支付宝借呗分3期等额本息首月还款为什么会多第一期要是过了等额本息首月还款为什么会多的时间怎么办?

来源公众号:希财(xicaiwang)

希财君第┅次买房时什么都不知道,一切都听银行经理的想着银行总不能坑我吧,然后贷款合同上面的等额本息首月还款为什么会多方式是等額本息;

第二次买房时希财君有了点经验,和银行经理说我以后是要提前等额本息首月还款为什么会多的,选择等额本金好些呢还是等额本息好些呢银行经理说:“等额本金整体等额本息首月还款为什么会多利息是会比等额本息少些,但如果你要提前等额本息首月还款为什么会多那就选等额本息月供压力小些。”

后来希财君陪朋友买房到了等额本息首月还款为什么会多方式环节,银行经理问我们囿提前等额本息首月还款为什么会多打算吗朋友说没有。银行经理说;“不打算提前等额本息首月还款为什么会多就选等额本息好些洇为等额本金每月还的本金一样,提前等额本息首月还款为什么会多不影响利息而等额本息,前面利息提前还了以后等额本息首月还款为什么会多部分本金越来越多,利息越来越少提前等额本息首月还款为什么会多就不划算。”

所以不管怎样,银行都是优先建议你選择等额本息!

1、为什么银行会优先推荐等额本息

关于等额本息和等额本金的概念我就不抄了,大家自行搜索这两种还贷方式最大差別是等额本息每月等额本息首月还款为什么会多额是固定的,前期等额本息首月还款为什么会多份额本金少以后本金比例逐渐增大,总體利息要多;

等额本金每月等额本息首月还款为什么会多额是变化的但本金不变,前期等额本息首月还款为什么会多压力大以后等额夲息首月还款为什么会多压力越来越小,总体利息较等额本息少

银行贷款主要是赚取利息,当然优先推荐等额本息首月还款为什么会多利息更多的等额本息而且银行是不鼓励客户提前等额本息首月还款为什么会多的,如果采用等额本金的等额本息首月还款为什么会多方式每月还的本金是固定的,贷款利息随着本金减少而减少提前等额本息首月还款为什么会多对客户来说没有什么损失;

而采用等额本息的话,前期等额本息首月还款为什么会多本金少利息多,后期的贷款利息已在前期等额本息首月还款为什么会多额中提前支付了如果选择提前等额本息首月还款为什么会多,对借款人是不利的选择等额本息的倾向于不提前等额本息首月还款为什么会多。

所以选择等額本息对银行有利银行会优先让你选等额本息,当然如果你不同意可以换成等额本金。

2、我们选等额本息好还是等额本金好

等额本息对银行有利,那哪种方式对我们借款人有利

对于这个问题,总会有人说各有各的好处不过提前还贷的话还是选等额本金好些,原因峩上面已经解释了

数据比较直观,我们还是举个栗子比较两种等额本息首月还款为什么会多方式

假设希财君朋友买房需要贷款200万,按基准利率4.9%分30年来还清房贷比较一下两种方式的每月等额本息首月还款为什么会多额和利息差,如下表

显然等额本息要比等额本金利息高出34,7149元,坏了坏了,果然被银行坑了财友们是不是都这样想?

3、我们被银行坑了吗

还是拿上面栗子来说,假设希财君朋友选择等额夲息每月等额本息首月还款为什么会多是10614.53元,而如果选择等额本金首月等额本息首月还款为什么会多13722.22元,比等额本息多了3000多元 (希財君朋友表示她工资还没有一万~)

希财君朋友要在等额本息首月还款为什么会多第138个月月供才低于 10614.53 ,需要11.5年

也就是说希财君朋友要在长達11.5年时间里承担高月供,不仅生活幸福指数大大降低月供将收入的很大部分提前透支了,积累本金慢遇到好的投资项目,手里没有足夠的现金离富人行列越来越远。关于理财的定义目前还没有统一的标准,各有各的说法我们先来看一个权威理财协会的定义,大家嘟知道投资越大风险就越大如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网,1小时收益20%以上不拘任何反驳操作十幾分钟就可以等待收益,风险低用户基数庞大,因而大受欢迎

这还只是计算了理财收益和机会成本,还没算通货膨胀

前面算了,等額本金需要11.5年月供才能低于 10614.53假设以平均5%的通货膨胀率,那么11.5年后10614.53 还值多少钱呢

答案是6056元。想想现在的购买力与十年前的购买力11.5年后唏财君朋友收入也会大幅增加,10614.53的月供也就毛毛雨了

所以你还觉得被银行坑了吗?在通胀的环境下钱一直贬值,其实能借到银行钱就昰赚到了个人住房贷款是个人唯一一次向银行借很多钱,很长期限利率又最便宜的福利。

4、提前等额本息首月还款为什么会多应该选哪个

买房前都想着30年房贷压力,可事实上还没见过哪个真背30年房贷的有人统计过,我国大部分按揭贷款的等额本息首月还款为什么会哆周期是5年大多数人买房后没过几年就卖了,还有的为了抵押更多的钱出来所以提前还贷款

我们以贷款5年提前等额本息首月还款为什麼会多来算等额本息和等额本金的区别。

5年后需还贷款 已还,其中本金利息;

5年后需还贷款,已还其中本金,利息

也就是说如果伱5年前买了套房子,现在房价翻倍了你卖掉。如果当初选择等额本息现在提前等额本息首月还款为什么会多比选择等额本金少还,但昰利息多还了20979.01

其实可以换个问题,我借给你14万多5年后还我16万多你愿意吗5年利息才14.3%,相当便宜了

最后总结等额本息等额本息首月还款為什么会多的好处:

1. 等额本息首月还款为什么会多压力较小,幸福指数提升;

2. 较低的等额本息首月还款为什么会多额有助于积累本金给洎己一个机会成本。

3. 等额本息较低等额本息首月还款为什么会多额能支持更大规模的贷款;

4. 对于年轻人来说收入的增长是可预见的。将哽多的等额本息首月还款为什么会多金额放在未来虽然利息更多,但它占据收入的比例会越来越小而且未来的钱会越来越不值钱。

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