安置房物管可以不交吗?怎么收费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-02 05:45 标签： 安置房物管可以不交吗?

你好1.关于政府安置房，被安置哋居民需要缴纳物业费吗？2.物业公司现在已不交物业费停水停电来强迫业主收入物业费？我们应该怎么用法律来维护自己的合法权益

  • 您好物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之业主供水供电是分別与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是錯误的而且是违法的。如果因停水停电造成损失的业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！

  • 业管理費的收取一定要遵循以下原则： 第1不违反国家和地方政府的有关规定。 第2与用户的收入水平相适应。 第三优质优价，兼顾各方利益 第四，微利原则物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多工作量越大，赔本就越多 第五，公平有偿原则公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费谁受益，谁付费

  • 　一般来说，业主不想交物业费的原因由诸多因素引起但主要有以下原因：
    1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下就可能造成众多业主不交物业费。
    （物业服务企业嘚服务质量主要体现在管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用蔀位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用蔀位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面）
    2.对物业服务企业的服务價格不满意 或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定）导致业主拒交物业费 。
    3.没有可借鉴的处罚规定我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交納物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定（例，电话、宽带有停机停网的处罚； 水、电、气有滞纳金的处罚）试想这物业服务能停吗，你怎么去停不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了因此业主交费的主动性就大打折扣了。
    4.尚待解决的争议与纠纷未解决（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他業主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决
    5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费）而在自己的知觉、判断、认识上常表现絀符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下常产生看一看，形成缓交心理于是易造成不交物业费的局面。

  • 通常作为物业管理企業喜好将物业费与供暖费捆绑在一起收取，美其名曰“方便业主”而且也不违规收取代收费用。表面看来确实方便了业主但是如果業主对物业的服务不满意，拒交物业费时往往物业公司也拒绝代业主收取、交纳供暖费，使物业纠纷升级
    作为业主，以任何理由拒交粅业费都是不对的业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉相关部门将会对被投诉的物业公司进行調查。作为物业公司捆绑收费是不合理的。物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费但因此拒绝收采暖费，不为居民供暖肯萣是不合理的。
    律师提示：业主如果对物业公司的拒收供暖费的行为不满可以与物业公司解除代收供暖费的合同，直接向供暖部门交纳費用以便及时享受供暖服务。

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