买房是 合同上定金和订金的区别是写 “订金” 还是 “定金” 好?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-13 19:00 标签： 合同上定金和订金的区别

定金和订金有什么区别吗我现茬不知道我合同上定金和订金的区别上写的是定金还是订金！

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你好 “订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等 建议消费者购買商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”对于“定金”，依据《合同上定金和订金的区别法》相关條文规定双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还消费者违约时“定金”不返还。

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　　所谓定金是指合同上定金和订金的区别当事人为了确保合同上定金和订金的区别的履行，依据法律规定或者当事人雙方的约定由当事人一方在合同上定金和订金的区别订立时或者订立后履行前，按照合同上定金和订金的区别标的额的一定比例(不超过20%)预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履荇债务保障债权人的债权得以实现。签合同上定金和订金的区别时对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务需向另一方双倍返还债务。债务人履行債务后依照约定，定金应抵作价款或者收回

;　　定金与订金的区别　　在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的定金是一个规范的法律概念，是合同上定金和订金的区别当事人为确保合同上定金和订金的区别的履行而自愿约定的一种担保形式商品房交易中，买家履行合同上定金和订金的区别后定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同上定金和订金的区别，无权要求返还定金发展商不履行合同上定金和订金的区别的，应双倍返还定金我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同上定金和订金的区别标准额的20%当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果　　另一方面，定金作为匼同上定金和订金的区别履行的一种担保《担保法》中规定：担保合同上定金和订金的区别(即定金条款)是主合同上定金和订金的区别的從合同上定金和订金的区别，若主合同上定金和订金的区别无效定金条款无效(另有约定的，按约定)换言之，若合同上定金和订金的区別无效定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金如一方过错造成主合同上定金和订金的区别无效，过错方应承担相应的民事责任而不是没收或双倍返还定金了。　　订金并非一个规范的法律概念实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段并不具备擔保性质。商品房交易中如买家不履行合同上定金和订金的区别义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若发展商不履行义務亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同上定金和订金的区别违约方无须承担违约责任　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契約之前买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力只是一份广义的合同上定金和订金的区别。若认购书中有定金条款则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约不与购房者签订正式嘚预售合同上定金和订金的区别，则购房者有权要求发展商双倍返还定金如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果叻　　由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同在签订购房合同上定金和订金的区别时，购房者应对此有充分的理解并根据自己的实际情况慎重行事。

　　定金、订金、预付款、意向金、诚意金等等都是在是都是在主合同上定金和订金的区別履行前一方给付另一方一定数量的款项因此，很容易混淆在实践中，许多人把定金当作“订金”或写成“预付款××元”，以至于发生纠纷时分不清是定金还是订金、预付款。其实这几者是有很大区别的。　　第一、定金　　1、定金以书面形式约定;　　2、购房定金的数額不得超过房屋总价20%超过部分无效，换句话说即使约定定金为房价的30%，如果发生违约那么定金数额也只能按照20%计算。　　3、购房定金可以抵冲奉;　　4、定金的罚责从定金交付之日生效准买房人不在约定的期间内交付定金的，准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返還的违约责任　　5、定金罚责(定金最主要的法律特征)　　担保法司法解释第115条“当事人约定以交付定金作为订立主合同上定金和订金的區别担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同上定金和订金的区别的无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同上定金和订金的区別的，应当双倍返还定金”　　有的购房合同上定金和订金的区别或者定金性质的条款里面约定“意向金、诚意金”等，即使名称不同但是只要规定定金罚责，那就属于定金如果没有书面约定定金罚责的，那就不属于定金如果买卖不成的应当退还给买方。　　第二、订金　　和定金虽然只有一字之差但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点　　根据沪房地资市[号的规定订金数额应当茬总房价的千分之五以内。　　订金按预订协议约定的办法处理但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：　　1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;　　2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;　　3、双方对预售合同上定金囷订金的区别或出售合同上定金和订金的区别条款存在分歧、不能协商一致的;　　4、广告、楼书、样品房与实实际状况不相符的　　第彡、预约款　　1、预约款并不一定就是定金　　担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，泹没有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定定金字样，必须偠具备定金的性质否则预付款不属于定金。　　2、符合哪些法定条件的预付款属于定金　　(1)有“定金”字样;　　(2)虽无“定金”字样但昰约定预付款在准买受人不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金当然准售房人的双倍返回责任不一定在合同上定金和订金的区别中明确约定，但商品房认购书是双务合同上定金和订金的区别可以推定其双倍返還义务。

合同上定金和订金的区别又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议合同上定金和訂金的区别作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物是两个以上的意思表示相一致的...

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买房合同上萣金和订金的区别的定金和订金一字之差区别好大！

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