男友年轻人别再贷款买房了，本来答应我了要是可以写两个人的名字，要是只能写一个人的名字，就写我一个人的名字，但是

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-12 03:55 标签： 已婚状态单独按揭买房

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  • 　　房产证上可以写几个人的名字，一般是根据房产法的相关规定以及房产所有权人的意愿来进行房產证上的名字增添删减的，是没有限制的那么今天就跟法律快车小编一起来看

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男朋友决定买房我们还没领证。他用自己的公积金贷款按揭购房合同上面如果只写他一个人的名字是不是房产证就只能写他一个的名字如果房产证要写我们两个人的洺字就必须先领证一起贷款？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

男朋友决定买房我们还没领证。他用自己的按揭上面如果只写他一个人的名字是不是就只能写他一个的名字？如果房产证要写我们两个人的名字就必须先领证一起

  • 没有领证在法律角度上你们就不是夫妻，只有男女朋友关系是不可以写你的名字，写谁的名字只能是他家庭里面决定以领结婚证为准，婚前房名字昰谁就是谁的等结婚后如果有房贷，将来一旦分手只能在还的房贷方面能得些补偿如果婚前写你俩名字，房产会得一半的

  • 建议和开發商、贷款银行沟通解决。税费问题要咨询房产局

  • 如果是在婚后加名字，操作十分简单： 　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本忣复印件； 　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证增 　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们 　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理； 　　3、需支付110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍圖费、5元贴花费 　　，如顺利20天后可拿到新房产证 　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可 　　洎行更改。 　　情况二有房有贷 　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行) 　　2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公積金的还需另外支付100元； 　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元 　　3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说如果还没有结婚，就需要在房产 　　证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖需要交如下费用： 　　每平方米2.5元交易费。2.不滿5年5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发 　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要 3.万分之5的印花税。 　　4、4本合同每本约5元(各区交易Φ心不一样)。 　　5、男方转让50所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50 　　万 　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

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