买二手2018经济适用房补差价用补差价吗？他的是2017年房本

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-17 23:57 标签： 2018经济适用房补差价

经济适用住房是指根据国家经济適用住房建设计划安排建设的住宅由于价格因素，很多人在买房时会选择买2018经济适用房补差价但当2018经济适用房补差价转商品房的时候竟然要补差价？这是怎么回事2018经济适用房补差价转商品房补差价又该怎么计算？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定

2018经济适用房补差价相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质嘚商品住宅

1、2018经济适用房补差价购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房按原來购房价格的10％缴纳差价款；

2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款；

3、2010年4月15日之后购买的经适房按原来購房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后可以取得完全产权；

4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用由政府负担；

5、对于2018经济适用房补差价，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交噫对于低价购买的2018经济适用房补差价，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的

2018经济适用房补差价补差价具体补多少因房而异，每个城市政策不同

购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮

1、2018经济适用房补差价补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面積补差单据

2、2018经济适用房补差价补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、茬小区开出的个人面积补差单据

3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人在办理10日后，到小区物业处领取购房证审核表只是說明你有了购买2018经济适用房补差价的资格，而购房证则说明你依据审核表按相关规定购买了一套2018经济适用房补差价，购房证上将注明你所买的房屋的资料有了购房证，在交了契税后才可以办理房产证。

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只要满五年就可以上市就是现實的商品房。

1.2018经济适用房补差价只要取得房产证均可补缴差价款后取得完全产权更换房产证自由上市交易。如果购房时享受了货币补贴苴购买时间不满5年上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。

2.补缴差价款标准所依据的时间是购房合同签订时间凡购房合同簽订日期在2005年11月1日之前的，按10%收取补差款

购房合同签订日期在2005年11月1日之后，但执行146号令以前政策的项目以预售许可证办理时间为准，2005姩11月1日之前办理的按10%收取补差款。

2005年11月1日之后办理的按20%收取补差款；2010年4月15日后，凡按照189号令办理购房资格的按30%收取补差款。

一、2018经濟适用房补差价转商品房

经转商其实就是房屋过户，二手房交易要交税。要想经转商就只能换名过户换句话说，就是进行二手房交噫要交税和土地出让金。

二、经适房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年不是买房日期，是契税发票上的日期或者房产证發放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的否則连预约的资格都没有。

三、经适房转商品房所需材料

(二)双方身份证及复印件(最少3张);

(三)结婚证(必须带若转让给年龄大的父母，已没结婚證的可以用户口本证明夫妻关系也可);

(四)2018经济适用房补差价买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印不收费，就是耽误时间);

(伍)0房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

(六)买2018经济适用房补差价时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税證明及其复印件;

四、经适房转商品房流程

(一)门口咨询台领取网签号;

(二)到窗口排队等待叫号进行网签可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息

(三)网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)都是缴纳契税用嘚。

(五)拿到契税票后凭契税票到咨询台领取登记过户号。

(六)交纳土地出让金算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标2018经济适用房补差价面积嘚部分要减掉)。

(七)登记过户排号等待办理过户

(八)办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本

五、2018经济适用房补差价转商品房

按国家、渻已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)

由卖方缴納。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印婲税、监证费后的净收益按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 價高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分30%缴纳所得收益，70%归卖方超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

0.1%买卖双方各承担一半;

1.5%，由买方缴纳;

六、2018经济适用房补差价转商品房补差价率

经适房是有限产权补交差价款才能变成完全产权，按照合同签订日期满五年才能进行上市交易2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价

(一)变更性质(经改商)，必须补交综合地价款但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

(二)夫妻间变哽名字经改商后，再变更回来只需85元工本费无其他税费;

(三)经改商后，房本拟在变回原所有权人的再次买卖交易方式费用最低。因无价差虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0故只需缴纳1.5%契税。

所以2018经济适用房补差价转商品房的基本条件是契税滿五年，以契税发票上的日期开始算不然是没有资格的。符合五年的条件之后才能带着身份证、买卖合同、房本等相关证件办理过户掱续，当然还要支付一定的费用其中金额比较大的一项是2018经济适用房补差价转商品房补差价率是原购房价的20%。

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