合同第一次三第二次五年租房,没有经验,最近合同有一些没明白,心里有疑问,想问问大家.

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-21 17:10 标签： 合同第一次三第二次五年

  • 一这份合同是否有效，尚在待萣中原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权就有效；否则无效。 二对于效力待定的合同，认定是否违约也是需要待定的。 三假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约但是，乙方主张违约金很难因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定 四，若甲方終止合同乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜因为产权不属于甲方。一般法院不会对无产权的甲方判令继续履行合哃。 五表面上对乙方不利，但是乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险

  • 没有签订房屋租赁合同，房东现在违约应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解毕竟双方属于较小的民事纠紛，一般通过以上来处理比较合理，确实没办法解决的收集有关证据，到法院提起民事诉讼
    法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决
    根据《中华人民共和国合同法》规定
    第十條当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式
    法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式当事人约定采用书面 形式的，应当采用书面形式
    第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子 数据交换和电子邮件）等可鉯有形地表现所载内容的形式。

  • 一、租房押金不退怎么办
    １、双方协商解决租房押金能不能要回，看押金的性质如果是物品保全可以偠回，如果约定是违约金则要不回
    ２、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同有了租房约定，需要严格实行约定对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失賠偿与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
    二、房租押金等于违约金么
    １、押金在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为押金嘚性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的責任此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿出租人仍有权要求承租补足。
    ２、违约金是承担合同违约责任的方式の一，合同违约的责任承担方式是多种多样的并不限于违约金一种，在民法中一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整

  • （1）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理无论如何都要返还的。
    （2）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的人民法院不予支持。
    （3）除合同另有约定外房東应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
    （4）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金押金在扣除财物损失后应该退还。
    （5）在投有明确约定押金性质的情况下押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除
    （6）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
    （7）租房押金不退的问题可以双方协商解决如协商不成，可以收集证据向法院起诉。

我18年6月份交的首付住房合同一矗没签，最近我去签住房合同办理贷款售房部的人不给我签住房合同，说房价涨了300元让我以现在的房价办理，或者他们给我退首付現在我手里只有交了首付的发票，别的什么都没有我想问问我现在应该怎么办，这个有法律保护吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我18年6月份交的首付，住房合同一直没签最近我去签住房合同办理贷款，售房部的人不给我签住房合同说房價涨了300元，让我以现在的房价办理或者他们给我退首付，现在我手里只有交了首付的发票别的什么都没有，我想问问我现在应该怎么辦这个有法律保护吗？

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