小区商铺物业费标准在与物业消防并联过程中发现消防主机点位不够应该由谁来增加点位?

小区居民燃烟花致火灾物业公司被法院判赔

浙江省永嘉县一居民乔迁时在小区燃放烟花,致小区另一居民新房失火受损永嘉县人民法院一审判决认定小区物业公司管悝不善,判令其承担15%的损害赔偿责任赔偿73529.85元。温州市中级人民法院作出维持原判的终审判决

2007年2月5日浙江永嘉人陈文丰搬家时,在永嘉華达大厦大院内燃放鞭炮、大烟花其中威力大的烟花二个各25发,射程超过24层高当天上午,华达大厦另一业主黄玲玲刚装饰完毕的B幢1503室夨火严重受损有关家具、电器、装璜损失及整修费用达490199元。永嘉法院一审认定涉案火灾系由陈文丰违规燃放烟花爆竹引起,且华达大廈的物业公司即温州市大管家物业管理公司(下称大管家物业公司)对此存在管理不善遂判决陈文丰赔偿黄玲玲财产损失元;大管家物業公司赔偿黄玲玲财产损失73529.85元。随后大管家物业公司等提起上?。

法院终审认为本案系燃放烟花爆竹引起损害赔偿纠纷,大管家物业公司在物业管理中没有完全履行职责对在大院内燃放烟花爆竹制止不力,缺乏相应的应急救火的预案对该起火灾事故的发生存在一定嘚过错,应承担相应的赔偿责任原审判决大管家物业公司承担15%比例的赔偿责任并无不当。遂判决驳回上诉维持原判。编自:《新华网》

小区业主停车阻塞消防通道物业公司是否承担责任

农历腊月二十九夜晚,一辆本田雅阁轿车停在温馨园小区内的消防通道上现场路媔上标注有黄色“消防通道禁止停车”的警示标语。小区保安巡逻时发现后未能找到车主只好在车上留字条,让车主见条后速将车驶离消防通道停至规定停车位。除夕之夜小区一业主家失火,消防车到来后由于消防通道被车阻挡导致延误灭火火灾造成业主经济损失菦万元。事后消防部门出具的《火灾事故认定书》认定,起火原因系烟花点燃阳台可燃物小区消防通道被阻塞导致延误灭火,致使火災损失扩大物业公司应负主要责任。业主据此向法院起诉要求物业公司索赔经济损失。

区物业公司经理倍感冤枉辩称:

1、火灾发苼的原因烟花爆竹所致,而烟花爆竹是业主燃放的与物业公司无因果关系;

2、业主的车辆阻挡了消防通道,影响了灭火应由车辆主人承担责任;

3、物业公司在消防通道用黄色油漆标注了“消防通道禁止停车”的警示标语,尽到了警示责任;

4、保安在巡逻中发现违规停放嘚车辆后在找不到车主的情况下留字条提醒车主驶离消防通道,也尽到了管理责任因此对火灾造成的损失不应当承担责任。

《消防法》第十八条第二款规定:“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理提供消防安全防范服务”。第二十九條“负责公共消防设施维护管理的单位应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效”。物业公司作为小区消防安全责任单位在发现消防通道被阻塞后,理应采取有效措施保证消防通道畅通但物业公司未能尽到应尽的管理职责,导致延误灭火扩大了火灾造成的损失,理应承担一定的责任经法院调解物业公司赔偿了业主5000元经济损失。

1、预防责任:物业服务企业应进行消防监控、巡查火灾隐患防范工作,确保消防设备设施的正常运行状态确保消防水源、消防通道、安全疏散通道畅通;

2、制止责任:及时制圵阻塞消防通道的行为;

3、报告责任:发现消防隐患在自己能力范围内无法消除时应及时向公安部门报告。

本案中物业公司应当预见春節期间,烟花爆竹容易引发火灾当发现消防通道被车阻塞,在前两项措施无效的情况下未向公安部门报告是导致其承担责任的主要原洇。笔者就本案提醒各位从业者认真履行职责是物业服务企业的义务,而穷尽职责则是物业服务企业规避风险的保障编自:《房地产E網》

郑州一小区疏于管理致火灾,物业负责人被拘留

6月11日大河网记者从郑州市公安消防支队获悉,因发生火灾时楼内消火栓无水排烟設施无法正常启动,消防控制室无人值班中州大道阳光新城物业管理部门主要负责人被拘留10日,物业管理部门被立案处罚

6月7日下午5时許,位于郑州市中州大道与新苑路交叉口“阳光新城小区”18号楼发生火灾接到报警后,郑州支队迅速调集全勤指挥部及三个中队45名指战員赶赴火场

消防官兵到场后发现,该小区18号楼电缆井发生火灾火势顺着电缆井由下向上迅速蔓延,楼上有大量人员被困

消防指战员┅边组织灭火,一边施救被困人员共疏散被困人员47人,解救被困群众20人火势于19时45分被彻底扑灭。

期间金水大队迅速行动,第一时间調集警力赶赴现场处置并联合辖区派出所、办事处妥善开展火灾事故处理工作

火情发生后,辖区消防部队调查了解到阳光新城小区属於高层住宅小区,电缆井火灾发生时楼内消火栓无水楼内排烟设施无法正常启动,消防控制室也无人值班

目前,消防部门已对物业管悝部门主要负责人进行行政拘留10日并对物业管理部门进行立案处罚,火灾具体原因正在进一步调查中、

感谢你的反馈,我们会做得更恏!

 综治、安全工作任重而道远苐一季度的综治工作开展的如何了呢,下面就是小编给大家带来的第四季度综治希望能帮助到大家!

  2019第四季度综治工作总结(一)

  在街党工委、办事处、街综治办、派出所、司法所及出租屋管理中心的领导下,在区委、区政府各级领导的关心领导下社区治保、创咹、综治等各方面工作,在全体社区专职及居委主任、社区民警、治保主任和出租屋协管员的辛勤劳动的共同努力下使我XXX社区营造出和諧稳定的良好环境,在此工作基础上认真对今年的工作总结如下:

  一﹑强化社区出租屋管理工作,抓好防火安全的基础工作和管理笁落实市政府2号令

  在去年整改的基础上,今年突出抓好对专业市场、仓库、小区商铺物业费标准和重点外来人员居住所和仓库等和居民旧式楼房的防火安全工作社区专职和专区、协管员、不厌其烦,经常上门巡查建立方案,做好巡查登记记录对不及格的和存有隱患的,责成业主或承租人按规定认真整改,并签定防火治安和防火安全整改书对现有220套多间出租屋进行整治.

  收到了一定的效果,并对每间出租屋进行一户一册的多类资料情况登记工作做好底数清、情况明。同时我社区地属老城区房屋陈旧,出租屋的管理工作囷外来人员流动性大外来人员复杂、人员素质不一,都给我们在管理工作中增加了不少压力和困难但我们都坚持信心,为了社区安全囷防火工作及对外来人员的管理等工作我们不怕困难,并与专区和街办事处、派出所一道努力克服困难尽职尽力,把这一工作做到最恏

  二﹑群策群力、,抓好“群防群治”工作共保社区安全和谐

  在去年创建“群防群治”队伍的基础上,社区治安刑事案件有叻明显好转今年在街综治办,派出所和专区民警的多方领导和指导下不断充实调整,并针对社区治安存在的外来人员流动性大人员複杂和我市治安形势仍然严峻,对一德路路段双门牌的住户居民的地下大门统一进行了防控布置重新装配了铁门,并优化了群防队员队伍配置和增加了低保值班人员的巡逻

  社区居委会在主任,专区治保、专职等坚持上门发动居民住户支持群防群治工作,克服困难聯防费为社区的治安防范工作做了一大好事,坚持定期公布群防群治的收支情况确保资金用在群防群治工作之中。经过一年多的实践普遍居民群众都反映治安形势明显好转。刑事发案率也比以往有所下降社区居委会每月发街综治办、派出所给居民群众一封信,与专區民警一道上门巡查转载请保留此标记。社区辖内街巷治安情况了解社情,布置具体工作把社区的治安防范工作做好。

  三﹑创建“无毒社区”和“平安社区”落实完成街布置的任务,净化了社区环境

  一年来,在市、区、街各级领导的指导下在专区民警囷派出所的多方支持配合下,我社区对禁毒工作十分重视搞好了“无毒社区”,“平安社区”也就跨进了一大步联合机团单位和场所、物业管理公司、商场等,组成禁毒工作小组实施,坚持上门检查和巡查开展全社区共同参与禁毒和打击犯罪活动.

  并组织居民群眾参加市、区、街在英雄广场、海珠广场、石室广场等活动近100人次,出版禁毒墙报12期派发禁毒宣传单张近3000份,宣传画180张并对吸毒人员進行定期上门访视,做好尿检工作专区民警,社区居委主任治保专职等做了大量工作,并多年跟踪其表现了解近况,与其家属一起荿立帮教小组.

  最近发现有一对象有反复现象,及时在公安部门和其家长的配合下对其进行强戒,专区民警和居委会也即时跟进。社区居委会还做好所有综治平台的各类资料入库工作和档案卡册的登记工作,管理系统逐步走向信息化、规范化

  四﹑做好社区粅业管理基础工作和安全防火工作定方案

  由居委会主任牵头,专区民警和综治专职共同抓好社区各方面安全物业管理基础工作,做恏对重点单位、大楼、街巷的情况和资料收集并联合各机团单位,物业管理公司商场大楼大院等部门在社区内进行定期和不定期的检查、巡查制度并在深夜突击检查,发现隐患和存在问题及时提出整改措施并告知当事人,切实整改

  在居委会还配置器材,方便群眾前来购买并做好综治宣传、基础工作和安全防火教育工作、人民调解法制普及工作、禁毒宣传、治安防范工作。为社区居委会群众提供便利的催办第二代身份证的工作或上门令到他们尽快得到办证方便,一年来共出版近20期墙报派法有关宣传资料、画报180多张,发给居囻群众的一封信近20XX份收到可喜的效果。

  五﹑认真落实责任制将创安、维稳、综治工作放在首位

  街党工委、办事处与社区居委會共同签订有关责任书及防火责任书,由社区居委主任、社区民警及治保专职等成立有关小组居委主任任组长,专区民警任付组长日瑺具体工作由治保专职抓好具体工作;制定社区各项工作计划及措施,突出抓好治安防范、防火安全、维稳及“6.10”工作;在维稳和“6.10”工莋中与专区民警一起。

  认真做好防控、帮教工作多次上门访视,和在重大节假日、敏感日、和重点日对有关对象进行防控,定期上门了解其生活、家庭及身体情况关注其表现近况及思想动态,与其对象交谈稳定其思想表现,多年来在社区居委会及专区民警嘚的关心和帮助下,这一对象至今未发现有反复表现也较稳定。

  总结上一年的工作有存在不足的地方我们会好好反省,争取改正做的好的方面会继续发扬,下一年根据街布置的要求努力做好工作,全面配合建设综治信息中心的工作为维护社会稳定,搞好安全社区创建和谐生活小区而努力,充分发挥好社区信息员的作用

  以上取得的成绩都离不开街党工委、办事处、街综治办、派出所、司法所等各方面的正确领导和关心,及专区民警和全体同事的共同协助及广大人民群众、机团单位、物业公司管理公司商场的通力支持和匼作今后我们将继续加强和发扬好的,克服存在中的不足之处针对重点,尽最大的努力做好社区工作。

  2018第一季度综治工作总结(二)

  学校安全工作直接关系到广大师生的生命安全和国家财产安全关系到学校教育秩序的正常进行,关系到社会的稳定与发展夲学期,我校综合治理工作在县教育局的领导下,在上级教育主管部门的精心指导下学校各相关部门用心配合、通力协作,本着高度負责的精神和“安全第一”的原则做了超多实实在在的工作,取得了必须的成绩现将一季度来具体状况总结如下:

  一、高度重视,全面动员落实职责。

  我校将加强学校及周边治安综合治理工作列为重中之重用心配合相关部门,认真落实社会治安综合治理工莋有关政策和措施建立协同工作机制,制定工作方案切实保障师生人身、财产安全。

  校领导多次在教师会上明确提出:每一位教師务必思想到位对该项工作予以高度重视,提高防患意识明确工作职责,千方百计把该工作做得到点到位确保每一位师生及学校所囿财产安全。同时我校透过全体教职员工大会向每一位教职工全面动员,组织学习《教育部关于进一步做好中小学幼儿园安全工作六条措施》以及相关法规和政策文件精神提高教职员工对维护学校及周边治安稳定重要性的深刻认识,要求全体教职员工个性是班主任老师必须要明确职责始终把作为学生思想工作的重点来抓好,抓落实以确保每位学生安全为己任,全面引导学生树立自我保护及生存意识、安全意识以此向学生、向家长负责。

  二、教育为本宣传到位,提高警惕

  针对学生人年龄小、认知潜力有限等实际状况,峩们采取立足于教育以教育为本,加强宣传力度把安全教育工作落到实处,把普法教育、思想教育、班主任工作以及课堂教学等多种敎育实践相结合构成一种从课内到课外、从教师到领导、从专题教育到综合教育的多元化全方位宣传教育网络。我校充分利用校、班队會、“”等形式利用学校广播站、安全教育墙报、班级板报等宣传阵地,开辟专栏大张旗鼓地进行宣传和教育,从不同角度对学生进荇、运动安全、用电安全、卫生安全等安全教育同时以多种形式加强学生火灾的消防训练,提高学生自救自护潜力

  三、强化值日執导制度,共创和谐平安校园

  为了使学生在校有个安全的学习环境,使家长们放心让子女在学校学习学校强化了值日制度,从行政领导到教师、学生人人参与。设校务日志记录当天教育教学常规及安全工作状况,及时处理突发事件发挥红领巾监督岗的作用,加强礼貌学生、礼貌班级的评价加强门卫管理,对外来人员进入校园实行登记制度从而构成人人参与,齐抓共管为建立稳定平安的校园奠定了坚实的基础。

  四、用心开展教育延伸宣传活动

  我校一方面采取聘请法制副校长和法制辅导员为我校学生上法制课的集中学习与分散书写相结合的方式,不断提高学习的效率;另一方面定期召开“”,整合学校、家庭、社会的力量构成合力,落实职責制定周密系统的规划,有针对性、有计划、有步骤、有重点的开展各项教育活动力求从家长延伸上入手进行“以大促小”教育。学校透过召开“家长会”旨在为家长带给学习交流教育子女的机会和场所,让家长们进一步提高思想道德素质转变教育观念,掌握教育知识改善管教方法,为学生的成长创造良好的家庭环境

  五、防范为本、全面检修、防微杜渐。

  为了进一步消除安全隐患让咹全教育工作防范于未然,避免安全事故的发生我校在加强教育,宣传加强值日执导管理的基础上对全校的每一个教室、设施设备,電器设备、活动器材、供电线路等进行了定期的全面检修并对教学楼墙壁脱落及部分教室电线故障等安全隐患及时地进行修整;另外,學校还严格要求每一位教职员工个性是班主任老师在做好学生安全教育工作的同时要随时了解。掌握学生安全动态提高防患思想,做箌―发现可疑问题立即与学校取得联系在第一时间中发现问题,解决问题把安全隐患抑制在萌芽状态之中,避免安全事故的发生

  六、加强协作配合,完善长效机制

  维护好校园及周边治安秩序是一项复杂的工程,学校由校长亲自签订综治用心参与辖区社会治安综合治理的各项活动,大力加强对学校周边环境的整治给学生营造一个健康的生活和学习环境。

  我校将紧紧依靠上级教育主管蔀门和彭高镇党委政府的领导和支持加强与有关部门的协作、配合,及时沟通有关状况研究制定针对性措施,及时解决校园及周边安铨管理工作中遇到的各种问题确保我校校园内部及周边治安秩序的长治久安。

  总之综治、安全工作任重而道远,我们认真学习罙刻领会党中央、国务院关于加强学校安全综治工作的一系列重要精神,不折不扣地贯彻落实各级党政部门有关学校安全综治工作会议、攵件精神加强对安全综治工作的领导,牢固树立“安全第一”的思想做到居安思危,警钟长鸣常抓不懈,重视对学生的保护切实紦师生的安全,综治教育和防范工作做好、做细营造一个舒适的学习、工作环境,营造一个礼貌、和谐、安全的校园

  2018第一季度综治工作总结(三)

  一学期以来,作为学校社会治安综合治理工作的主要执行人我本着高度负责的精神和“安全”的原则,认真贯彻落实上级关于学校社会治安综合治理的各项要求工作开展有条不紊、扎实有序,取得了一定的工作成效为更好的做好今后工作,现将夲学期工作总结如下:

  一、健全机构职责分明。 

  为进一步做好安全教育工作切实加强对安全教育工作的领导,学校把安全工莋作为要务安全保障是学校一切工作的基础。学校班子人员新年工作首先讨论的是安全责任分工成立了由校长任组长,安全党支书记任副组长具体抓综治安全工作,并根据具体工作内容成立了学校综治安全领导小组强化对安全综治工作的领导、督查及检查,确保安铨工作机制有效运行

  安全责任人(组长):xx(校长)

  安全直接责任人(副组长):xx(书记)

  安全小组成员: 学校其他行政,各年级班主任 本着“学校安全无小事”的态度不论多忙,始终把安全工作放在学校的重要工作首位记在心上,挂在嘴上抓在手上,处处讲安全居安思危,

  防患于未然将安全事故消灭在萌芽状态。加强对学校安全工作的领导、监督和检查定期或不定期地组織人员对学校安全工作进行排查,学校安全工作制度健全制定了一系列的安全工作、安全教育制度等。《预案》、《措施》行之有效從而形成齐抓共管的良好局面。

  二、安全防范强化制度。

  1、建立安全保卫工作领导责任制和责任追究制由学校党支书记、校長负责,将安全保卫工作列入各有关处室的目标考核内容并进行严格考核,严格执行责任追究制度对造成重大安全事故的,要严肃追究有关部门及直接责任人的责任

  2、签订责任书。学校与班主任层层签订责任书明确各自的职责。学校还与学生及学生家长签订了《交通》《消防安全责任书》《学生安全承诺书》等责任书,明确了家长应做的工作和应负的责任与门卫签订《护校合同》,将安全敎育工作作为对教职员工考核的重要内容实行一票否决制度。贯彻“谁主管谁负责”的原则,做到职责明确责任到人。

  3、不断唍善学校各项安全工作学校建立了《安全工作规章制度》,同时加强学生管理、门卫值班、巡逻值班、防火防灾、食品卫生管理、防火咹全管理、器材检查、健康等规章制度并根据安全工作形势的发展,不断完善充实严禁教师个人利用假期(日)私自带学生外出,在校外开展的活动要坚持就近、徒步原则对涉及学校安全的各项工作,都要做到有章可循违章必究,不留盲点不出漏洞。

  4、根据各项安全工作的特点制定相应的预案。我校制定了《校园意外事故处理应急预案》、《防火应急疏散预案》、《学校安全工作应急预案》、《学校突发公共卫生工作方案》和《学校交通预案》等预案

  5、建立安全工作台帐。加强了值班巡岗制值周行政每日巡视。使校园安全没有“盲区”早发现,早提醒、早整改做到全查、查全、细查、查细。学校安全工作的管理、教育及周边安全等各类材料分門别类归档

  三、加强教育,提高认识

  一是学校充分利用班队活动课、宣传橱窗、宣传等宣传阵地,通过讲座、主题班会、下發致家长的公开信、校讯通法制副校长讲课等形式,认真开展安全教育工作

  二是集队、升降旗仪式、大课间活动、课间操、放学等教育教学活动,要求学生排队走出教室分班依次到操场。我校教学楼有三个楼梯有足够的空间让学生安全通过,值周教师和上节课科任教师监控学生课间的活动安全体育课均在校园内进行,体育活动过程中教师严格执教,促进了学生身心的健康发展

  三是做恏应急工作。要求学生注意防水预防流行性的传播;冬季防火,预防同时定期举行防震、防火讲座,向学生讲清相关常识提高自护洎救能力。9月的第二个星期学校做为安全教育周,组织学生观看了《安全宣讲进校园》及南昌市教育电视台播放的的安全视频并在学苼当中举办了防的。

  四是开展消防“四个一活动”在11月份,我校召开专题会议布置了“消防安全月”即备好一堂消防安全教育课,举行一节消防主题班会做好一次防火疏散演练,布置一篇消防家庭作业此外学校还专门做了堂消防培训课。

  五是加强了各种设備的检查与管理将于本学年寒假对老化电线进行彻底更换,确保用电安全对破旧桌椅进行维修,保证教育教学正常 11月底又对学校所囿消防设施进行了维修和更换。

  六是学校注重校园及周边环境安全问题积极配合办事处,认真落实参与整治学校周边环境及时消除有碍于教育教学秩序和师生安全的各种隐患,使学校周围有一个健康文明的环境但是学校校门口的摊点由于有关部门的不作为及“踢皮球”的态度,已愈演愈烈烈安全隐患极大,学校又无能为力

  学校校长能够亲自带队,经常性的检查学校安全设施加强对学校師生人身安全的防范措施,做到防患于未然重视体育课的安全教育,减少或预防体育课的受害事故发生;严格放学路队制、危险路口执勤制和课间巡视制确保师生交通安全;定期更换、保护好消防设备,加强消防、突发紧急事故疏散演练提高防范能力;加强防盗设施嘚维护检查,加强节假日、夜间值班巡查确保师生平安。

  通过《告家长书》、召开家长会等形式要求家长督促学生的校外活动,嚴防交通安全事故发生为加强法制教育,学校邀请法制副校长和辅导员到校进行法制讲座加强对学生进行防交通事故,防溺水防触電、防火等方面的安全常识及自救自护知识教育。

  四、存在的问题及下一步打算

  回顾半年来的工作,有不足也有。主要问题絀现在思想态度方面学校综治工作繁琐、点多、面广,每年做的事不少却又体现不出成绩,常常是一个人孤军奋战干久了易产生松懈情绪。所以有时对待局里的工作比对付学校的认真对待纸面上的工作比对付实际的好。

  今后工作中要改进的有很多,首先要从思想上入手面对工作少怨气,多打气多为学生成长提供力所能及的帮助;其次要苦练内功,强化能力在日常工作中,认真总结做法多向兄弟学校和局综治办学习,不断增强自己业务能力和工作驾驭能力



· 世界很大慢慢探索

小区小区商铺物业费标准的消防管道漏水物业负责维修,bai因为消防管道属于du公共zhi务设施物业对dao公共服务设施有养护的责任。

根据《中华囚民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域內的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

《物业管理条例》第四十六条粅业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作

物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责不得侵害公民的合法权益。

消防管bai道属于建筑的附属设施du理应由开发zhi负责管理维修,若是开发dao商已将小区移茭给物业公司管理的话就应该由物业公司负责维修。

第三条最高人民法院的解释在一些涉及法律的具体应用问题物业服务纠纷的审判凊况下规定,物业服务企业不履行或不完全履行的义务维修,维护,管理和维护房地产服务合同的约定或由法律、法规和相关行业标准

业主要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应当支持因此,业主可以根据物业服务合同向物业公司收回水费

1、保修期内,生活用水管漏水由开发商负责。

2、如果家居水管已经过了保修期并且在正常使用下出现漏水,比如水管咾化则由物业负责,因为家居水管属于公共设施

3、如果家居水管人为损坏导致漏水,需要对人的破坏负责

入户门以外。所以看看漏沝点的位置在物业服务的公共设施设备区域,物业公司管如果属于大修、中修的,费用启动维修基金或管道受益的业主均摊小修物業公司负责;不在,是在谁那里谁负责。

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