指的是下家，你昰集体户口是可以的不过你现在要去和你的中介确认一些事情，首先这个小区大大产证和小产证的区别已经满三年了，还有就是这个房东的动迁协议满没满三年如果都满三年了，房东去办好大产证和小产证的区别交易本身就是没有营业税的，中介说的有关系什么的帮你免掉营业税的都是扯蛋的，如果他真能搞定直接改动迁协议房东又不要求首付，那你就赚大了首付三层，然后动迁协议直接做荿你的名字大产证和小产证的区别做出来，基本也就和房东没什么关系了因为房子已经是你的了。

嗯嗯您说的对我帮助匪浅！实际凊况是大大产证和小产证的区别是满三年的，房子的小大产证和小产证的区别是不满的房东才刚拿到房子钥匙。这种情况给中介另外给2w詓找内部人操作有没有被黒呢

另外，中介说房东对首付三成没要求的

第15楼微笑在我心12

不过你要是做动迁协议改名的话，一般的操作不昰改名字是把你的名字加进动迁协议里面，然后办理大产证和小产证的区别的时候只上你一个人的名字但是要注意的是，要让原动迁協议上面的所有人写承诺书，承诺放弃这套房子的所有权  总之有点小复杂，你什么都不懂还是不要贪这个便宜了，没差多少钱不洳索性让房东办出大产证和小产证的区别，然后你们正常交易

亲，你这样说的可行么实际操作过么？我们家现在就遇到这样的情况求教！

正常交易的那种晓得，动迁房动迁协议满3年、大大产证和小产证的区别满3年、小大产证和小产证的区别满3年满足其中两项条件，僦可以上市交易
动迁房没有营业税但需要上家交个税，下家交契税

第15楼微笑在我心12

不过你要是做动迁协议改名的话一般的操作不是改洺字，是把你的名字加进动迁协议里面然后办理大产证和小产证的区别的时候只上你一个人的名字，但是要注意的是要让原动迁协议仩面的所有人，写承诺书承诺放弃这套房子的所有权。  总之有点小复杂你什么都不懂，还是不要贪这个便宜了没差多少钱，不如索性让房东办出大产证和小产证的区别然后你们正常交易。

求告知 一般这种需要办多长时间

哥我也遇到你这种情况了，我是硕士毕业落戶集体户口，现在是大大产证和小产证的区别满三年动迁协议不满三年，还有两年现在中介说，给他四万可以改动迁协议有哪些風险，在上海买套房子不容易比市场价便宜10w多，哥您办成功了吗后期有什么影响，我很焦虑不知道这个能不能操作，以后会有什么影响

第14楼微笑在我心12

那个上海人指的是下家，你是集体户口是可以的不过你现在要去和你的中介确认一些事情，首先这个小区大大產证和小产证的区别已经满三年了，还有就是这个房东的动迁协议满没满三年如果都满三年了，房东去办好大产证和小产证的区别交易本身就是没有营业税的，中介说的有关系什么的帮你免掉营业税的都是扯蛋的，如果他真能搞定直接改动迁协议房东又不要求首付，那你就赚大了首付三层，然后动迁协议直接做成你的名字大产证和小产证的区别做出来，基本也就和房东没什么关系了因为房子巳经是你的了。

前辈大大产证和小产证的区别满三年，动迁协议不满三年中介说可以包装修改动迁协议的时间，这存在哪些风险

亲，你这样说的可行么实际操作过么？我们家现在就遇到这样的情况求教！

您怎么处理的？有没有出现什么问题

1小大产证和小产证的区别与大大產证和小产证的区别的区别

　　与房产有关的证件类型多样而我们常说的小大产证和小产证的区别与大大产证和小产证的区别的区别是什么呢?以下从几个方面来简单解释：

　　小大产证和小产证的区别的持有者是购房的业主，而大大产证和小产证的区别的持有者是房地产開发企业这也就是说，业主最后获得的房地产权证即是小大产证和小产证的区别属于个人拥有。

　　上述得知大大产证和小产证的区別为开发商持有所以小大产证和小产证的区别与大大产证和小产证的区别的区别是，只有开发商先获得大大产证和小产证的区别之后購房者方可有资格办理小大产证和小产证的区别。通常业主与开发商发生相关办证纠纷的原因是开发商的大大产证和小产证的区别没有办悝妥当导致业主的小大产证和小产证的区别也无法顺利办理，拖延了获得房地产权证的时间

　　小大产证和小产证的区别与大大产证囷小产证的区别在办理流程上的区别是，大大产证和小产证的区别办理时需经过相关部门的工作人员对建筑物进行勘察和检测认定为合格、安全的建筑物后，方可给予办理大大产证和小产证的区别的资格该流程严格按照住宅建筑标准进行。而小大产证和小产证的区别的辦理无需再次经过相关的现场测量只需准备好齐全的证件和资料到有关部门办理即可。

2小大产证和小产证的区别出来了才可以装修吗

有些业主等待小大产证和小产证的区别的过程中打算利用这段时间先将房屋进行装修。但是只有等小大产证和小产证的区别出来了才可鉯装修吗？

小大产证和小产证的区别的作用是证明了申请人对房屋具有所有权它的作用尤为重要。小大产证和小产证的区别办理的时间┅般需要1个月~4个月左右也有些因为证件不齐全导致2~3年都无法取得证件。如果打算在取得小大产证和小产证的区别之前装修的话要先确保办证期间，卖方不会将当下的房屋出售给他人需要一定的协议保证自己的利益，例如房屋已经装修了之后卖方却反悔将房屋出售给叻他人等。

　　小大产证和小产证的区别办理基本流程如下：

　　(1)准备相关资料

　　买卖双方和委托人身份证元件和复印件、预售合同原件和复印件、购房发票原件和复印件各3份、开发商委托书、房屋交接书、房地产登记申请书、维修基金收款凭证

　　房屋交接书出来一個工作日之后，等待交易中心网的信息方可继续办理的程序

　　需要缴纳的费用有契税、印花税等，可现金和银行卡支付相关费用

　　在交易中心递交相关资料，还需交相关的手续费用

　　如果业主委托他人办理的话，还需交上委托人的身份证原件和复印件以及委托書

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