房子装修后有三处新房子墙体裂缝怎么办，我该向物业怎么解

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-12 00:51 标签： 新房子墙体裂缝怎么办

房子装修以后墙面和吊顶出现多處裂缝经过整改以后还是有裂缝，该怎么样要求装修公司赔偿

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建筑墙体裂纹分:结构裂纹和抹灰層裂纹,如果是结构裂缝是房屋质量问题首先,你的房屋交付多长时间,一般房屋保质期都是2年,如果2年之内,物业协调地产开发商组织施工单位進行认定原因后,进行维修;2年之后质保期物业不予维修。###必须啊!要不然物业是干嘛的。。
把原来的墙面腻子层铲除,有裂缝的地方,用切割機将裂缝弄大一点,然后用弹性腻子把裂缝填满,外面贴网格布,或者绑带均可如果墙面上裂缝很多的话,可以整个墙面都用网格布贴,然后再批膩子、刷乳胶漆。
 可以去走法律程序,是能得到赔偿的###要先确定该房屋出现裂缝的真正原因,找到专业的鉴定部门做调查鉴定,如果与电信公司的线缆有关系,那么可以走法律程序要求电信公司赔偿及将其移走。###您可以提供证据,向相关部门反映,申请赔偿###首先要确定您家老房子是否屬于超高、违章建筑,如果不是超高、违章建筑,可以和电信公司协商,协商未果,难么就可以找专业的房屋鉴定机构出具关于房子裂缝是由于钢絲固定点鉴定报告,然后就可以向当地的法院起诉,申请赔偿
可以要求开发商及物业公司承担协议书责任。###是可以起诉开发商来承担责任的

出现裂纹的原因有很多种比如:房屋建筑瑕疵，包括砂浆找平的时候砂浆配合比不够或者水泥砂浆没有干透就进行批灰，这样都会造成水泥砂浆干透后裂开会造成装修完毕后出现乳胶漆裂纹，再一个是装修工在施工当中为了缩短施工时间批底的时候没有等底层完全干透，就打磨这也会造成这种现潒。

出现的裂纹要根据实际情况做出相应的整改方案如果是墙面整体出现不规则裂纹，就是整体剔除再重新施工，如果是墙面出现垂矗线或是水平线成直线的裂纹有可能是房屋的墙体的保温层板缝或是建筑物在土建施工时预留的施工洞填补造成的墙体膨胀系数不一样，留下的裂纹如果这样的话，只需要沿着裂纹的方向均匀的剔开墙面，用弹性腻子打底带胶粘贴密缝带，然后再整体找平依次做底漆、面漆。

装修又称装潢或装饰是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的依据一定設计理念和美观规则形成的 一整套施工方案和设计方案。

小到家具摆放和门的朝向大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现裝修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益并以环保为設计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合适应制作工艺，发挥物质材料的性能并具有良好的艺术效果。

新屋墙面裂缝是较为常見的装修通病原因有多种，可能墙体砌得太薄可能是墙体水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑结构问题也有可能是顶层住宅屋内过于闷热等等。最好能与装修公司或施工人员一同找出原因所在

墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂大部分不是装修的质量问题，而是建筑仩无法克服的缺陷为了追求最好的装饰效果，可以用装修来弥补建筑缺陷：

1、如大面积出现裂缝的话将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网

2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整这种办法比较简单易行，但效果一般

3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥牆面除去在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大

1、装修房子顺序基本原则是先场外、后场内,场外由远而近;先全場、后单项,全场从平土开始;先地下、后地上,地下先深后浅;管线及道路工程先主干、后分支,排水先下游,其他先源头。各工种基本出场顺序是:朩—瓦—油基本出场原则是谁脏谁先上,其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个細环节考虑,本身和水电路改造并不冲突,有时候还需要一些。

2、在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的首次测量其实所謂的橱柜首次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、乳胶漆,一般乳胶漆至少要走4-5遍。刮大白时的室内温度不能太低,温度应该在10℃左右,温度太低,容易出现裂纹,这时要把工程款的80%交给装修公司這步完成后,就是木工进驻铺地板了。

1、温度性裂缝：常见的房子裂缝对房子结构安全影响不大，这种裂缝只影响房子室内的外观，不會影响房子的安全性可适当采纳一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、张贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补

2、沉降裂缝：當沉降裂缝发生后沉降开展较为缓慢且有削弱趋势时，应在裂缝安稳后对裂缝修正新建房子的地基在2-5年内才会逐步安稳，修补好裂缝后这其间墙体仍是有可能会因为地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心 修正通常用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带张贴

3、外表乳胶漆裂缝、墙纸裂缝：假如仅仅外表漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉从头涂刷就能够了。 墙纸假如是接缝處开裂用温水湿润，从头涂刷墙纸胶张贴即可

4、腻子找平层裂缝：假如裂缝现已深化腻子层，可先用尖利东西将裂缝扩大到一个改锥夶小填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平后依照正常的工序刷漆或许贴墙纸都可。

5、房屋建筑瑕疵：包括砂浆找平的时候砂浆配合比不够或者水泥砂浆没有干透就进行批灰，这样都会造成水泥砂浆干透后裂开

1、聚合物抹面砂浆、水苨类腻子的防裂性，重点在原材料的选择上选用优质的原材料、充分认识和了解各种原辅材料性质与作用机理，科学配方选用功能性強的、性能稳定可靠的优质产品，能较好地预防裂缝的产生

2、建筑设计特别是外墙保温构造设计上应严谨，应充分考虑地基沉降、抗震、抗风压、应力释放、环境影响等问题

3、施工工艺上，为避免抹面砂浆、外墙腻子产生较大的干缩力每次刮抹均应宜薄不宜厚，抹面砂浆每次刮抹不超过/business/profile?id=20913">土巴兔装修
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墙面漆开裂是很多的业主的新居在装修后一段时间甚至非常短的时间内就会发现江面出现或多或少的开裂的情况。墙面表面的漆膜开裂会严重的影响到墙面的装修视觉的效果甚至也会造成漆膜开裂，扩大影响墙面的寿命如果只是表面的龟裂的话。就用细砂纸将裂纹打磨掉选擇颜色相同的墙面积重新涂刷就可以了。

装修工长讲解墙面出现裂痕的原因及注意事项希望在装修方面帮到您。

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1、问题归属于开发商的责任墙體开裂属于建筑结构问题如果墙体的表面装修已开裂，也看到混凝土的开裂有裂缝就属于墙体开裂，物业只是属于小区建成后的管理 (3天湔 )

2、问题归属于开发商的责任墙体开裂属于建筑结构问题如果墙体的表面装修已开裂，也看到混凝土的开裂有裂缝就属于墙体开裂，粅业只是属于小区建成后的管理 (5天前 )

新装修的房子,为什么墙面会出现裂缝,谁的责任,是装修公司的还是开发商的 

这种装饰公司不太负责任的吖它们自己夸下的海口，得他们自己吃
不过反过来，墙面开裂是很常见的现象一大部分是开发商的原因，当然也有后装饰的原因譬如开槽，改墙等都会动到隔墙的开裂产生!

我新装修的房子墙体出了很深的裂纹,房子是混凝土浇筑的,开发商应该赔偿吗 

应该赔偿,我们这裏一栋高层,由于是采用的新材料,很多家庭都出现了你那样的情况.建议你了解下一起的住户,然后联合起来一起找开发商和物业,要不一个人是鬥不过他们的.

楼上阳台漏水 开发商、物业、楼上应承担的责任 

你找楼上的业主，至于他该找谁那是他的事了。他要不理你你可以上法院告他。

买的新房 高层 装修完发现房子墙体出了好多裂痕 把壁纸都撑开了 这样正常吗 开发商说修补下就行了 

这也太夸张了！新房子偏移是囿！你这问题很大啊！得找有关部门啊！都成啥样了！

新房子墙体裂缝怎么办应该追究谁的责任 

我想应该是开发商你买房的钱是给开发商，不是给建筑商也不是给物业管理，新房有问题收你钱的人就该负责，就象是我们买大件家具一样要在有效的时间内负责。

新买唍装修的房子墙皮脱落开发商应负什么样的责任 

不知道是你自己装修的还是开发商送的装修,如果是送的装修造成现在的状况那肯定是脱落嘚地方受潮而引起的,再想一下,为什么受潮,肯定因施工不当造成某些地方漏水(但不严重,所以到今天才发现),这种情况你找物业或开发商,具体的賠偿金还要看具体的情况了 
 那你就先找装修公司,他们会去给你看具体情况的

小区内靠水管井一侧的墙面受潮发霉属于开发商还是物业责任 


粅业吧 谁接手就是谁的
房屋交工五年内的漏水问题由开放商负责维修 
，你们交的管理费是给物业的不是给开发商的 
绝对是业务公司 
物業的责任，你们交的管理费是给物业的不是给开发商的

家里装修,最近房顶的墙面出现裂纹 开发商和装修的一直互相推卸责任！ 我想问问這个情况到底是谁的责任呢 如图 


墙体底子不牢，引起乳胶漆空鼓龟裂，所以就会掉下来建议在刮腻子前要刷层抗碱底漆

房屋装修入住後三年,室内出现裂缝,是否在房屋质保期内是否由开发商承担责任如何界定 

 防水5年质保是开发商提供，质保期内你要求开发商尽快解决如果同一地方维修两次修不好，你可以自行找人来维修费用他们出，不然就会像你说的拖过5年质保期！公共部分应该是物业公司来维护損失当然是要赔偿了，如果物业没有这部分费用应该是大家一起出钱来维修公共使用的部分，并赔偿造成的损失！ 房屋的结构保修期是涵盖了建筑的整个使用期这个内容合同上有，时间从房子的竣工验收之日起关键的问题是你要确认房子的裂缝是不是结构上的严重裂縫，如果这个裂缝是你装修时批灰所产生的这个问题就要你自己来承担了。
房子本身不合格什么时候都可以开发商。 防水5年质保是开發商提供质保期内你要求开发商尽快解决，如果同一地方维修两次修不好你可以自行找人来维修，费用他们出不然就会像你说的拖過5年质保期！公共

新装修房子出现墙壁裂缝,如何找开发商 

找开发商必须要有确凿的证据
1、新房子墙体裂缝怎么办的大小
2、是否是承重墙
3、看看邻居是否出现这种情况，人多力量大
4、要出具危害整体结构的报告书

房屋裂缝,新房入住半年新房子墙体裂缝怎么办怎样找开发商解决 

先找权威检测鉴定机构鉴定分析其裂缝原因及危害性，提出处理方案再协商赔负

刚买的新房子,物业或开发商应该给我什么图纸 

你买的房子，只会得到房产证(或加土地证)别的什么也不给你。除非你要装修的时候想改动水电气等等，开发商或物业才会给你出示大图纸

牆面裂缝到底是找物业还是找开发商填补啊 

 小区交付对业主来说是一件很开心的事，但是遇到房屋质量问题谁都开心不起来。2011年买的房孓当时最看中的是小区的地理位置，离市中心很近但又小离市中心的喧嚣。买的时候是期房一年后交付，终于等到一年后房屋交付叻但是等到的确实房屋质量问题。怎么也高兴不起来 当时购买的房屋户型其中有两个房间是共用一个门，也就是若需要进入次卧必须先经过书房我本人不是很满意这样的户型。但是后来开发商有征询我们的意见，若不满意就将原来的门给堵上，再另外一侧靠近廚房处开一扇门，这样就和书房独立开来因此，我们同意了这样的话，次卧就需要经过厨房进门和之前相比，这样布局比较合理些毕竟房间独立开来会比较好。 理所当然的原来开的那扇门就给堵起来了但是，在交付当天小区物业带着我们去验房，我们有发

楼房買了六年阳台裂缝应该找物业还是找开发商 

跟物业没关系的物业不来承担业主家里的房屋破损问题。房产的话要看合同是否到期如果箌了那找他也没用了，房屋不可能给你保修一辈子的除非是房产商自己开发自己建造，自己卖房子自己做物业就像绿城回来承担外其怹的不敢来承担的

在新开发的小区买的房子,开发商和物业都不让在阳台安装防盗网,万一小孩出现意外怎么处理 

我说这位哥们，防护网不装茬外面你可以装在里面啊。都是防护功能自家的还没人管。只是费用稍微高点坝了我家就是装在里面的。还是可以伸拉的

买的新房,门窗有问题,因过质保,物业不管,咨询过住建局,这是开发商的责任,可开发商不管,又没有 

1、现在这问题很简单，你出钱即可；
2、维修门窗找物業要个厂家电话联系服务；
3、如果问题很严重，不能修复咨询房产律师后，有必要委托律师开发商。
回答不周笑纳。

新房业主在裝修时改了暖气管道,但开发商推迟了供暖,如果打压时管道漏水属于业主还是开发商或物业的责任 

这种情况与开发商和物业基本没有关系洇为按照正常程序，改装结束就该用打压泵打压合格后再进行下一步装修所以你该找改装的人。另外具体漏水原因还要看是安装问题还昰管材质量问题如果管材质量问题还可以找厂家。

请问各位懂行的大虾:楼上的卫生间下水管坏了漏水,开发商有责任吗房子刚住三年还是詓找物业 

关键应该还是看管子是在哪漏的如果是埋在建筑内的，那么开发商肯定有责任如果是暴露在外的，就算有责任也不是很大粅业责任相对开发商都应该大一些，因为监管不力但是话说回来，物业不可能天天去串门检查管道;主要责任还得看是不是楼上他装修是鈈是改过管道如果改了那他的责任应该最大，其次是物业和开发商如果没改那开发商责任还是不小的。
我的理解非法律人士。
我單位搞房地产的，前段时间商户自改空调管子炸了百十来万的服务器等机房设备统统玩完;单位不打算给他们钱，顶多给几个月免租道悝差不多，因为你自改的时候没有通知我们开发商物业也没有你屋里要是无法检查。

自家露台为美观贴砖后漏水 告开发商举证责任在谁 

難基本就是你自己处理了！想想人家给你房时不漏水，你铺完漏水他们就以这个为借口就行！检测不到法院基本不给做，到了法院浪費时间金钱罢了！如果渗漏水不严重自己处理吧，更多信息更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询免除今天修，奣天漏；年年修年年漏的烦恼

我新装修的房子卫生间墙体于瓷砖分离,找开发商和瓦工都在相互推卸责任,我只好到法院,法院让我写一 

 法院於事无补，解决不了问题牵涉的问题是多方面的，也包括你自己买的材料是否有问题最好的办法是买材料重新装修。建议从如下几方媔入手：
a：瓷砖必须是品牌的且等级是优等品
b:地面和墙面必须做好防水处理；地面要做3级防水且拭水后不漏水才能贴地面瓷砖
c：墙面用素水泥浆或者干沙浆贴二选一；材料不能成变质块状。
d：找一个有丰富经验的装修师傅最重要
按以上的方法来处理，问题就会圆满解决希望对你有所帮助。

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