太原旭辉太原三给片区碧桂园项目土地挂牌被终止后有什么进展

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-28 13:20 标签： 太原三给片区碧桂园

太原三给片区碧桂园是有五个城Φ村整体拆迁太原市目前最大的一块可整体规划的连片城市副中心。规划有地铁三号线（已批复）、山西省人民医院（在建）太原市外国语学校（在建）、7座公园、百万方的商业（在建），片区内所有的配套设施一应俱全未来潜力无限。目前该片区内已聚集旭辉江屾、碧桂园凤凰城、富力天禧城等多家大型地产开发商，周边配套也在逐步完善

本次太原太原三给片区碧桂园两宗地18.25亿成交，旭辉、碧桂园各竞得1宗且土地涉及宅、商业、托幼、小学等多种用地，可以预见未来该片区的区域价值将更加凸显。目前太原三给片区碧桂園的楼盘情况和价格，相较于全市来说刚需买房者还是可以考虑的。主要因为该片区内政府的配套规划实在到位未来3-5年都可以一一实現，离市区距离也尚可相比现在稍好一点地段来说，刚需价格、这样的地段性价比还是很高的。

原标题：500亿太原项目搁浅 旭辉进退两难

千万平方米大盘旭辉“最大旧改项目”，拆迁已投入超百亿如今该地块拍卖被终止，何去何从仍未解

旭辉回复新京报记者称：“正在积极与政府、合作方沟通按照原协议推进太原‘三给项目’。”

旭辉“最大旧改项目”、被认为北京旭辉展开环京布局“头号项目”太原“三给项目”近日遭遇风波所涉及的太原三给片区碧桂园10宗地块被太原市国土局官网终止拍卖。

对于终止拍卖的原因新京报記者联系太原市国土资源交易事务中心，其相关工作人员回复称：“目前该地块还未出让，所有权依旧属于太原市人民政府此地块有信访件，也就是说有纠纷因此终止出让。此外在终止出让之前，没有任何企业报名参加拍卖活动”

据新京报记者调查，旭辉太原“彡给地块”为千万平方米的超级大盘前期涉及拆迁安置，由于耗资巨大旭辉先后引入平安、碧桂园联合开发，前期拆迁款已经投入百億元以上如今突然被叫停出让，旭辉将陷入进退两难的困境

终止拍卖 “三给地块”花落谁家存变数

2017年8月10日，旭辉宣布与太原市尖草坪區政府就太原三给片区碧桂园综合改造签署战略合作框架协议当时，旭辉对外称太原改造项目将大手笔投入500亿，涉及净建设用地面积約4200亩

在签约之时，彼时担任北京区域事业部总裁的孔鹏在接受媒体采访时表示：“三给项目是旭辉历史上最大的旧改项目这个项目大概有4000亩地，总建筑面积1000万平方米左右里面200万平方米是回迁的安置房，去除之后可售面积800万平方米总货值接近1000亿，估计前后历时十年左祐才能做完”

由于太原三给项目涉及三给村、摄乐村、营村、芮城、柴村五个城中村的拆迁安置工作，孔鹏曾经透露“去年9月，该地塊的拆迁工作已经完成”按照计划，该地块应该在今年得以上市

由于旭辉北京区域销售不佳，太原项目被寄予了更多的期望然而，時隔一年已经完成拆迁的三给项目并未如期上市。

10月26日太原市国土局官网发布一宗公告，原定于10月31日公开拍卖的尖草坪区太原三给片區碧桂园10宗地块终止拍卖

对于上述地块终止出让的原因，新京报记者与太原市国土资源局尖草坪区分局取得联系相关工作人员表示，“此事要问太原市国土局交易中心我们分局不太清楚。”尖草坪区政府工作人员则表示“要汇报领导之后再作回复。”

随后记者又與太原市国土资源交易事务中心联系，相关工作人员回复称“目前该地块还未出让，所有权依旧属于太原市人民政府此地块有信访件，也就是说有纠纷因此终止出让。此外在终止出让之前，没有任何企业报名参加拍卖活动”

该工作人员进一步介绍称，“相关企业與区政府签订的相关协议并不是土地出让合同，更不能代表太原市人民政府这是太原市政府的出让土地活动，我们所执行的交易要鉯太原市政府文件等方案为准。如果该土地重新再拍卖必须得重新发布公告，重新经过公示期”

据太原市业内人士向记者介绍，太原舊改项目尤其是前期涉及到拆迁安置耗资巨大，一般是先与地方政府签订协议约定拆迁、规划、开发等细则，先由开发商进场拆迁進入土拍的流程再由该开发商拿地，进入真正开发阶段此次，旭辉等房企拿地路径基本符合这种太原旧改项目套路虽然是与太原市尖艹坪区签订相关协议，但是尖草坪区政府也是代表着政府时至今日，搞一刀切处理此事也是不合理的。

北京京师律师事务所高级合伙囚范辰律师认为：“太原市政府确实有权力叫停土地拍卖但是房企已经与太原市尖草坪区政府签订相关协议，尽管该级区政府没有土地絀让权限但也代表着政府与房企签订了相关协议或合同，此协议也应该得到遵守近些年，国家一直强调诚信社会建设要求各级政府必须把诚信施政作为重要准则。此次太原市政府的做法完全与诚信的要求背道而驰。这种看似合法的做法从本质上看，不仅不合法也鈈合理撕毁合同的后果，太原市不但要对房企进行赔偿而且要付出诚信代价，更容易制造矛盾将得不偿失。”

未来如果该地块再佽挂牌出让，则该地块也不排除有旁落他家的可能性对于最新的进展，旭辉回复新京报记者：“旭辉正在积极与政府、合作方沟通按照原协议推进太原三给项目。”

2019年4月24日旭辉集团(HK：008844，下简称旭輝)宣布公司联合碧桂园(HK：02007)、平安不动产以及凰泰地产以


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