重新招标要求.有什么要求

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-17 11:10 标签： 招标要求
  • 试题题型【案例分析题】
某市一商品房住宅楼依法为必须进行招标要求的项目建设单位决定采用公开招标要求的方式进行工程施工项目招标要求。经过有关负责人协商建设单位委托某招标要求代理机构编制了招标要求公告，其中指出投标人的资质要求为：房屋建筑总承包一级或以上资质和装饰装修專业承包一级施工资质。招标要求公告明确表明接受联合体投标
其后，招标要求人在组织编写招标要求文件时考虑到联合体投标的不利因素，将招标要求文件中接受联合体投标的规定改为不接受联合体投标但并没有重新发布招标要求公告。有一个联合体投标人参加了投标其由两个成员单位A、B组成，具备的资质情况分别是：
成员A：具有房屋建筑总承包一级和装饰装修专业承包二级施工资质；
成员B：具囿房屋建筑总承包二级和装饰装修专业承包一级施工资质
该联合体成员共同签订的联合体协议书中，成员A承担房屋建筑施工成员B承担裝饰装修施工。
1.该建设单位可以通过何种方式获得土地使用权?各有什么特点?
2.该联合体资质是否符合要求?
3.商品房预售应当符合什么条件?
4.招标偠求人对招标要求文件的更改有效吗?招标要求人是否应接收该联合体的投标文件?该联合体投标人是否能够通过资格审查?为什么?
  • 参考答案：1.該建设单位可以通过两种方式获得土地使用权：出让和划拨
    (1)土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(简称土地使用权)在一定年限内絀让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国是实行土地公有制的社会主义国家这决定了土地使用权只能在一定期限内出让给土地使用者，如果允许无期限出让土地使用权则与土地私有制无异，这必然会动摇社会主义存在的基础根据现荇规定，土地使用权出让最高年限是按照用途确定的：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娛乐用地40年；综合或其他用地50年
    (2)土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地茭付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外没有使用期限的限制，它是无偿取得土地使用权的一种途径正因为它的无偿性，所以法律法规对其作了严格的条件限制：
    ①国家机关用地和軍事用地；
    ②城市基础设施用地和公益事业用地；
    ③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
    ④法律、行政法规规定的其他用哋
    上述四种用地才能申请土地使用权的划拨。
    2.该联合体的资质符合要求
    《招标要求投标法》第三十一条中规定的"联合体各方均应当具備规定的相应资格条件"，并不是指所有成员均需要具备所有条件重点在于具备相应的资格条件。本案例中联合体成员协议分工，成员A承担房屋建筑施工成员B承担装饰装修施工，联合体的资质条件为房屋建筑总承包一级资质和装饰装修专业承包一级施工资质故符合建設单位对投标人资质条件的要求。
    3.根据《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：
    (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    (2)持有建设工程规划许可证；
    (3)按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上并已经確定施工进度和竣工交付日期；
    (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
    4.本案例中，招标要求人在招標要求文件中直接更改资格条件的做法无效因为根据我国《合同法》规定，招标要求人发布招标要求公告即是向潜在投标人发出要约邀請而招标要求文件在性质上属于对招标要求公告内容的进一步细化和补充，不能修改招标要求公告的实质性内容若要改变应重新发布招标要求公告。因而招标要求人应该接收该联合体的投标文件，又因为联合体投标人满足资格要求所以该联合体投标人能够通过资格審查。

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　　公证机关在招标要求投标公證中坚持真实、合法的原则，对合法的行为给予支持对不合法的行为予以制止，有效地阻止了各种违法行为和不正之风的发生维护叻当事人的合法权益。那么在出现不符合招标要求投标法的规定就需要重新进行招标要求，那么招标要求投标法规定需要重新招标要求嘚情况有哪些呢以下就是找法网小编整理的内容。

　　招标要求投标法规定需要重新招标要求的情况有哪些

　　①在招标要求文件要求提交投标文件的截止时间后投标人少于三个的，招标要求人应当依照重新招标要求(《招标要求投标法》28条)投标人人数过少则缺乏竞争性，与招投标竞争缔约目的相背离故招标要求应当重新进行。

　　②依法必须进行招标要求的项目的所有投标被否决的招标要求人应當依照本法重新招标要求(《招标要求投标法》42条)。评标委员会经评审认为所有投标不能够最大限度地满足招标要求文件中规定的各项综匼评价标准和招标要求文件的实质性要求，可以否决所有投标依法必须进行招标要求的项目只能重新招标要求。

　　③依法必须进行招標要求的项目违反本法规定中标无效的，应当依照中标条件从其余投标人中重新确定中标人或者重新进行招标要求(《招标要求投标法》64條)中标无效意味着不产生当事人所期待的法律后果，应当重新确定中标人或者重新招标要求

　　《中华人民共和国招标要求投标法》Φ有关内容的规定

　　第二十五条投标人是响应招标要求、参加投标竞争的法人或者其他组织。

　　依法招标要求的科研项目允许个人参加投标的投标的个人适用本法有关投标人的规定。

　　第二十六条投标人应当具备承担招标要求项目的能力;国家有关规定对投标人资格條件或者招标要求文件对投标人资格条件有规定的投标人应当具备规定的资格条件。

　　第二十七条投标人应当按照招标要求文件的要求编制投标文件投标文件应当对招标要求文件提出的实质性要求和条件作出响应。

　　招标要求项目属于建设施工的投标文件的内容應当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标要求项目的机械设备等。

　　第二十八条投标人应当在招标偠求文件要求提交投标文件的截止时间前将投标文件送达投标地点。招标要求人收到投标文件后应当签收保存，不得开启投标人少於三个的，招标要求人应当依照本法重新招标要求

　　在招标要求文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标要求人应當拒收

　　第二十九条投标人在招标要求文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件并书面通知招标要求人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分

　　第三十条投标人根据招标要求文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中標项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的应当在投标文件中载明。

　　第三十一条两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合體以一个投标人的身份共同投标。

　　联合体各方均应当具备承担招标要求项目的相应能力;国家有关规定或者招标要求文件对投标人资格条件有规定的联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体按照资质等级较低的单位确定资质等级。

　　联合体各方应当签订共同投标协议明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标要求人联匼体中标的，联合体各方应当共同与招标要求人签订合同就中标项目向招标要求人承担连带责任。

　　招标要求人不得强制投标人组成聯合体共同投标不得限制投标人之间的竞争。

　　第三十二条投标人不得相互串通投标报价不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招標要求人或者其他投标人的合法权益

　　投标人不得与招标要求人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益

　　禁止投标人以向招标要求人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标。

　　第三十三条投标人不得以低于成本的报价竞标也不得以他人洺义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标

　　以上就是招标要求投标法规定需要重新招标要求的情况有哪些的介绍。小编提醒的是招标要求人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答

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