十几年前买的买了二手房一直未过户，一直没过户，现在要过户，原房主找不到。这怎么过户啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-21 00:27 标签： 买了二手房一直未过户

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10多年前买的买了二手房一直未过戶原房主找不到了，房产证一直没有过户现在想出售买了二手房一直未过户，可因为房照的事情卖不出去想解决过户的事情，房产局那边说找不到人办理不了求帮助

  • 第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲没有产权或不具囿完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的 第二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力 第三、如果你家不想要房子，可主张合同无效双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项 第四、房屋买賣协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下 详细事宜可与我电话沟通

  • 一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市茭易买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖匼同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关證件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁圵上市交易。 四、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费税费的构成比較复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过戶手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，銀行将贷款一次性发放 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费 办理过户手续和按揭贷款时，买賣双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金除此以外，还有一些税费如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

  • 　　买了二手房一直未过户是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产购买买了二手房一直未過户的环节有哪些?不得上市出售的房屋范围是什么?　　一、购买买了二手房一直未过户的环节　　购买买了二手房一直未过户主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节，下面本文为您具体介绍：　　(一)下定时要明确议价期限　　下定时要明确中介公司向卖方进荇议价的期限保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后要拿份协议原件。在中介议价成功后应要求中介将卖方签署的協议和卖方签的定金收条转交给自己。　　(二)注重实地调查　　签约前买方应作些调查，首先到房屋实地考察了解房屋的居住情况、楿邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。　　(三)签约前多查相关证件　　比如身份证房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格　　(四)付款后要收取收据　　房款支付后，应由卖方出具收据除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款　　(五)收房过户要验收　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户如该屋内有户ロ，要敦促卖方及时迁出　　二、不得上市出售的房屋范围　　据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市茭易但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋这种房子主要有以下几种類型：　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　　3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　6.上市出售后形成新的住房困难的;　　7.擅自改变房屋使用性质的;　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已購公有住房

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