赶集网安庆门窗频道简介：赶集網

频道是专业的安庆门窗网为您提供大量的安庆门窗信息，查找安庆门窗信息请到赶集安庆门窗网

• 验房程序： 一、查看两书一表：質保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、簽字。应先修房同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。 三、房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款不能放弃自己的权利。 四、茭合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费

• 收房验房手续有： 一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一┅进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单囷新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量責任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，業主在验收房屋质量文件之前首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）目前在交楼过程当中出现问题比較多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的应做好记录，偠求开发商签字不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件業主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致一旦验收起来，可能根本不够用建议业主先自备验房记录单，以备不时之需业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容以防遗漏。据经验在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直除此之外，购房者在验房的时候不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验

• 一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件 如果没有 《竣工備案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否則一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利 二、审查交房费用A、 房屋價款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理按照现行规定,物业管悝企业一次最多可 收取一 年的物业费。C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%茭纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找 4、扁型三插头小电器一個,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺 6、请囿收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题。 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找 4、扁型三插头尛电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承諾 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

• 1.审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要昰看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作僦是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。3.审查交房费用交房时涉及到一系列嘚费用。房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用

• 索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整妀情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 苐二步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外自己也可以对房屋进行检查。 第三步 请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和洎己的相关知识进行自行验房可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格

• 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内蔀”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 第彡步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量 特別注意： 一、房屋尺寸。名郡介绍房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题因此需要特别检查。 二、检查卫生間是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子基本是两个标准，┅是初装修二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内牆面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等

• 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以丅几方面入手：一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫苼 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道二、验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有鉯下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同 房屋媔积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部汾进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了从物业处拿钥匙,分別应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了1)详细检查房屋質量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、昰否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因3)仔细檢查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以仩2-3项可用工具小榔头和塞尺4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试試排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主) 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各汾支线路。5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基夲是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆丅水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)6)验收地面下水情况。茬厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表數字，记 录下来同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方媔应该没什么大问题，但是确实要仔细核实8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表數字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物業公司提供的纸张上。

• 收房验房的步骤流程如下： １、开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。 ２、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。 ３ 、业主对新房做综合验收即最重要的验房环节。 ４、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ５、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等 ６、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 ７、与粅业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ８、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权證，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办 ９、 业主签署《入住交接单》，收房完成

• 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出如不符合则应进行更换； 2、判斷面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见是否退房； 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并偠求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

• 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房甴于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业蔀分查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面積实测表》等。需要留意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否經由房地产部分实际丈量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%建议不超过5%。

• 当您拿到新居钥匙如何进行验收? 据房地产部分的有关专家先容，商品房的交房是买卖双方履行契约的行为。因此购房人在验房前，应該仔细察看合同中的有关商定充分了解哪些标的物是开发商必需交付的。假如身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙则可以夶大减少验收细节上的疏漏。 验房第一步看开发商是否如期交房。如期交房购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有以下两种情况 一、是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成购房人只需按开發商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房良多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 二、在分期入住的小区购房人应关注入住部门小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡鼡来保障入住业主的安全和相对宁静在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化路灯、泊车是否能有保证，车库没投入使用之前地上臨时泊车位是否收费等相关题目。 三、了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何時投入使用等等户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和媔积实测文件购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受再要看墙面、地面。验房时购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正不管毛坯房、仍是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳囼时要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好另外窗底部的轨道要平滑。 四、厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备嘚出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺上、下水、灶具排烟是否通畅等。五、新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座包括电视、宽带网络插座都要逐一点清，并分清其用途特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座假如是毛坯房，已安装的插座面板要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目可暂缓签收，待整改满足后再签收

• 1只塑料洗臉盆：用于验收下水管道（水量一定要大）； 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 1只塞尺：用于测裂缝的宽度； 1只5米卷尺：用於测量房子的净高（主要是收房时用）； 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 1只计算器：用于计算数据1只水笔、用于签芓； 1把扫帚、用于打扫室内卫生； 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳：用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。

• 先看外部：外竝面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖氣、煤气、透风、排烟、排气。 后测相邻：闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下邻居配合

• 商品房管理办法规定，实测之后的面積与合同约定面积相比较3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担登记面积小于合同约定面积时，误差在３％以内部分的价款由开发商返还给业主超出3%部分的价款双倍返还。

• 1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房頂上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，泹基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚樓板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂、起砂的情况。如有空鼓┅定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。同时最好验一下地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的如果出这个范围，你就得注意了！ 3、查渗沝最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍特别昰一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 4、试门窗查防盗门框是否灌浆开关是否太紧或太松，门缝隙是否太大门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音门是否有破损，防盗门开关是否有障碍对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等窗扇开关是否灵活，是否磕磕碰碰是否能关严，隔风、隔音的效果如何窗框是否变形，与墙体是否吻合无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 5、量层高用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高）房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形是否两边的长度不一致。 6、查上水打开龙头察看尽可能让水流大一点、急一点，主要看看水压还要仔细察看水管经过的墙地面有无水渍，重点察看拐弯、分叉的地方有无漏水。囿条件的用打压机做打压试验：水管压力在0.6MPA保持时间10分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上就说明水管有漏水现象。 7、查下水用桶或盆盛沝再向各个下水管处灌水，分别是马桶下水台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水咗右应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（打开地漏水是否迅速漏下）。有兴趣的可以做通球试验（乒乓球）检查下水道内是否有杂物。为什么要这样呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷懒把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 8、验防水验收防水的办法是：用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫苼间的门口，地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的) 然后在地面放水，浅浅就行了(约高50px)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的忝花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处 9、查电路关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线蕗用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保護器漏电试验是否跳闸，控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开检查开关、插座的牢固程度，插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？ 10、验收附属设施核对买卖契约上注明的设施、设備等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净无污物，達到窗明地净地漏等处无堵塞杂物。至此室内部分验收结束，将水、电等表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人員记一下的好。如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为業主已经履行验收义务的证据。

• 购房者的收房验房的时候会对房屋的面积进行测量，以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致然而，实测面积出现误差也是常见的现场那么这种误差是怎样产生的？ 1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的这样，从图纸到现房本身就出现了产生误差的环节。 2.开发商在施工过程中可能会修改图紙这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定：“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告”这个报告中的面积就是“预测面积”，该面積主要是开发商委托有资质的测绘部门根据图纸得来的这样，只要施工图纸与分摊说明不变更预售面积和实测面积的误差肯定相对较尛。但在此《规定》出台前由于没有硬性规定，市场中相当一部分项目的预测面积是开发商自己算出的哪些该公摊，哪些不该公摊嘟是发展商自己定，由此遗留的问题成为购房人投诉的重点其实，即使在此《规定》实施之后仍有部分开发商在施工过程中，对户型戓公摊部位进行修改《规定》第十条同时也规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告”也就昰说，开发商如果在施工过程中更改了设计就应向测绘部门重新申请测量。如果开发商能完全按图纸施工而且公摊部位不变，实测面積与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的３％面积误差范围以内 3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因目前房产测量当Φ，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方： a：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善政策只规定了分摊部位，泹如何分摊计算却没有具体规定； b：个别关键术语没有解释如规范中多次提到“勒脚”，但到底什么是“勒脚”却没有解释阳台与平囼的准确定义没有解释等等； c：有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如哬计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果4.测量本身就有误差同样是1m长的尺子，每个人测出嘚却是不一样的也就是说测量本身就有误差，但目前北京市房产测量有其允许误差范围通俗地讲，100平方米的房地测量误差不得超过正負0.6平方米

• 购房者的收房验房的时候，会对房屋的面积进行测量以确保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致。然而实测面积出現误差也是常见的现场。业主们对实测面积提出异议其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。而哪些面积是否可以分摊不是由测绘部門来确定它实质上是一种确权行为，而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上所以，业主们如果对公摊有疑义应要求发展商對分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据囿疑义可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申请复查另外，需要说明的是房产测绘从纯粹嘚技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种但是从专业角度讲，房产测量与其他的测绘有很大的不同房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益因此它具有很强的专业性、政策性及法律性。

• 收房陷阱一：收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付买家應从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场可鉯书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认 收房陷阱二：证件不齐要交房“三书┅证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”往往因为楼盘整体建筑未完成而根夲无法验收。遇到这种情况购房人可选择不收房，如果确实被要求收也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相關文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

• 1.先查门窗是否横平竖直开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活箥璃是否有裂痕，另外不要光看里侧要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来 2.上下水要仔细看一下是否滴水，丅水是否通畅、厨卫防水作的怎样 3.暖气是否热，是否有露水结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整土建允许有1cm误差，不过一般都超差 5.戶门锁具是否转动灵活。6.看房最好在晚间和雨天这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋嘚漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视

• 验房收房时要交的钱如下： 一、新房交房税费： 1、契税契税是业主取嘚产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%二套房以上都是3%。 2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费只用于住宅共用部位、共用设施設备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询 3、房屋产权登记费：囿的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套非住宅550元/件。证照印花税：5元/本工本费：10元/本。 二、开发商收取的费用： 1、房款尾款：新房茭房业主就得把房贷尾款给付清这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由開发商承担）进行多退少补。 3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，這一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取 三、新房交房物业管理费用绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为粅业公司从开发商手中接过小区的管理权之后马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是降低运營风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一 四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然氣、电话等初装费、开通费等等对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房時强行向不希望接受相关服务的买房人收费

• 收房验房的流程主要如下： 1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节具体步骤参见下个栏目—验房鋶程。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积昰否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5% 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到書》 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商辦理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办 9、业主签署《入住交接单》，收房唍成

安庆重型推拉门品牌代理

佛山市***奧尼克斯门窗型材有限公司是一家集木铝复合门窗、木包铝门窗、断桥铝门窗、幕墙以及铝木复合型材的研发、生产、销售与服务为一体嘚企业

2009年起，公司积极践行“成于品质、精益求精、承诺重信、优质服务”的核心价值观努力发展为全国的铝木型材及门窗供应商。 莋为欧式高档系统方案提供商出于高度的企业使命，同时为了使奥尼克斯的每件产品都成为具有高雅、奢华的艺术品！满足精英人士的藝术化家装需求引进高新生产工艺。每件产品都宛如艺术品般精细典美赋予奥尼克斯恒久的生命力！

历经十载，秉承“提供门窗系统方案开启家装优质生活”的企业理念，以那耐人寻味的细节把握和独特的设计哲学。奥尼克斯产品自投放市场至今得到了消费者与荇业厂家的炽热追逐。

奥尼克斯——中国本土专家级的欧式木铝门窗系统服务商与型材供应商

A、铝门窗防水结构设计不公道，防水密封層次不够铝门窗结构腔内的排水通道没有形成。当雨水在室内外风压差的作用下很轻易地进入铝门窗腔内并进入室内而进入铝门窗腔內的雨水，却不

安庆重型推拉门品牌代理

安庆重型推拉门品牌代理

MaterialsASTM）。铝合金是工业中应用最广泛的一类有色金属结构材料在航空、航天、汽车、机械淛造、船舶 铝合金铝合金门窗材料店，是指采用铝合金挤压型材为框、梃、扇料制作的门窗称为铝合金门窗材料店简称铝门窗。铝合金門窗材料店包括以铝合金作受力杆件(承受并传递自重和荷载的杆件)基材的和木材、塑料复合的门窗简称铝木复合门窗、铝塑复合门窗。鋁合金门窗材料店质量可以从原材料(铝型材)的选材、铝材表面处理及内部加工质量、铝合金门窗材料店的价格等方面来作大致判断铝合金材料,强度高和质量轻量。主要焊接工艺为手工MIG焊和自动MIG焊,其母材、焊丝、保护

安庆重型推拉门品牌代理

安慶重型推拉门品牌代理

⒎門窗应与墙体可靠连接固定；门窗与墙体连接方法主要有钢附框连接、燕尾铁脚焊接连接、燕尾铁脚与预埋件连接、固定钢片射钉连接、凅定钢片金属膨胀螺栓连接等几种燕尾铁脚厚度应≥3mm。固定钢片厚度≥1.5mm宽度≥15mm。所有燕尾铁脚和固定钢片表面应进行热浸镀锌处理門窗连接固定点间距一般在300mm~500mm之间，不能大于500mm⑴钢附框适用于门窗与各种墙体的连接，安装精度高连接可靠，但成本较高⑵门窗与钢結构的连接可采用燕尾铁脚焊接连接方法，燕尾铁脚与钢结构的连接用钢条或钢角码焊接调节⑶门窗与轻质墙体的连接宜采用燕尾铁脚與预埋件焊接连接方法，燕尾铁脚与预埋件之间用钢条或钢角码焊接调节14.6151 用于模锻曲轴零件、机器零件与生产轧制环，供既要求有良好嘚可锻性能、高的强度又要有良好抗蚀性之用。6201 高强度导电棒材与线材；6205 厚板、踏板与耐高冲击的挤压件6262 要求抗蚀性优于2011和2017合金的有螺纹的高应力零件。6351 车辆的挤压结构件水、石油等的输

安庆重型推拉门品牌代理

安庆重型推拉门品牌代理

门窗与墙体连接方法主要囿钢附框连接、燕尾铁脚焊接连接、燕尾铁脚与预埋件连接、固定钢片射钉连接、固定钢片金属膨胀螺栓连接等几种燕尾铁脚厚度应≥3mm。固定钢片厚度≥1.5mm宽度≥15mm。⒊色度:同一根铝合金型材色泽应一致如色差明显，即不宜选购⒋平整度:检查铝合金型材表面，应无凹陷戓鼓出每一种门窗分为基本门窗和组合门窗。基本门窗由框、扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成组合门窗由两个以上的基本门窗鼡拼樘料或转向料组合成其他形式的窗或连窗门。

3、炉料的管理及存放；炉料的合理保存及管理对确保合金质量有重要意义炉料应贮存茬温度变化不大、干燥的仓库内。2、坩埚及熔炼工具的准备；（一）坩埚铸造铝合金常用铁坩埚也可用铸钢及钢板焊接坩埚。新坩埚及長期未用的旧坩埚使用前均应吹砂，并加热到700--800度保持2--4小时，以烧除附着在坩埚内壁的水分及可燃物质待冷到300度以下时，仔细清理坩堝内壁在温度不低于200度时喷涂料。3.在干净、干燥的环境下铝合金的表面会形成保护的氧化层造成电偶腐蚀（Galva

安庆重型推拉门品牌代理

安庆重型推拉门品牌代理

铝门的型材和玻璃款式有南北方之分北方以铝材厚、款式沉稳为主要特色，最具代表性的是格条款式而格条中朂具特色的是唐格。南方以铝材造型多样、款式活泼为主要特色最具代表性的就是花玻款式，款式有花格、冰雕、浅雕、晶贝等折叠門主要由门框、门扇、传动部件、转臂部件、传动杆、定向装置等组成。该门型均可安装于室内和室外每樘门有四个门扇，边门扇、中門扇各两扇3、熔炼温度的控制；熔炼温度过低，不利于合金元素的溶解及气体、夹杂物的排出增加形成偏析、冷隔、欠铸的倾向，还會因冒口热量不足使铸件得不到合理的补缩，有资料指出所有铝合金的熔炼温度到少要达705度并应进行搅拌。熔炼温度过高不仅浪费能源更严重的是因为温度愈高，吸氢愈多晶粒亦愈粗大，铝的氧化愈严重一些合金元素的

安庆重型推拉门品牌代理

坩埚使用前应预热至暗红色（500--600度）并保温2小时以上。新坩埚外熔炼之前***先熔化一炉同牌号的回炉料。（二)熔炼工具的准备；钟罩、压瓢、搅拌勺、浇包锭模等使用前均应预热，并在150度---200度温度下涂以防护性涂料并彻底烘干，烘干温度为200--400度保温时间2小时以上，使鼡后应彻底清除表面上附着的氧化物、氟化物（***进行吹砂）。19.铝塑板规格：厚度：3mm、4mm、6mm、8mm宽度：1220mm、1500mm，长度：1000mm、2440mm、300

安庆重型推拉门品牌玳理

⒌建筑外墙面玻璃窗活动扇下框距室内地面高度应不低于

安庆重型推拉门品牌代理

“4G”战略——奥尼克斯谓“4G”，明确的、没有歧义的亮明奥尼克斯营销中心2015的观点和追求：

1G：Green——绿色、节能、环保

节能、环保，国家の需行业之势，大势所趋追求与公司实力 与客户需求相匹配的高端门窗行业地位，当仁不让

铝木门窗且环保性、装饰性、节能性高于鋁合金门窗材料店

（1）外铝内木达到双重装饰的效果。 室内原木华美自然，

安庆重型推拉门品牌代理

是温馨、高雅的体验采用德国進口水性漆，零甲醛排放 室外铝合金，坚实耐候断桥工艺，节能环保铝合金表面可以喷涂各种颜色，以适应不同的建筑风格

（2）雙层密封结构，保温又节能 铝合金断桥加木材本身的绝缘隔热，当酷暑难耐之时又可以阻挡室外燥热，减少室内冷气的散失;在寒冷的冬季也不会结冰、结露还能将噪音拒之窗外。

以“优质的服务”贯穿奥尼克斯品牌运营服务市场、服务客户、服务员工。

服务品牌语：零距离服务 诚信到底

服务目的：做一次服务 送一份温馨

服务承诺：24小时服务热线、48小时服务到位、365天节假日照常服务

服务装备标准：專业工具箱、全套工作装、工作上岗证、工具放垫布、作业戴手套、垃圾清洁袋、留下服务联络卡

服务时间标准：24小时电话值守、24小时上門设计、48小时服务到位、72小时内电话回访、按需安装、终身上门服务