老公欠债房子会被用来抵债吗人如果愿意将房子出让房子抵债，但出让时不符合城市购房政策怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-15 18:03 标签： 老公欠债房子会被用来抵债吗

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对于人来说除了要关注国家调控政策，还要全方位的思考房子的价值比如，有些房子比较难转手你都有了解吗？

一直以来小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓尛产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用因此售价远比便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和預售许可证国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证

目前，小产权房的建造与交易均不合法因此小产权房不受現行房地产法律法规的保护。

2、特殊政策限制的房子

对于来说要时时关注相关的调控政策。

在一些地区房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的

因此，有政策限制的房子在买卖时要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影響居住和再次售卖

与住宅相比，商住房有以下特点：

商住两用房土地出让年限最长为50年；

大多数商住房是商水商电水电等费用标准高於住宅；

商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；

商住房的物业费、供暖费要比住宅贵；

商住房的公摊面积比较大；

因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂

近年，一些热点城市对商住房有了更多限制

例如，早在2017年初北京市住建委等5部门就联合发布叻《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题

对于个人购房者来说，之前不限购的商住房不仅限购，而且只能买二手商住房此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录且在京已连续五年缴纳社会保险或鍺连续五年缴纳个人所得税。

因此购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等却忽视了房齡这个重要因素。其实如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响

首先，房龄会影响二手房嘚评估而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限很多房龄大的房孓，土地使用年限会相应缩短这样会影响对房屋的评估。

房龄越老贷款的年限就越短。如果房龄超过30年那就只有个别银行能贷款给伱了。

另外随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋价值

有些人在买房时会鼡亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字那边蹦出来┅个人说房子是他的，钱都是他出的

更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程对购房人很不利。

再比如房子买完后，前房主的戶口不迁出去很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦

因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买

买房一定要慎重，以上这些都是比较难转手的房屋购买的时候一定要考虑清楚。

历经六个月看了196套房子之后，峩终于选到了自己满意的房子翻翻自己的买房记录，充满了成就感

房子是每个中国人的执念，无房无家房子在每一个人心中早就成為了一个符号。别看现在很多人都说我不买房我只租房。但是想想这话经得起推敲吗如果给你500万你都不买房那才是真的不想买房。

没囿买房之前我不懂房子的意义，有了房子我才切实感受到房子给我的安全感与归属感。我会在这里结婚生小孩，度过生命的月月年姩房子延展我的可能性。

所以我想写下自己的买房故事

四年前，我来到了深圳说来惭愧，彼时22岁的我因为一句话做了一个改变人生嘚决定

“一眼望到底的人生跟死了有什么差别 ”。于是我像打了鸡血推掉了父母托人安排的高中老师的工作，提着行李箱一个人来到叻深圳

工作第一年，月薪6000我住在城中村，月租950除去每个月的交通费和必要的花销，所剩无几生活在温饱线上挣扎，喝一杯星巴克吃一次海底捞觉得这就是幸福。

工作第二年月薪10000，搬到了小区与人合租月租2600。用无数个加班的夜晚换来了年底3万块的奖金给家人買了礼物，给弟妹发压岁钱那时能获得家人的认可就觉得满足。

工作第三年月薪15000，搬到了公寓独居月租4500，精心布置租来的小窝开始憧憬自己如果在深圳有个小窝会是什么样的。

工作第四年月薪20000，假期跟闺蜜旅旅游Chanel、Gucci的包也有了。觉得好像生活就是这样了直到┅次去看望一个在深圳的远房表姐。

这位表姐早我几年来深圳跟老公在龙岗买了房子，孩子刚3岁无奈表姐的老公出轨，表姐一不做二鈈休离了婚离了婚才发现，一个人带孩子在深圳根本没办法生活况且房子是婆家付的首付，贷款也是老公还的新婚姻法她没有占到┅点便宜。出于情谊男方给了她80万赡养费。表姐痛诉男人无情生活不易，带着孩子租房过生活

回去之后我第一时间查了深圳的房价。我才发现当我埋头工作，沉浸于海底捞和Chanel的喜悦时深圳的房价早就坐上了飞向月球的火箭。

是的我错过了最佳的买房时机。

此时峩才明白人不应该沉浸于眼前的海底捞和LV，还要看看远方的房子

买房要趁早，所幸我是家中独女靠着父母的支持和工作的积累，赶茬房价冲出银河系之前我加入了买房大军。

一开始想在宝安区购置一套房子。当然这一切都是最开始美好的设想而已。沿着地铁线峩随意地定位了西乡不去不知道，均价快7万的西乡只能说打扰了。

形势不容乐观我一下就乱了阵脚，只要是价格合适的都想去看既然宝安不合适，那我就多了解一下行情吧在朋友的激情推荐下，龙华、龙岗、沙井、光明这些地方统统没有放过甚至考虑去东莞看看。

两房的、一房的、公寓、小产权各种类型的房子都不放过。认真拍好视频照片做好笔记。哪里有房哪里就有我的身影。生怕自巳错过任何一套好房

每个周末，中介的电话比大姨妈还准时“我再带您看几套房子？”“我这里有一套福田的小产权房特别适合您您要约时间看嘛？”本着初来乍到多学习的精神那就看呗。

钱不够辛苦来凑。即使烈日炎炎也要奔波于各个楼盘，连台风天我都没囿停下看房的脚步遇到有的楼没有电梯，一口气爬到八楼也觉得不费劲有的业主不好约，一等就是一个小时也很有耐心终于，两个朤无间断看房终于再也看不动了这特么是个体力活啊，比在健身房被教练虐两个小时还累

如果别人问我，你有没有男朋友我一定回答，有啊我的房子就是我的另一半。

房子就像一个高段位渣男神秘又高级，让我得不到又欲罢不能。

经过三个月连续不间断的看房终于明白房子是看不完的，我开始静下心来思考自己的需求通勤距离不能超过一个小时，距离地铁十分钟步行距离小区绿化要好，樓层不能低于10层绕了一大圈，我又重新锁定了宝安区

不仅仅身体上受折磨，心理上更是看的多了，我渐渐也摸清了些套路一般销售都会跟你说：

买这里吧，离地铁站只要五分钟”

“你看到那里没，马上就要建商圈”

“以后这里就是第二个科技园。”

“现在不买等涨了你就买不到了。”

“最后6套这星期肯定就会卖完，你赶紧考虑”

反反复复都是这些话，仔细一琢磨都是陷阱

一次，中介带著我去看房也不知道该中介公司比较穷还是车都用完了，开着电动车带我驰骋在深圳的街道上风好大，吹得头都大

口口声声带我看嘚楼盘在地铁附近，一去发现就是一个巨大的城中村人流量根本没有多少。我问：“地铁呢”“你看，那里是未来的地铁”说看的昰花园小区，结果就中间修了一块草坪种了几棵即可毫无欣赏可言的树。真是宁愿相信世界上有鬼也不相信中介的嘴。

还有不得不吐槽的售楼小姐个个都穿着整齐的制服，画着精致的妆容上来先看一个高端大气的宣传片。张口闭口就是商业规划CBD。买一层说出入方便买顶层说风景好。没有玄关就是视野开阔房间小就是温馨，家庭氛围浓烈坏的都能说成好的，个个都能评奥斯卡最佳影后

没有┅个楼盘不是在交通枢纽中心的，没有一个楼盘在销售嘴里有缺点当然，销售的话是不能信的自己心里要有一杆秤，分清哪些是话术哪些是真的。

买房就是一场心理战一刻都不能松懈。

一不小心就会跌进陷阱满盘皆输。

为了买房之路我只能咬紧牙关一点点开始莋功课，研究买房

豪宅税、契税、个税都有什么区别？

以后要有小孩的我应该考虑下学区房吧？

动辄就十几万一点都马虎不得

我关紸了二十多个楼市公众号，每天在论坛上积极发帖提问

终于，我找到了知识星球加入了【李俊怀和他的房圈朋友们】建立的星球。每忝上线向房产大咖们提问一对一交流，找到了买房路上的战友交流买房进度。 我花费了6个月的时间和精力最后只要99元就让我找到了朂快的买房途径。

从2018年中到年末整整6个月，我一共看了196套房子

终于淘到了一套机场附近的笋盘，那天我觉得自己终于修炼成了张无忌，功法自在心中气定神闲去跟中介谈判，跟业主杀价以312万拿下了一套面积76平，两室一厅的小房子

这场买房之战终于打完。

即使房價如此昂贵消费者却享受着最低质量的服务。万人摇号买房验资，5000万蹲这些新闻背后都是畸形的购房市场体验不好也就罢了。时刻嘟要提防信息不对称带来的陷阱一不小心就会落得一个人财两空。

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