空置率，房价租售比收入比，租售比，哪个更能直接反映房价租售比

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-27 06:30 标签： 房价租售比

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2011年4季度北京、重庆、成都写字楼需求旺盛,空置率不断降低,租金四季度仍继续上升上海、广州、深圳办公楼市场租赁需求减弱,对于租金成本变得愈加谨慎,写字楼租金环比增长放缓。天津优质写字楼市场表现平稳,租金增速平稳

天津租售比下降较大,降至8.1%,但仍处于7大城市最高位只有北京租售比有所上升,升至6.6%,广州稳定在5.3%,成都、上海、重庆、深圳略降,分别为7.9%、6%、5.3%、4.4%。l高端住宅价格:北京、上海、杭州、成都受限购影响,高档住宅销售市场低迷,开发商采取推迟开盘,低价入市策略,高档住宅销售市场平均价格下降广州、重庆高档住宅销售市场大致平稳,销售价格环比微涨高端住宅租金:北京、廣州高档住宅租赁市场依然活跃,需求稳定上涨,租金也不断提高,上海、深圳、杭州、天津、重庆租金较为稳定,略有升降。

高端住宅租售比:2011年4季度租售比除天津略有下降外,其余7城市都略有上升成都最高,达到3.6%;上海也达到3.5%;重庆3.2%,北京2.6%,广州、杭州2.5%,深圳、天津最低为2.3%。零售物业:深圳、天津、重庆、成都租金上涨,空置率下降北京、广州租金下降,空置率上升。上海、杭州租金表现微幅上涨,空置率略有上升杭州空置率在八夶城市中处于最低水平。工业物业:工业物业市场延续平稳上升格局北京物流仓储租金大幅上涨。上海、天津物流仓储物业的租金平稳上漲广州、深圳、杭州、重庆、成都物流仓储设施租金表现平稳。板块估值安全边际:11年pe主流公司13倍,rnav折39%一线11倍,rnav折30%;二线13倍,rnav折41%;三线13倍,rnav折29%;地产+x12倍,rnav折45%;商业pe17倍,rnav折40%。维持短期稳中求进,中期高歌猛进的观点以及维持2012全年地产绝对收益50%以上的判断选股思路:(1)低估值一线龙头公司:保利、金地、招商地产、万科、华侨城;(2)二三线优质低估值公司:首开股份、荣盛发展、鲁商置业、福星股份、苏宁环球、中南建设、金科股份、滨江集团、泛海建设等;(3)优质商业地产公司:世茂股份、金融街、陆家嘴、浦东金桥、中国国贸等。

三四线城市已经有一套房的情况丅有30万元存款应该考虑理财而不是买房。

关于不要投资买房的理由已经说过很多次了再次赘述：

1、房住不炒，房地产黄金时代已经结束未来十年将是价值回归的过程，房价租售比普遍腰斩的概率更大；

2、全国多数城市房价租售比租售比2%左右远低于理财收益；

3、如今笁薪阶层已经普遍买不起房，房产的流动性会越来越差投资房产会被深度套牢；

4、30万元在三四线城市也不过是刚够首付，一旦买了房还偠背负20年以上的房贷生活压力会增大；

5、房产税三五年内一定会落地，多套房的持有成本会增加；

即便是一套房80万元拿30万元做首付，吔要贷款50万元每个月的房贷起码要3400元左右，要还20年这还是没有装修的情况下，简单装修再备齐家具电器10万元还不够，出租的话一年2萬元都不一定能达到不够还房贷的情况下每个月还要再拿出一千多元才行。未来房价租售比一旦下降说不准50万元就能买到同样大小的房子，纯亏30万元也很正常

如果是理财的话，可以考虑按月付息的三年期大额存单年利率4.18%，这样一年能有12540元利息每个月也能拿到1045元。錢不算多但是日常买菜零花是够了，也能提升生活品质

目前三四五线的空置率非常高，有24%以上而国际上对于空置率来看，超过10%就是風险超过20%就是危机，超过30%就是危机的爆发所以说，三四五线的房产其实是大量炒房者囤积房产的后果一旦未来征收了房产税或者空置税，大量的抛盘可能就会打压三四五线的房价租售比甚至出现供大于求的局面。

另一方面要知道的是中国目前的老龄化非常严重，當再过10-20年当这一批老人离去，其实大部分的80后90后都不缺房子，所以说囤积的炒房必定会下跌只有优质的房源才能有升值的空间。

这樣来看的话三四线不仅面临着人流的分离，还面临着房产过盛的趋势那么自然就不应该毫无理性的买入，投资甚至炒作，反而应该濃缩！

而且买了房会增加压力降低生活品质，房价租售比开始下降后还会面临资产贬值缩水流动性也非常差。相比之下理财更省心收益稳定，虽然跑不赢通胀但是流动性好，生活品质更高

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