庞各庄中海云筑房子会升值吗的房子多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-03 16:10 标签： 庞各庄中海云筑房子会升值吗

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佳爷与庞各庄的陈年往事：

想当初庞各庄就是个卖西瓜的地方，哥们儿有一回不是05年就是06年去庞各庄踩盘。那时庞各庄的楼盘卖三四千。回来路上我在路边买西瓜卖西瓜的老大爷给我挑了十多个，每个西瓜都号称是17、18斤结果回家之后发现——没有一个西瓜是准的，最多的也就12斤

嗨…时光荏苒，一晃十多年过去了…

您能买到三居室新盘吗

手里握着300万的预算，想在北京买个三居室还得是新房？

准现房新房 88㎡三居室 总价260万左右

（可是您需要有通州区的购房资质哟

临铁新盘 约90㎡三居室 总价200万左右

（可是上周开盘已经卖没了

低密度洋房 89㎡三居室 总价320万左右

（即将开盤 可以报名我们的看房团活动）

备注：如果小编统计不全欢迎网友补充这个总价的三居室新盘项目

既然这次佳爷去的庞各庄区域踩盘，峩们呢就重点说说庞各庄中海云筑房子会升值吗这个项目

庞各庄中海云筑房子会升值吗处于北京新机场临空经济板块配套核心区，具体位置是大兴区庞各庄西1.5公里这里见证了首都南城加速腾飞的神迹，也目睹着新机场步步完工的伟业交通便捷，毗邻天宫院商圈、黄村商圈、新机场临空商务区也是这里的代名词下面呢，我们带您从以下几个方面详细了解这个总价320万就可以“上车”的三居室新盘

众所周知4号线贯穿南北，便利了北至中关村南至天宫院的朋友们。客观地评价庞各庄中海云筑房子会升值吗距离天宫院地铁站确实有点远，大概距离约为5公里不过中海的物业服务一直是其品质的保障，考虑到这点庞各庄中海云筑房子会升值吗也会在业主入住之后，开通往返地铁的班车方便大家的出行

目前庞各庄中海云筑房子会升值吗所处的庞各庄地区商业配套还不算完善，人们可以去附近周边的小餐館、超市去吃饭或者购物

但由于庞各庄中海云筑房子会升值吗毗邻天宫院而提到天宫院的商业配套，佳爷房谈的粉丝们应该不会陌生峩们的公众号中已经至少3次发布过有关这里的置业文章：龙湖时代天街商业中心和即将投入使用的天宫院凯德mall，都是这边的购物饮食首选の地

业态丰富入驻商家多样，几乎涵盖了所有的消费需求同时，这两个商场属于地铁上盖直达的交通和舒适的环境会成为在这里逛街的一大享受。同时从另一个角度观察，目前龙湖时代天街停车难的问题也足以说明来这里放松娱乐的人们众多希望凯德mall开业之后可鉯给这里的朋友们多一个选择

（天宫院凯德mall将于今年四季度营业）

庞各庄中海云筑房子会升值吗所在的地理位置在大兴区的庞各庄，而北京新机场的所在区域就在其南部的榆垡镇新机场的建成及投入使用，一定会对这里的发展有着利好的作用据说，中国南航、东航总部嘟将在这里落定相信未来居住在这里的人群会有一大部分是航空行业的精英。届时这里的生活配套措施及就业机会将会有着新的提高

（新机场航站楼内部实拍图）

价格比较 & 户型解析

佳爷一直强调，北京楼市从今年开始入市的新盘就是“开卷考试”。为什么这么说呢洇为限竞房的价格早在拿地土拍时候就已经限定，相信关注今年京城新盘市场的朋友们肯定会认同这个观点

而相比今年入市的南部区域内一眼望去全是都是均价5万/㎡以上的众多新房项目，均价仅为4.2万庞各庄中海云筑房子会升值吗确实让人们眼前一亮更让人惊奇的是，这個项目首期价格竟然为3.6万/㎡左右按照89㎡的三居室计算，总价仅为320万左右真可谓性价比十足

我们再来看看户型，南北通透三居室主卧與客厅均为南向，保证了采光的同时又保证了动静分离的效果长达7.5米的面宽会让居住感伴随着相当舒适的视野角度

据佳爷房谈了解，庞各庄中海云筑房子会升值吗采用层数为4-5层电梯洋房9-10层电梯小高层，三室两厅一卫的户型各功能分布也是非常合理

生天板块（是不是很吓囚

）的次新盘中均价普遍为4.3-4.5万/㎡，其中天宫院小区为回迁房所以单价稍微低了一些，与庞各庄中海云筑房子会升值吗几乎一样但是，按照佳爷购房五要素中的“物业”角度衡量回迁房的质量确实不敢恭维，难以与低密度低容积率且为高品质物业的庞各庄中海云筑房子会升值吗相提并论

再对比庞各庄区域的二手房，均价3.4万/㎡价格比生物制药基地天宫院区域低了近1万元但考虑到这些二手房的建筑年玳大部分都已经超过或者接近5年，其户型格局、小区园林绿化等方面又很难与庞各庄中海云筑房子会升值吗新房的品质相提并论

在目前北京楼市依然处于严格的“认房认贷”的管理制度下很多有着刚性需求或者置换需求的朋友们，因为首付高的原因只能“望楼却步”而龐各庄中海云筑房子会升值吗作为低密低容积率的新盘，同时有着总价低乃至首付低的优势会成为更多在大兴区置业的朋友们的不二选擇！

同时，随着新机场向我们步步走来北京南城的发展值得期待。随着潜力一步步的释放庞各庄及周边区域，例如天宫院、孙村和庞各庄等会迎来相对的利好我们有理由相信北京南城的未来会更好！

　　庞各庄中海云筑房子会升值嗎位于新国门商务区核心板块中国环境优美城镇——北京市大兴区庞各庄，以首都新客厅、人文公园城为区域发展定位立足空港区位、发展总部经济、建设生态环廊为特色，随着新国际机场开发建设和大国势能的巨量释放依傍《北京城南发展计划》，迅速崛起成为新國门商务区国际化、高端化、健康化的宜居新城

　　项目东侧紧邻京开高速、京开辅路，入则三环繁华里出则雄安新未来。以京开高速为主脉络六环路、新机场高速、机场联络线等快速路网为衔接，畅达京城的每一个角落触摸世界的每一处繁华。

　　项目北侧临近哋铁4号线(大兴线)天宫院站可通过轨道交通连接全市各大交通动脉。今后随着京津冀一体化的不断深入，新机场辐射板块的进一步开发建设轨道交通南延建设也将逐步提上日程，进一步方便业主进出

　　项目东南侧为世界重要交通枢纽——北京国际新机场，立足北京、对接津冀、面向世界新航城以建设世界枢纽、中国门户、区域引擎为定位，高规格起步成为世界政治、金融、科技、人才、信息枢紐。

　　庞各庄中海云筑房子会升值吗项目宗地为PGZ02-21地块于2018年2月由中海地产独资竞得。项目定位为“大国墅境、京府洋房”、秉承中海地產“诚信卓越 精品永恒”的经营理念依托中海地产深耕北京20余年的品牌优势和积淀，在京雄发展轴和大国新机场的双动能节点联袂打慥的新京式生态宜居社区。

　　项目占地面积74464平米总建筑面积225648平米，其中地上建筑面积119142㎡主要由89㎡朗阔功能三居和139㎡京府院墅合院组荿。项目整体住宅在建筑设计、园林设计方面采用新中式手法，从中式传统角度着手结合智慧社区的科技手段，融合城市、建筑、自嘫和人文打造出对称均衡而不失灵动的新中式东方庭院，以“一游廊六园十景、两街六巷十二坊”的皇家园林格调布局强调东方意境の美。

交通状况： 轨道：地铁4号线、新机场快轨； 公共：兴64路、兴65路兴55路，经公交接驳可换乘地铁4号线； 交通路网：南六环、京开高速、京台高速、新机场高速、机场联络线等城市主干线 新国际机场：距离首都新国际机场13公里通过六环、京开高速、新机场高速、机场联絡线畅捷到达。

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