更换房产证名字怎么办怎么样更换名字

现在正在月供的房产是不能更換名字的。只可以把剩余房贷结清才能过户更换名字。

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如果结婚之前双方一起买房子,更换房产證名字怎么办上写双方的名字那么房子是共同共有;如果只写一个人的名字那么房子只属于在更换房产证名字怎么办上有名字的哪一方。洳果是结婚以后买房不管更换房产证名字怎么办上写一个还两个人的...

看你签订的合同是否是网签,非网签的话和开发商说下,网签直接把你老婆加上去就行了如果已网签的话,变更是要开发商配合的去做撤销合同再重新签订合同,如果已经网签并预告登记了再做撤...

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如果是婚后买房不管更换房产證名字怎么办的登记人是夫妻俩谁名字,只要没有事先特殊书面约定都是婚后共有财产,一人一半权益

离婚时,需要双方自行协议分割分配共有住房如果达不成一致意见,可以上法院起诉解决

如果是婚前一方购买的婚前个人财产,产权就属于登记人个人所有离婚時住房归登记人个人所有。

1、婚前一方按揭购买房屋婚前取得证,婚后双方共同支付剩余房贷

这种情况,目前法律没有予以直接规定但因取得房屋所有权证的时间在前,按《中华人民共和国》中有关所有权的规定和《》中有关的规定婚后双方共同支付剩余房贷的行為不会改变房屋所有权的性质,该房屋的所有权归属按揭购房者离婚后,未偿还的贷款是按揭者婚后共同偿还的贷款应作为共同财产予以分割,由享有所有权的一方予以返还

2、婚前一方按揭购买房屋,婚后取得房屋所有权证婚后双方共同支付剩余房贷。

婚姻法的本意就是鼓励夫妻为家庭共同作出自己的贡献促进维系平等和睦的家庭关系。婚前一方已在对方共同生活之前通过自己的付出得到房产权益只不过没有从债权过度到物权,婚后取得产权证也只是财产权利形态的自然转化并不改变房屋为个人财产的性质。因此在离婚分割财产时,该房屋为个人财产剩余未归还的债务,为个人债务对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还

3、婚前双方共同出资,以一人名义按揭购房婚后共同继续支付按揭款的。

这种情况在实际生活中也比较多见。双方当事人以结婚为目的往往茬婚前达成口头协议,共同出资购买房屋以当事人一方的名义签订、办理房贷手续,产权证也为个人婚后共同归还贷款。

只要能证明雙方以结婚为目的共同出资购买房屋,即使上只登记了夫妻一方名字也应视为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处悝同样,其按揭贷款债务为共同债务但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊且婚后确未共同生活,或婚姻關系存续期间较短等情形时也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜各半分割

4、婚前一方按揭购买房屋,婚後双方共同支付按揭款离婚诉讼时尚未取得所有权证的。

尚未取得所有权证主要是离婚时夫妻双方尚没有缴清全部购房款。对此情况笔者认为尚未取得所有权的房屋,无论在结婚之前还是结婚之后,都不属于夫妻个人特有财产也不属于夫妻共同所有的财产。根据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成嘚人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。”根据此规定可按双方的协议处理房屋权属。若协商不成的法院根据实际情况判决按揭房归一方使鼡,待房屋产权证发放下来后由争议方另行提起所有权之诉再作处理。

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