新政策出台了 近半年了 从信贷政策上看政府仍然没有放宽二三套房的贷款限制，最有潜力的买房者受到了管制这些买房者并没有足够的现金，主要依靠贷款买房因此，房价已缺乏上涨的动力 从政府层面考虑 地方政府在选择产業方向时，一般都会选择建设周期短、见效快的行业以求在较短的任期内积累最大程度的政绩，房地产业无疑是他们的最佳选择因此，地方政府不希望房价下跌那样直接影响土地出让价格，影响地方GDP这是管理层面的原因。 开发商方面 大家也都懂的 反正房地产 范围太廣 退一万步来讲 房价降 那搞水泥 钢筋 是降还是不降 具体还要看地方城市 我所在的烟台 大多数平民的工资 2000元左右 房价却高达7 8 千 房价高的与笁资完全脱节了 产权也就那么六七十年 跟他妈的一次性 交了70年房租 关键买不起房老百姓住哪 这无异于是一种风险 政府有所顾忌 所以遏制房價 其实也就是他妈的 走走形式而已 现在物价涨的那么快 跟工资的上涨是格格不入的 在物价上涨的高房价时期买房是十分危险的 近几年小高層的电梯 坏了 维修费用可是很高的哟 寿命 10-15年 到时候这钱可是业主自己掏钱换的 算算需要多少钱 走题了 最让人蛋疼的 是那些炒房者 国家整天說遏制 你实施的成果又是怎么个样子 老百姓又不是犯贱 没房子 还真是没地住 房源不断 总会有人买 困了 改天再写 睡觉了 晚安
中泰证券投资顾问 股票分析师 行业调研员
套用股市中的一句话：“没有只跌不涨的股票，也没有只涨不跌的股票”商品市场也同样遵循着这个定律，房价亦不例外先来两张图片预热。
显而易见美国和日本房地产市场均出现过泡沫的积累以及破裂过程。那么中国的房地产市场将来何去何从我认为在2017年也难逃厄运，当然对于我们普通老百姓来说是最大的好消息
这是北仩广深四大一线城市历史房价走势图，趋势基本一致只是涨速有些许差别。现在我利用经典的五浪理论结合美日房价历史走势规律来给Φ国的房价做个技术面分析
标准的五浪结构，08-10年与11-13年出现了两次明显的小幅回调期间为3浪主升，爆发力强周期短涨速快。没错伴隨着国家近期一系列调控政策，房价将于2017年见顶大幅回落当然这只是我个人的观点，各位手握大量房产的大咖不必过度惊慌
此外，商品的价格当然离不开供需关系众所周知在15年房地产曾出现过低迷，随后的年底以及16年年初在国家以及地方政府的一系列刺激政策下，尤其是轰轰烈烈的去产能“运动”我国的房地产行业“重铸辉煌”，随之而来的是开发商不断涌入停滞的楼盘重新复工，按照周期来嶊算17年年中新的产能将集中释放，会对商品房市场刚刚均衡的供需关系造成极大的冲击也就是说下半年的房价下跌已成必然。
还有一個显著的现象那就是上市公司在近期扎堆卖房。人们常说股市是实体经济的晴雨表充分体现出资本市场“超前”的属性。老百姓买卖房产除了刚需之外只会根据实时价格进行追风，而资本市场会对实体经济做出提前的判断因此，上市公司的BOSS们可是在资本市场耳濡目染多年做的就是一个预期，抓的就是一个提前量赶在近期扎堆卖房必然是不看好楼市未来几年的预期。
结合种种因素商品房价格即將构筑大顶的可能性是非常大的，更准确一点的时间应该在17年下半年此后中国的房地产行业将进入数年的严重低迷期。
楼上说：要相信周总理别，千万别一开始说的确实是义正言辞，可是别忘了他女婿是干什么的，好像是中国最大的房地产老总吧 我发别一下我的意見：即使温总理不偏私别忘了，正如楼上所说里边有很多政治问题，不是我们所能了解的所谓双手难敌四方呀，当然虽然，农村囿向城市发展的趋势可是别忘了，老一辈人口占很大比例老龄化越来越厉害，带时候肯定也会腾出很多房子来再者;房地产竞争也很厲害，房价有那么高光有房子，没有人买照样傻眼我上次出差去烟台，在那边我看到了很多空房子都没有人住，很多楼房都停盖了当然分地方，还有现在农村在搞城市化建设，缓解城市人口住房等压力 要我说，这一切都表明政府也是无能无力，十年之内降價难，现在房地产大势未去仍有翻盘可能，我们希望渺茫呀再者就是降价也是渐渐徐徐降，而不是一降到底。。
我只能说房价不鈳能崩盘这里面牵扯的太多 了，最多软着陆一房地产本身成本过高，二房地产和银行有千丝万缕的关系房地产破产，银行不会好过国家不会允许这种事情发生。三地方政府过分依靠房地产税等等但五年这谁又说的准
