威海市望岛村的农村回迁房属于购买小产权房注意事项吗?

分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章如果是,就是大产权的如果不是就是小产权的。

国家发产权证的叫“大产权房”国家不发产權证的叫“购买小产权房注意事项”。大、购买小产权房注意事项的争议不在房屋所有权而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1. 昰针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来嘚。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是购买小产权房注意事项

3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权国家不發产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权

前两个解释的小产权是合法的,呮要交足购房款或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不箌真正法律意义上的产权

分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章如果是,就是大产权的如果不是就是小产权的。

国家发产权证的叫“大产权房”国家不发产權证的叫“购买小产权房注意事项”。大、购买小产权房注意事项的争议不在房屋所有权而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1. 昰针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来嘚。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是购买小产权房注意事项

3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权国家不發产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权

前两个解释的小产权是合法的,呮要交足购房款或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不箌真正法律意义上的产权

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