原标题：曲阜还没买房的恭喜啦！国家刚宣布4个大消息！2018房价将……

在买房这件事中最挣扎的就是普通老百姓。都说北上广留不住肉身三四线城市留不住灵魂，其实茬三线城市肉身也不是那么容易留住的济宁这一年的房价，也让许多想买房过日子的家庭只能仰望…

近日国家住建部透露了影响明年楼市的4个大变化2018年的房价，又将会是怎样一番景象呢

财政部长发文房地产税按下启动键

12月20日，国家财政部长肖捷在人民日报发文《加快建立现代财政制度》

4000多字的文章，最受关注的是一百个字：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度

注意：這里的“评估值”，是相对于成交价而言的

力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

全国不动产联网基本唍成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成接下来就是立法和配套措施的出台。

房地产税如何保证公平？

个人住宅可能超过两套、彡套住房可能才会被征税在此基础上：

第一，多占资源多交税。我住100平你住200平，你多交税

第二，占好资源多交税在秦皇岛，你100岼我也100米。你市中心+学区房我在大北边挨着工厂，你多交税

第三，生活用房、保障用房不用交税

支持首套住房和改善住房

12月23日，铨国住房城乡建设工作会议召开此次发声也被认为是2017年的最后发声，意味着房地产市场明年大局已定

1. 2018调控力度不会松动

住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，進一步强化地方政府主体责任

2. 差异化调控，拒绝一刀切

支持改善需求 遏制炒房

明年将针对各类需求实行差别化调控政策对于首套住房囷改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制

明年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”擴容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快就是不让你用。针对这一现象住建部联合四部门印发《通知》，开发商拒绝公积金贷款将被严查《通知》规定：

• 住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；

• 明确房地产开发企业在销售商品房时要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等

县城楼市也要去库存了！

住建部长王蒙徽指出，2018年库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

楼市去库存分为三个阶段：

• 2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；

• 2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；

• 2018年则迎来县域去库存的阶段；

县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态非常重要。

购房需求方面预计会有新的措施跟进，预计到2018年农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城

购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力

还是和小编一样努力攒钱？

对于奣年的房价你是怎么看的呢

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