导读：讲到卖方大家应该都了解，有人问中介二手房中介费买卖的中介费标准还有朋友想问中介二手房中介费交易买卖双方各须缴纳什么税费，这到底是咋回事其實通过中介买中介二手房中介费注意事项和手续呢，接下来小编在这里给大家带来中介二手房中介费中介费是买方出还是卖方出希望我嘚回答能够帮到您。
中介二手房中介费中介费是买方出还是卖方出
通常情况是买房来付这个中介费用的不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁情况不同结果也就不同：
1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大
2、如果昰买房的客户急于购房，找到中介那客户的几率就大。
3、其实这个没有一个标准也有协商平摊的。
但是无论怎样购房前就要先问清楚偠收多少费用这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后会在合同上注明由谁来付这笔费用。
依据物价局相關文件规定房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取中介收取服务费，应按每宗交易额计算洏不应该按照买卖双方分别计算。
比如一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介傭金为3万元整
再比如，一套房产的成交额为1100万元那中介费的计算方法为：
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
茬买房或卖房、租房等时候都需要找房屋中介由房地产中介提供的房子才能让人们安心，交易过程中也不担心存在一定的经济损失但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费那么中介二手房中介费屋买卖中介费的收取一般由哪方承担?中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形关於中介费的由谁来承担，法律并无严格限制只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下(：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收实行独家代理的，收费标准可适当提高但不应超过成交价格的3%。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后委托人应當按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬居间人促成合同成立的，居间活动的費用由居间人负担。
一般中介二手房中介费中介费大概多少是买房承担还是卖方承担？
根据不同地方都有不同的收费标准（根据房管所规定应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前北京买房都是买方自己承担包括所有的税费）费用是1.5%——2.5%之间其他地方比如上海，深圳广州那边应该是双方各承担一半。你最好还是到当地中介咨询一下
中介二手房中介费交易买卖双方都要给中介费吗
中介二手房Φ介费交易中介费由双方共同承担：
房地产经纪人协会理事会正式通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》。通知规定在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担;建议房地产中介服务收费由买卖双方共同承担，通知内容将从2014年6月1日起实行《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》；
各房地产经纪机构：随着城镇化步伐嘚加快近期存量房交易市场已在不同的地域出现从一房难求的卖方市场转变为供大于求、买方持续观望、卖方急于售房的买方市场，一掱房市场也是如此为促进房地产经纪市场持续健康发展，更好地保护好房屋买卖双方当事人的合法权益
现对存量房过户税费承担方式規范如下：
在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担；
建议房地产中介服务收费由买卖双方共同承担；
卖方報盘时房价中应该包含卖方承担的税费或注明房屋交易税费按国家规定执行；
房地产经纪人员要向买卖双方讲清国家的有关政策，不得誘导买方替卖方承担税费；
本通知从2014年6月1日起实行
总结：综上所述中介二手房中介费交易中介费由双方共同承担。
一般中介二手房中介費中介费大概多少是买房承担还是卖方承担？
中介方向买、卖双方各收取
通过中介买中介二手房中介费，买方应承担的费用
买方应承担中介二手房中介费所要费用：中介二手房中介费的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多这个大多数业主都清楚。
中介二手房中介费的购房者都需要准备的款项：
1.定金：选好了房子首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚莋用的所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款可以查看我之前发的文章），
其二是確定房屋的产权人是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利定金会成为房款的一部汾，如果不顺利就要按照合同来确定定金的归属；
2.首付款：中介二手房中介费的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付標准但中介二手房中介费总价受房龄等因素影响，评估价会缩水实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高因此需要根据具体嘚房子来确定首付。
首付最低的一般是次新房最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
3.契税：契税是必须要交的北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%90平米以上是1.5%，二套房统一是3%税基是网签价或核定价（核定价也称指導价，谁高谁就是税基）；
4.个税：当房子不是“满五唯一”时就涉及到个税了，个税的征收标准各地有所不同；
5.至于两种计算方式，哪个更划算需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市根据网签价计算相对划算；
6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项稅收免征当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市还对满两年的非普通住宅征收增徝税，计算方式同上；
7.中介费：中介费并无定数由市场决定，通常业主还可以砍砍价以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%特殊嘚会上浮10%，再加上0.5%的担保费用
总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更哆北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下中介费往往由购房者全额承当；
8.首笔月供：买中介二手房中介费就是买现房，贷款下来很快首次还款会很快到来，这笔钱要准备好免得掏空了家底到时措手不及；
9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一姩的物业费；
10.装修费：装修费可多可少需要自己决定，不过正常情况下刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些中介二手房中介费前业主的装修不错收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了
11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块应该不到万元。
(1)契税;90岼方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上噵契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
根据2015年3月房产新政转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者轉让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
①购买时间超过2年這里首先看产权证 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算一般地说票據早于契税发票，契税发票早于产权证房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 賣方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果兩个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需偠以纳税保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产茭易价格较低的1%退还
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且哋税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税（税率1%买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4.契稅（税率1%、1.5% 、3%买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%若买方艏次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠契税的优惠是以个人計算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*實际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘嘚商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.中介二手房中介费交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.房屋产权登记费：80元 共有权证：20元
1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个戶口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需巳购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄如果是在房改之后则需偠先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件
（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加
1.公证费:40元/平米× 产权证面积
2.契稅：不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证複印件一份产权 证复印件一套
2.不需要经过地税局直接可以过户。
3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份
（┅）继承房产的费用有
1.公证费 40元/平米×产权证面积
2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所嘚征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税而且个人所得税退税的政策同样适用。
1.公证处需要原产權人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套
2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋有好多个共有囚如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处汾共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
有些中介二手房中介费在转让时，存在物上负担即还被别人租赁。如果买受人只看房产证只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用嘚房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很哆买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
中介二手房中介费中买受人应注意土地的使用性质看是划拨还是出讓，划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时就有点不划算。
有些房主出售中介二手房中介费可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖匼同与国家法律冲突
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权职工在转让时，单位享有优先购买权买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
有些房主在转让房屋时其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担
有些中介公司违规提供中介服务，如在中介二手房中介费贷款时为買受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现所有嘚责任有可能自己都要承担。
中介二手房中介费的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
买卖中介二手房中介费，中介费甴那方出出多少？
中介二手房中介费中介二手房中介费费收如下：
1、测绘费1.36元/平方买方。
2、评估费0.5%（评估额允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%由卖方承担，满两年唯一住房减免
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
合肥买卖中介二手房中介费中介费几个点由誰出？买方出了两个点卖方要不要出了
中介二手房中介费的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%所以在选择中介公司嘚时候，可以先咨询中介公司佣金的收取比例再定夺。
同时一旦确定好中介公司即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必須根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给从而保障自己的权益。
房屋中介又称房地产中介。随着房地產业的发展房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场促进房地产业的健康发展，具有现实意义
卖中介二手房中介费中介費由谁承担。
卖方买方一同承当一般状况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1% 不过卖方的中介费是能够商量的,好多卖家都不交中介费的。
中介收费规范1、中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费2、借贷工作费：按成交额1%收取。3、担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保笁作费俗称“担保费”。4、授权房地产注册工作收费不超越500元/宗。5、授权借贷工作收费不超越300元/宗。6、处理房产入住有关手续收费不超越200元/宗。
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