转卖房子卖家不是交了契税物业管理费那些吗。契税是不是买方应该要付给卖家啊??

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买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
若需贷款:抵押登记费公积金100元商业或者组合贷款200え。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%


1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合哃印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者總价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上


2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米
(一) 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
(二) 标的及质量条款要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
(三) 价款及支付条款。合同中应明确规定每岼方米价格如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购買的是期房，最好争取分期付款方式签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地產开发商设定对等的义务减少消费者的购房风险。
(四) 违约条款应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开發上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
(五) 房产证的办理合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明

契稅:评估价/申报价×1.5%
·监证费:建筑面积×3元/㎡
·产权证工本费:85元/本
·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定

若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用:


·评估费:评估价×0.4%
·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率
·他项权证费:85元/本

·以上费用仅提供参考，实际以当地相关部门计算为准。


首先二手房过户过程中交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下(除双方另有约定外营業税及个人所得税由卖方承担) ：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
(2)买方不是首次购房 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、營业税：(一般由卖方缴纳双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购買价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*稅率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理需要办理本业务收费)


契税是买方交还是卖方

大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师：高攀契税是指对契约征收的税，属于财产转移税由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让房屋所有权转移，应该称之为土地、房屋权属转移如房屋买卖、赠送、交换等。个人转移房屋所有权时应缴纳契税，而此时契税一般是买方缴纳的。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳同时规定：若买方是首次购買面积不足90平米的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平米(包括90平米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。以上是我对这个问题的解答希望可以帮助到大家，谢谢法律依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第一条对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税

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