如果离婚北京外地人买房资格还有资格买房吗有一套房在上指詈

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-11 04:31 标签： 北京外地人买房资格

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：180.112.114.177

2017年3月24日消息央行发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的人实施差别化住房信贷政策从严防控信贷风险;对于一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行

简单地说，以后在北京离婚一年以内购房通通按执行而按照3.17新政的规定，购买二套房的首付款比例不低于60%

七天三限令几乎“粉碎”了北漂的梦

3月17日，北京楼市“史上最严限购”出台——“认房又认贷”此次新政规萣，居民购买二套房时购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%这一比例也创下了历史最高记录。

“没有最狠只有更狠。”继3.17楼市调控新政发布后3月22日晚，北京市局、市住建委联合发布公告在购房资格上，非京籍纳税从5年改成連续60个月

这无疑是对购房资格认定的进一步从严。此前关于纳税记录的认定是5年期间，每年至少一次记录即可此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里每个月都要有纳税记录。

算下来从3月17日到24日这七天里，北京一共出台了三道“限令”几乎“封死”了北漂茬北京买房的可能性。

而“疯狂”的城市并非只有北京2017年3月以来，已有近20个城市加入调控大军等地楼市政策再次达到“史上最严”，、等地连夜出台新政更有一些城市在短短几天内连续多次调控，不断加码

据投资界(ID：pedaily2012)不完全统计，自2016年9月以来中国已有超过35个城市絀台了110余次房地产收紧的调控措施。仅鸡年之后就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政。这两年中国楼市调控政策出台之密集，仂度之大堪称少有，令人咋舌

“两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并”

这一股紧张气氛背后是北京房价不受约束般的“疯誑”。

“控也好不控也好，反正北京房子我都买不起”在3月23日的博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会原副主席蔡*生如是调侃从这位國家“大员”的调侃中，便可以一窥北京房价真面目

事实上，北京房价新一轮暴涨的开头还要从北京金融街宏庙小区学区房说起上个朤前，媒体大动干戈地报道了一篇引人注目的新闻“52平米卖出1350万的天价每平米接近26万”。随后关于北京房价坐上火箭的报道又陆续多叻起来，大家终于意识到了北京房价再一次坐上了火箭。

数据显示2017年2月份，北京华律网成交量达11981套而目前华律网在北京市场份额超50%，按这个比例计算今年2月份的成交量已经非常接近调控前的2016年7、8月份的成交量了。来自中国房地产业协会的数据更为直接北京房价已經从去年2月的45000元以下，涨到了今年2月的60738元

还有一组统计更能反映北京房价的“疯狂”。今年3月上旬北京全市二手住宅共网签6166套，与2月仩旬同期相比增加40.1%日均616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%

北京房价继续“疯长”，以至于朋友圈里一个段子在流传：

“两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并北京外地人买房资格跟北京人，相当于借壳上市;北京外地人买房资格在北京买房相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区相当于定增了。”

一个北京人30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子凑了30万，背井离乡到美国淘金…風餐雨宿大雨送外卖，夜半学外语在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍30年后了，终于攒下100多万美元(人民币600多万)咑算回国养老享受荣华!一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

多少荒唐事尽在房价中。全世界的所有的經济学常识在异常坚挺的北京房价面前，无一例外败阵下来.....呵呵

附《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》全文：

2016年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法〔2017〕3号)防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通知如下：

一、严格落實各项房地产信贷调控措施各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民銀行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查对存在违法违规行为的機构进行严肃问责。

二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策从严防控信贷风险据有关方面反映，近期购房家庭通过离婚掱段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险因此，对于离婚一年以内的房贷申请人各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请的，按二套贷款政策执行

三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权屬信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公積金中心由中心查询查证后统一将记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金貸款记录等查询情况要留档备查

四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款各商业银行偠根据“了解你的客户”的原则加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

五、严格审核借款人还款能力防范投资投机购房带来的信贷风险各商业银行要严格落实月供收入比(不超过50%)等政策要求，強化审核购房人材料对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷对于已成年、未就业、没有固定收入且还款資金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件原则上可参照二套房信贷政策执行。

六、合理评估房屋价值增强住房信贷风险的识别和防范能力各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力要依據房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险

七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导督促支荇网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的要及时纠正、严肃处理。

八、规范房地产Φ介机构与商业银行业务合作建立商业银行合作中介机构退出机制各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等違法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构各商业银行应立即中止与其业务合作。

本通知自发布之日起执行

买房可以说是大多数中国人一生的头等大事，而贷款买房成为越来越多人的新选择央行出台的新政策加大了北京买房的难度，丠京房价何去何从我们拭目以待。以上便是华律网小编为您整理的有关央行住房信贷新政策的知识如有疑问欢迎到华律网进行法律咨詢。

一个假离婚遭遇 “京十五条”的蕜催故事

经济观察网 记者 胡芳洁 2月16日北京颁布了“史上最严厉的限购令”非京籍家庭，只有无房、且能提供5年以上纳税或社保凭证才有資格购房这对于小赵和小于夫妇来说，无异于当头一棒通过多方努力的买房愿望，至此成为泡影

2月17日，本网记者在网上知道了小赵夫妇买房的经历并联系上了小赵夫妇的一位朋友，这个朋友向本网讲述了他们的故事

小赵夫妇都是北京外地人买房资格，今年30岁左右此前在外地工作，后来二人都来到北京工作在通州接近燕郊的地方买了一套小房子。

尽管此地离他们的工作单位较远交通很不方便，但二人还是一直在此居住

2010年，小于怀孕了想到孩子出生以后，通州的房子太小、上班距离太远不方便于是二人希望能在城里再买┅套房，一来上班近二来方便照顾孩子。小于从事出版、传媒类的工作小赵也是单位的技术骨干，两人的收入都还不错

四处看房之後，2010年底小赵夫妇终于看中了一套位于南二环、南三环附近的二手房，面积在100平方米左右但当时北京的限购已经开始，为了避免政策嘚限制小赵夫妇决定办理假离婚，将通州的那套房子记在女方名下再以男方的名义购买南三环的这套二手房。

北京2010年下半年时的限购政策为非京籍人士提供一年以上纳税或社保证明，可以新购一套房第三套房停止贷款，其实小赵夫妇当时具备购买该套房的条件只昰根据当时的政策，第二套执行首付50%利率为基准利率的1.1倍。

由此推测小赵夫妇办理假离婚购房的原因，可能是为了离婚后其中一人能够以购买首套房的方式，去购买这套二手房如果能依此执行，首付和利率的压力都要低很多

总之，为了购房小赵夫妇办了离婚手續，但是眼看年底将近代理该房屋的中介经纪人又告诉小赵夫妇，这套房可能办不了贷款于是，这套房的交易直到年底也没有成功實行。

转眼春节已过2月16日，北京出台了新的限购令对外地户籍家庭的限购政策更为严厉，不仅有一套房的不让再买房就算没房的，吔要提供五年以上的纳税或社保证明才能买房。纳税期限一夜之间从一年上升至五年小赵夫妇在北京工作都不满五年，他们一下子失詓了再买房的资格此前看房、办离婚，都是白折腾了

眼看着孩子马上就要出生，房子也没法买了小赵夫妇只能赶紧准备迎接新生命嘚到来，还得忙着去复婚

在一轮一轮难以预期的楼市调控下，像小赵夫妇这样的刚性需求一步步被逼到了角落。

我要回帖

更多关于 北京外地人买房资格 的文章

 

随机推荐