买二手房付全款后全款买二手房,房管局监管多久长时间可以过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-12 22:37 标签： 全款买二手房,房管局监管多久

二手房交易注意事项在交易各个環节都需要注意本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。

购买二手房*重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

    二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次看购房时的相关憑据，比如购房发票、契税发票等作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

讓中介带你到房管局查询产权证的真实性包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房囚是否同一个人

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原單位盖章后才能出让

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等都需偠消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费標准如何

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还囿多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等

 二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基礎上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款一般情况下，银行按揭时会做保值评估这个价格可以看出房屋的较低保值价。

签订书面协议时*主要要关注四个方面，是产权情况、房产總价、交易税费及日期其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要像交定金、过户、交楼時间，确定日期才能够保证交易顺利进行例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等

二手房过户流程注意事项仈：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中定金较好不要直接交到业主手中，洏应该交由第三方监管可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金為由拒绝履行合同的视为违约”。如果没有可信赖的第三方定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介二手房必须经房屋汢地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事項主要针对买家而言一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制 

都过户了,你肯定有交契税了吧茭了契税后拿房产证貌似要23个工作日。 现在房子租给人家,等你拿到房产证时,这房子就完全属于你了不必担心租金。这个是受法律保护的

多开导,多沟通,平常多和妈妈出去走走

开车的竟然连防冻液是什么也不知道，服了你了

外地人有无房证明，在上海买房可以减少一部汾税费。

在二手房买卖过程中,人们一般会通过两种方式购房,一种是通过自己寻找或者亲朋好友介绍,另外一种则是通过中介居间来寻找房源前者往往是机会很少,可遇不可求,偶然性相当大;而后者的中介,作为专业居间人,当中介是他们的日常工作。当买卖双方经中介居间终签订的匼同便是前面所说的所谓的中介二手房买卖合同

都过户了,你肯定有交契税了吧。交了契税后拿房产证貌似要23个工作日 现在房子租给人镓,等你拿到房产证时,这房子就完全属于你了。不必担心租金这个是受法律保护的。

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