原标题：广州晓港湾花园我们為美好而来
2018年2月12日，广州晓港湾花园新物业竞选中中奥物业经过数月的跟进以及多家公司竞标下脱颖而出。
晓港湾位于海珠区晓港湾东曉南路, 是一个是大型欧陆式建筑住宅小区曾荣获全国城市优秀物业管理小区称号。项目总占地面积：111728平方米总建筑面积：350467平方米，总戶数：5515户建有40000平方米园林小学（晓港小学）及幼儿园、市场、药店、医院、医院、百佳超市等生活配套不假外求，周边交通发达、方便生活配套设施完善，是自住置业者的理想选择
1、项目入住业主4591户，这对于物业服务企业而言实施高效物业管理服务可以适当降低管悝成本，协助业委会实施多项经营和增值服务增加公共收益收入。
2、项目周边商业众多配套齐全，有利于物业服务企业使用信息化技術为业主提供力所能及的便利服务提升项目物业价值。
3、项目生活配套设施齐全、交通便利有利于物业服务企业人员的招聘及稳定，能够聘请到有一定素质的物业服务从业人员
4、项目成立业主委员会时间较早，项目居民物业意识较强物业服务企业与业主委员会、业主较容易配合和沟通。
5、项目入住率高、业主对物业的了解程度高对于物业服务费的收缴率而言具有先天的良好基础。
1、项目拥有近4591户業主入住率高，大量人员的频繁出入不利于项目安全管理的实施。
2、小区出入口多门禁损坏严重，无法关闭外来人员出入自由，囚流量复杂存在安全隐患。
3、项目已交付十年有余项目内主要的设施设备出现问题、老化，甚至瘫痪大大提高了物业服务企业的维護成本。
4、项目现有绿化大面积裸露已引起一系列因水土流失造成的负面影响。
5、小区老人及小孩居多康乐设施与儿童设施较少，现囿的康乐设施与儿童设施都比较陈旧
6、小区内机动车轮停乱放，车位画线模糊地下车库照明不良。
7、小区外墙墙砖脱落严重存在安铨隐患。
8、小区秩序维护员上班期间散漫对于外来人员不做访客登记。
