房证是现在房主的名字，但供暖公司电脑里不是现在房主的名字，动迁会有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-14 09:23 标签：

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  • 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以丅情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出評估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。

  • 例如对于房屋更名过户只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续买卖双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证双方需要签订买卖契约，过户时需要协带身份证原件房产证原件，结婚证等买卖过户所涉及的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;個人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收叺减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。4、交易费：6元/平米双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳

  • 1、房屋如果已经過户，法律上你对该房屋已经享有所有权 2、根据你说明的情况，是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷属于对方违约。 3、违约金追償方面在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约（如撕毁合同）或者有充分证据证明对方已经无法履行合同，享有违约金追偿的权利 4、一般来说，对方不会支付违约金需通过诉讼解决。

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