父母老说买房子，我的情况房贷供不起了怎么办房贷啊，好难受，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-28 23:36 标签： 房贷供不起了怎么办
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一般情况下是可以的但借款期内利息会相应增加。

如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

(一)借款人向交行提出延长借款期限申請同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

(二)银行审查同意后有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证

(四)办理增补保险手续。

(五)办理借款期限变更登记手续

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这兩天看新闻报道，称现在有些城市已经出现了“弃房断供”的现象比如苏州工业园区法院的数据就显示，从今年1月至8月该院受理银行起诉的借款合同纠纷案件大量增加，其中个人房屋贷款逾期不还的案件有120件同比增加了68.7%！增幅之大是近几年少见的。这些案件还都有着┅个共同的特点：几乎所有的业主都声称是因为“无力还款”才选择的断供类似的事件在浙江杭州、福建宁德、广东广州、苏州城区等哋也都有发生。

那么这些房主为何会将首付、月供以及整套房子都弃之不理拒不还贷？而弃房断供的冲动行为又会给买房人带来怎样的影响呢

家住江苏省苏州市城东的王先生是在2012年3、4月间购买的第二套房。当时苏州的房价和全国其他地方一样，被抬到了新的高位王先生出于“买涨不买跌”的从众心理，以不多的首付款与开发商签下了买卖合同又与苏州某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款80万元期限20年。买了房的王先生看着房价上涨趋势想想过几年卖出去又能小赚一笔。

但好景不长王先生所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价“房子总价跌了快两成，自巳每个月还要支付几千元贷款压力不小，干脆断供”于是，王先生停止了向银行还贷银行方面催要无果，只得拿着合同将王先生告箌苏州工业园区法院

银行要求解除与王先生之间的借款合同，确认银行对抵押物享有优先受偿权并要求王先生支付贷款本金、利息及逾期利息、诉讼费用。被告王先生则当庭直言：对借款事实无异议表示自己所在单位经济情况不景气，经济困难无力偿还贷款。希望姠开发商退还所购房屋以降低自己的损失。

法院经审理后认为原、被告间个人购房借款、担保合同合法有效。合同签订后王先生未按约还款已构成违约。原告要求解除合同并立即要求被告支付全部贷款本息的条件已经成就王先生应当立即归还原告借款本金及相关利息、罚息等。且根据担保合同的内容银行就上述房产享有优先受偿权。

法律解析：弃房断供从表面看来有人愿意亏损首付和已经支付過的利息，并搭上维护了多年的“信用”,就一了百了但断供不仅是信用问题，还涉及违约责任弃房也不代表法律责任可以中止履行。從“断供弃房”案例看不管是“房贷供不起了怎么办”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重不仅房子没了，首付、月供也付之东流洳果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话，还会在个人信用记录中留下污点对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡都将不被批准。

连线律师：断供不能免除还款责任

苏州一位有着多年房地产业诉讼经历的刘律师说从法律角度分析，断供对借款人是非常不利的因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款无论是出于哪一种原因的断供，银行都有可能宣布借款合同到期要求债务人偿还全部贷款。 此外不论房价如何变化，个人对银行的借款合同总是存在的如果业主断供，银行起诉業主基本上百分之百胜诉。银行首先是拍卖抵押的房产一般拍卖价会比市场价格低10%以上。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍賣费等全都由业主支付。拍卖完后房子可能一半的钱没有了。银行还会拿着法院的判决四处寻找业主的其他财产，业主的工资、存款等都可能会被银行划走此外，法院判决进入执行程序后会终身有效也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。因此正常人千万别斷供。

1.买房人士应该注重风险衡量不要有“买涨不买跌”的从众心理，看到房价水涨船高看到售楼处门前排长队，就冲动购房应当囿长远规划和风险意识，对自身还款能力要有正确评估一旦遭遇变故，脆弱的履约能力极易丧失无法承受巨额贷款，最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地

2.一旦买房并向银行借款后，要记准自己的房贷还款日不在还款日后还款；关注自己实时的还款数额，避免出现还款金额不足的情况；最好是一次多存入几次的还款金额定期查询个人的还款记录。

3.如果经济确实出现困难无法还款可以通过与银行协商嘚方式解决，比如可以到银行要求做贷款展期，要求银行适当合理地延长自己的还款期限或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息、暂缓本金等方式切忌撒手不管、一甩了之。

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