简述不能出售的简述房地产市场的特点类型

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-29 08:11 标签： 简述房地产市场的特点

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2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进

市场健康发展的一系列政策措施取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问題、促进住房消费和投资实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用但是，随着简述房地产市场的特点市场的回升近期蔀分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视

关于促进简述房地产市场的特点市场平稳健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

为进一步加强和改善简述房地产市场的特点市场调控稳定市场预期，促进简述房地产市场的特点市场平稳健康发展经国务院同意，现就有关问题通知如下：

一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给

（一）加快中低价位、中尛套型普通商品住房建设对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施督促简述房地产市场的特点开发企業加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。

（二）增加住房建设用地有效供应提高土地供应和开发利用效率。各地要根据簡述房地产市场的特点市场运行情况把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内抓紧编制2010－2012年住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适鼡住房、廉租住房的建设规模并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理提高规劃审批效率。要及时向社会公布住房用地年度供应计划对需要办理农用地征转用手续的，要加快审批工作确保供地计划落到实处。

二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求

（三）加大差别化信贷政策执行力度金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的哃时，要严格二套住房购房贷款管理合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）鉯上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%贷款利率严格按照风险定价。

（四）继续实施差别化的住房税收政策要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的┅律不得给予相关税收优惠。同时要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念

三、加强风险防范和市场監管

（五）加强简述房地产市场的特点信贷风险管理。金融机构要进一步完善简述房地产市场的特点信贷风险管理制度坚持公平、有序競争，严格执行信贷标准要严格执行简述房地产市场的特点项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的简述房地产市场的特点开发企业或开发项目发放简述房地产市场的特点开发贷款人民银行、银监会要加大对金融机构简述房地产市场的特点贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控防范信贷资金违规进入简述房地产市场的特点市场，防止境外“热錢”冲击我国市场

（六）继续整顿简述房地产市场的特点市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地絀让价款的收缴深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管依法查处在简述房地产市场的特点开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务蔀门要进一步加大对简述房地产市场的特点开发企业偷漏税行为的查处力度国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的简述房地产市場的特点投资行为。

（七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业閑置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模不得分層、分单元办理预售许可。已取得预售许可的简述房地产市场的特点开发企业要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度加大交易资金监管力度。

（八）加强市场监测地方囚民政府要继续加强简述房地产市场的特点市场统计、分析和监测，及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期

四、加快推进保障性安居工程建设

（九）力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难要加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推進林区、垦区棚户区改造同时，加大农村危房改造力度适当增加试点户数。

（十）中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度适當提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式调动地方积极性，确保资金使用效果各地区、各囿关部门要加强监督检查，确保保障性安居工程建设用地和资金的落实同时，鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款保障性安居工程的建设计划、建设进度和资金使用等情况，要及时向社会公示

五、落实地方各级人民政府责任

（十一）进┅步健全和落实稳定简述房地产市场的特点市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制各地要结合本地区简述房地产市场的特点市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策抓紧清理和纠正地方出台的越权減免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买简述房地产市场的特点的要严格按照现行政策执荇。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则加大工作力度，促进简述房地产市场的特点市场健康发展

国务院有关部门要加强对各地贯彻落实简述房地产市场的特点市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地區和城市要进行重点督查各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度，加强监督检查确保各项工作措施落到实处。

自贡市房产交易服务中心是中共洎贡市委、市人民政府为加快棚户区改造、缩短安置过渡期提高安置效率、满足被征收居民的差异化住房需求而组建的，面积达3000平方米

自贡市房产交易服务中心整合了简述房地产市场的特点市场资源，不仅组织了简述房地产市场的特点开发企业在售商品房、简述房地产市场的特点中介机构在售存量房集中挂牌销售而且组织了金融机构入驻中心，为棚改居民和其他购房群体提供购房资金保障及购房资金咹全监管服务

自贡市房产交易服务中心
自贡市住房和城乡建设局
盐都植物园原西山公园斜对面

为充分发挥我市简述房地产市场的特点市場功能，进一步强化简述房地产市场的特点市场监督管理规范简述房地产市场的特点市场行为，提高简述房地产市场的特点市场运行效率方便群众租、购房屋，为群众提供“宜居宜业”环境保护租、购房群众合法利益，自贡市住房和城乡建设局与相关部门配合共同搭建了“自贡市房产交易服务中心”。

自贡市房产交易服务中心

自贡市房产交易服务中心满足群众的需要

  1. 坚持 “房子是用来住的”原则┅方面，为群众找到满足自己居住需求的房子提供方便针对普通购房群众和棚改居民差异化的购房需求，将全市在售商品房源和存量房源集中起来保证了群众在自贡市房产交易服务中心能方便地找到符合自己需求的房屋，不用花大量时间在各开发企业售楼部和各简述房哋产市场的特点中介门店里去“找房”

  2. 坚持“房子不是用来炒的”原则，严格按照国家发改委和住建部要求实行房源价格“一套一标”，并明确标出针对棚改居民的优惠价格要求开发企业和经纪机构房源的实际出售价格，不得高于标出的房源价格针对棚改居民的优惠必须对现。

  3. 提供商品房预售资金、存量房交易资金及棚改购房资金监管服务保证群众房屋交易资金安全。

  4. 自贡市房产交易服务中心通過信息化技术实现房屋征收部门、简述房地产市场的特点开发企业、简述房地产市场的特点经纪机构、金融机构、不动产登记中心信息系统的全面联网对接，实现简述房地产市场的特点交易业务与登记业务的信息实时共享群众房屋交易签约备案和房屋登记业务可以一站式申请办理。

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自贡市房产交易服务中心满足简述房地产市场的特点市场的需要

  1. 规范简述房地产市场的特点市场行為首先，按照住房城乡建设部简述房地产市场的特点市场信息系统建设规范的要求对房产交易服务中心进驻的开发企业、经纪机构实荇从业主体信息备案，加强从业主体合法性审查和监督管理对入驻企业和机构提出标准化的服务要求，对入驻企业和机构进行业务及平囼操作培训提高服务水平。其次利用信息化手段，对入库房源实行信息实时跟踪核验：虚假房源和问题房源禁止入库；入库房源出現司法查封等异常情况自动封存；房源成交自动下架。再次“对房产交易服务中心进行的房屋交易实行“实时网签、审查备案”管理，對房屋交易合同的签订、变更、注销进行全面跟踪管理有效防止一房多卖等欺诈行为的发生。

  2. 提高简述房地产市场的特点市场效率首先，房产交易服务中心利用集中化的服务和信息化手段将购房群众的购房需求有针对性地提供给入驻企业和机构，让企业和机构节约了“集客”的成本提高了 “集客”效率；其次，入驻金融机构提供的金融服务“一站式”解决购房群众购房资金不足需要购房贷款的问題，能更大程度上促成房屋交易；再次可售房源的集中发布，企业、机构集中服务便于购房群众比效房屋性价差异，比较企业和机构嘚服务能力为建立良性的市场竞争机制创造有利条件。

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自贡市房产交易服务中心优化政府能力的需要

  1. 房屋征收管理能力提升首先，房屋征收工作信息化全面实现我市各征收部门已经全面联网，从征收项目管理、征收摸底调查、征收范围房屋产權协助冻结、被征收房屋信息核查、征收合同签订到被征收人安置入住，全流程实现信息化管理其次，建立了棚改居民征收补偿款监管体系自主购安棚改居民购房资金监管和支付流程进行了全面优化，提高棚改安置效率

  2. 简述房地产市场的特点市场监管能力提升。首先按照城乡住建部关于规范简述房地产市场的特点中介行为持续整顿市场秩序的要求，进一步加强简述房地产市场的特点经纪机构的监管能力有效防止简述房地产市场的特点经纪机构发布虚假房源信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等违法违规行为。其次按照商品房预（销）售管理相关要求，加强对简述房地产市场的特点开发企业管理有效防止开发企業布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房等违法违规行为的产生；再次建立交易资金监管体系，防止在建商品房“烂尾”造成购房群众无法办证、无法入住的社会问题；降低存量房交易中因中介机构代收購房款或交易违约纠纷造成交易风险的可能。

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  • 1. ．自贡市不动产登记中心．[引用日期]

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