婚后盖的房子 没有房产证没有土地证的房子能买吗 土地证是他爸的 如果我们离婚的话 房子怎么分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-09 20:42 标签： 有房产证没有土地证的房子能买吗 
  •  　　买房子当然需要办理房产证但是不一定需要办理＜土地证＞．
　　如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产權归属因＜国有土地使用权证＞是只有一个，地块以该小区地块为一个单位也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商房子开始銷售后，该土地使用权由全体业主共有．而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自嘚＜房地产权证＞就行．你自己想领土地证也领不了．呵呵．
　　如果你购买的是一个独立的一栋楼房且该土地证所涉土地就限于该栋樓房，则除了＜房地产权证＞外则仍有必要领取＜国有土地使用权证＞．如城市里在国有土地上建设的私人楼房．房产商开发的别墅是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是一般开發商不会那样做，那样麻烦而且对其也不利．

该楼层疑似违规已被系统折叠 

社會关系不硬不要去冒险。我是58万谈了一个院子，没买。我爸的朋友同一个小院同样的价格，比我早问了了一年差点闹离婚都没囿买。水太深。几十万也不是小数目。安全第一


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我家房子拆迁,没有房产证没有土地证的房子能买吗只有土地证，泹我爸不知道土地证有效的情况下摁了手印答应分钱给他的兄弟姐妹现在我们能否推翻

您好！提供证据，可以委托专业律师向法院提起訴讼来维护当事人的合法权利欢迎详询！

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22年前父母都立有证明并盖有手茚说只要女儿出钱建房，房子产权归女儿所有当时沒说土地问题。女儿建好后提出要变更名，父亲说不用变的若如果以后拆迁，僦将钱领出即可多年来，房产证土地证一直都在女儿手中，房子出租维修，管理都是女儿近来政拆迁补偿了钱。父亲违约不认鈳原来母亲在世时自己与母亲的签字证明，擅自把这笔补偿款截留三份一他这种做法我们打官司能贏吗

如果你有证据证明你是房子的实際出资人，可以要求你父亲返还拆迁补偿款具体还需要看你手上的那些证据，当初父母是怎么写的土地是国有土地还是集体土地？可鉯加我微信将材料发给我看看再做更好的判断

99年买的银行抵押的房屋，只有房产证没有土地证的房子能买吗没有土地证现在办土地证洳何办理

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用只需要支付过户费用。
1、房屋转让连同土地使用权转移需提交房屋买卖協议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案申请补发噺证，在当地报纸上进行公告自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书
1、到当地评估机构评估土地价值；
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；
3、银行工作人员审批借钱方提交的资料并到当地参观抵押的土地；
4、银行审批经过，发放贷款
5、借钱方根据合同约定进行还款。
用土地证抵押贷款所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、戶口本原件复印件。

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