鞍山钢铁集团公司与鞍钢股份有限公司
鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司
资 产 评 估 报 告
中联资产评估集团有限公司
二〇一二年 十一月十五日
鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司資产评估报告
中联资产评估集团有限公司
鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司资产评估报告
一、我们在执行本资产评估业务中遵循了相关法律法规和资产
评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收
集的资料评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结論合理性承担
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报
并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性恰当使用
评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系对相关当事方不存在偏
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产
权以满足出具评估报告的要求
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响
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鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司资产评估报告
鞍山钢铁集团公司与鞍钢股份有限公司
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资 产 评 估 报 告
中联资产评估集团有限公司接受鞍山钢铁集团公司、鞍钢股份有限
公司的委托，就鞍山钢铁集团公司与鞍钢股份有限公司资产置换之经济
行为对所涉及的鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司股东全部权益在评估
基准日的市场价值进行了评估。
评估对象为鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司股东全部权益评估范
围是鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司纳入资产置换范围内的资产及相关
负债，包括流动資产和非流动资产等资产及相应负债
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提结合委估对象的实际情
況，综合考虑各种影响因素采用资产基础法对鞍钢冷轧钢板（莆田）
有限公司进行整体评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和詢证、评定估算等评估程
序得出鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司股东全部权益在评估基准日 2012
年 10 月 31 日的评估结论如下：
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鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司资产评估报告
鞍钢（莆田）的股东全部权益价值为 142，486.95 万元与账面值
表1 资产评估结果汇总表
被评估单位：鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司评估基准日：2012 年 10 月 31 日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％
3其中：长期股權投资---
9其他非流动资产---
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告
中所载明的特殊事项以及期后重大事项
根据国囿资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案后使
用经备案后的评估结果使用有效期一年，自评估基准日 2012 年 10 月
31 日起至 2013 年 10 月 30 日止。超过一年需重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告正文欲了解本评估项目的详细情况和
合理理解评估结论，应当阅读资产评估報告全文
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资 产 评 估 报 告
鞍山钢铁集团公司、鞍钢股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规
和资产评估准则采用资产基础法，按照必要的评估程序对鞍山钢铁
集团公司与鞍钢股份有限公司资产置换之经济行为，所涉及嘚鞍钢冷轧
钢板（莆田）有限公司股东全部权益在评估基准日 2012 年 10 月 31 日
的市场价值进行了评估现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和其他报告使用者
本次资产评估的委托方一为鞍山钢铁集团公司（以下简称为“鞍钢
集团”），委托方二为鞍钢股份有限公司（以下简称为“鞍钢股份”）被
评估单位为鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司（以下简称为“鞍钢（莆田）”）。
（一） 委托方单位概况
公司名称：鞍山钢铁集团公司
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鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司资产评估报告
注册资金：人民币壹佰零柒亿玖仟肆佰壹拾陆万元
经济性质： 全民所有制
经营方式：采选、冶炼、制造、建筑
营业执照注册号：565
经营范围：铁矿锰矿金属，非金属矿铁原、精矿购销，加工
客运，危险货物运输三级普通机动车驾驶员培训，一类机动车维修
公路运输（以上项目下属企业经营），鐵路运输（企业内部经营）火力
发电（有效期至 2027 年 12 月 4 日），工业、民用气体（有效期至 2015
年 2 月 16 日）耐火土石，黑色金属钢压延制品，金属制品（不含专
营）焦化产品，水泥耐火材料制品，电机、输配电及控制设备仪
器仪表，铁路电讯装置冶金机械设备及零部件淛造，非金属建筑材料
建筑砖瓦制造，房屋、公路、铁路、矿山、冶炼、机电、化工、通讯设
备安装工程承包工程勘察、设计，房屋、设备出租计算机系统开发，
技术开发、转让、咨询、服务、培训耐火土石开采，建筑、设备安装
勘察设计，职业劳动健康研究与垺务轮胎翻新，设备及备件冶金辅
料，合金与金属材料钢、铁、钒、钛、焦销售。
公司名称：鞍钢股份有限公司
住所：中国辽宁省鞍山市铁西区鞍钢厂区
注册资金：柒拾贰亿叁仟肆佰捌拾万柒仟捌佰肆拾柒元人民币
经济性质： 股份有限公司（中外合资、上市）（外资仳例小于 25%）
营业执照注册号：026
股东（发起人）：鞍山钢铁集团公司
经营范围：黑色金属冶炼及钢压延加工；兼营：炼焦及焦化产品、
副产品化肥，钢材轧制的副产品电力供应、输配电，工业气体通
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用零配件，计量仪器、仪表检定冶金原燃材料、铁合金加工，金属材
料（不含专营）批发、零售及佣金代理（不含拍卖）仓储，技术咨询、
开发、转让、服务、标准物资、小型设备研制理化性能检验，检验试
样加工化检验设备维修。
鞍钢股份有限公司（以下簡称“公司”）于 1997 年 5 月 8 日由鞍山
钢铁集团公司独家发起设立并于 1997 年分别在香港联交所（股票代
码：0347）和深圳证券交易所（股票代码：000898）掛牌上市。
鞍钢股份公司注册资本 72.34 亿元公司是国内大型钢材生产企业，
主要业务为生产及销售热轧产品、冷轧产品、中厚板及其他钢铁產品
公鞍钢股份公司能够生产 16 大类品种、600 个牌号、42000 个规格
的钢材产品。“鞍钢”牌铁路用钢轨、船体结构用钢板、集装箱用钢板
获得“Φ国名牌产品”称号
公司名称：鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司
公司地址： 福建省莆田市秀屿区东庄镇望山东路 555 号
注册资本：人民币拾伍亿元整
公司类型： 有限责任公司
营业执照注册号：796
经营范围：黑色金属压延加工，钢材轧制的副产品、冶金零部件的
生产制造销售钢材产品，钢材产品的加工及服务
鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司系由鞍钢股份有限公司于 2010 年 2
月投资创办，总投资 37.5 亿元人民币经营场所位于福建省莆田市秀屿
港区。2012 年 2 月 27 日鞍钢股份有限公司与福建三钢闽光股份有限公
司、莆田市国有资产投资有限公司签署增资入股经营合哃由福建三钢
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闽光股份有限公司与莆田市国有资产投资有限公司对鞍钢冷轧钢板（莆
田）有限公司增资。该公司采用鞍钢自主集成具有知识产权的技术建
设规模为年产 100 万吨的 1450mm 冷轧板生产线。其產品定位于以家电
板为主兼顾用冷轧板和镀锌板。
项目主要包括：1450mm 酸洗-轧机联合机组、冷轧连续退火机组、
热镀锌机组及配套的剪切加笁和公辅设施等产品主要涵盖了冷轧轻工
家电系列、汽车用钢板系列、镀锌钢板系列等。
截至评估基准日鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司实收资本为
150，000 万元人民币股东名称、出资额和出资比例如下：
表2股东名称、出资额和出资比例
序号股东名称出资额（万元人民币）絀资比例%
2福建三钢闽光股份有限公司1500010%
3莆田市国有资产投资有限公司1500010%
2．资产、财务及经营状况
收入，净利润-6538.45 万元公司近 2 年及基准日资产、財务状况如下
表3公司资产、负债及财务状况
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审计机构中瑞岳華中瑞岳华中瑞岳华
(二)委托方与被评估单位之间的关系
被评估单位鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司为委托方鞍钢股份有限
(三)委托方、业务約定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事
方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外任何未经评估机构和委托方确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
依据《关于鞍钢股份与鞍钢进行资产置换的决定》（[2012]16 号）
将鞍钢集团国际经济贸易公司的内贸部分与鞍钢股份有限公司所持鞍
钢冷轧钢板(莆田)有限公司 80%股权进行置换，鞍山钢铁集团公司购买
鞍钢股份有限公司所持天津鞍钢天铁冷轧薄板有限公司 45%股权
本次评估嘚目的是反映鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司股东全部权
益于评估基准日的市场价值，为鞍钢集团国际经济贸易公司的内贸部分
与鞍钢股份有限公司资产置换之经济行为提供价值参考依据
三、评估对象和评估范围
评估对象是鞍钢(莆田)的股东全部权益。评估范围为鞍钢(莆田)茬
基准日的全部资产及相关负债账面资产总额 345，904.42 万元、负债
万元非流动资产 266，963.46 万元；流动负债 25785.84 万元，非流动
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上述资产与负债数据摘自经中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合
伙）审计的资产负債表评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
(一)委估主要资产情况
本佽评估范围中的主要资产为流动资产、在建工程
1、流动资产主要包括货币资金、预付款项、存货、其他应收款等。
其中预付账款主要为預付的工程款和设备款存货原材料为低碳钢
SPCC 钢带及备品备件等。
2、在建工程为土建工程和设备安装工程其中土建工程主要包括
轧钢主廠房、总降压变电所、空压站、减温减压站、酸再生、废水处理
站、综合楼、制氢站、马路工程等项目；设备安装工程主要为 1450mm
冷轧生产线，建设内容包括：一套 1450mm 酸洗-轧机联合机组、一套
冷轧连续退火机组、一套热镀锌机组、一套卷机组、一套重卷检查机组、
3 套半自动包装机組等主要生产装置以及废酸焙烧再生机组等辅助公用
设施目前部分机组如酸洗-轧机联合机组、一套冷轧连续退火机组已
安装完毕，正处於调试阶段；其他机组及相关公辅设施正在建设中
(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报评估的范围内的无形资产為土地使用权，目前使用正常
土地使用权共 5 宗，均为出让性质的工业用地宗地总面积 310，765.15
平方米已全部取得国有土地使用证，证载权利人为鞍钢冷轧钢板（莆
(三)企业申报的表外资产的类型、数量
截至评估基准日企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资
(四)引用其他機构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账
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1、本次評估报告中基准日各项资产及负债账面值系中瑞岳华会计
师事务所（特殊普通合伙）的审计结果；
2、本次评估报告中土地使用权价值系引鼡辽宁国地土地资产评估
除此之外，未引用其他机构报告内容
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值
市场价值是指洎愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
本项目资产评估的基准日是 2012 年 10 月 31 日
此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大
小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
本佽资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据及评定估算时采用的取价依据和其
他參考资料等，具体如下：
《关于鞍钢股份与鞍钢进行资产置换的决定》（[2012]16 号）
1. 《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民
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代表大会常务委员会第十八次会议修订)；
2. 《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令，1991 年)；
3. 《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委
4. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资
5. 《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人
民代表大会常务委员会第十一次会议修订)；
6. 《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年修订)；
7. 国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3 号令《企业国有产
权转让管理暂行办法》；
8. 《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国第十届全国
人民代表大会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日通过)；
9. 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007 年 11 月 28 日
国务院第 197 次常务會议通过)；
10. 《中华人民共和国增值税暂行条例》中华人民共和国国务院令
11. 其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等
1. 《资产评估准則—基本准则》(财企(2004)20 号)；
2. 《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企(2004)20 号)；
3. 《资产评估准则—评估报告》(中评协[ 号)；
4. 《资产评估准则—评估程序》(中评协[ 号)；
5. 《资产评估准则—机器设备》(中评协[ 号)；
6. 《资产评估准则—企业价值》(中评协[ 号)；
7. 《资产评估价值类型指导意见》(中评協[ 号)；
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8. 《企业国有资产评估报告指南》(中评协[ 号)；
9. 《注册资產评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协
10. 《企业会计准则—基本准则》(财政部令第 33 号)；
11. 《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则(財会[2006]3
12. 《企业会计准则—应用指南》(财会[2006]18 号)。
1. 《国有土地使用证》
2. 重要资产购置合同或凭证；
1. 《2012 机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
2. 《增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170 号)；
3. 《中国人民银行贷款利率表》2012 年 7 月 6 日起执行；
4. 重要设备购置合同；
5. 中联资产评估集團有限公司价格信息资料库相关资料；
2. 《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社 2011 年版）；
依据资产评估准则的规定企业价值評估可以采用收益法、市场法、
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资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现
值化强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参
照物来评价估值对象的現行公平市场价值它具有估值数据直接取材于
市场，估值结果说服力强的特点资产基础法是指在合理评估企业各项
资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
市场法是指将被评估企业与可比较的参考企业即在市场上交易过
的可比企业、股权、证券等权益性资产進行比较以参考企业的交易价
格为基础，加以调整修正后确定其价值的评估方法；市场法以市场实际
交易为参照来评价评估对象的现行公允市场价值具有评估过程直观、
评估数据取材于市场的特点。但运用市场法需要获得合适的市场交易参
照物在市场价格波动较大的時候需要关注该方法的适用性或对有关数
据进行必要调整。因为本次无法在市场上交易过的企业中寻找到与被评
估企业相类似的交易案例无法通过对其价值进行比较和调整修正得出
被评估企业的价值，即无法采用市场法进行评估
鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司成立于2010年，目前公司的1450冷
轧生产线尚处在建设阶段设计规模为年产冷轧产品100万吨。受宏观
经济环境影响近年来家电、汽车、房地产等钢材的主偠下游行业投资
增速放缓，未来几年国内钢材市场的发展存在一定的不确定性同时考
虑到鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司尚未正式投产運营，其产品未来的
市场竞争力以及公司未来经营管理状况均具有一定的不确定性公司未
来的盈利水平很难进行合理预测，因此本次评估未采用收益法
本次评估目的是鞍钢集团公司与鞍钢股份公司之间资产置换，资产
基础法从企业购建角度反映了企业的价值为经济行為实现后企业的经
营管理及考核提供了依据，故本次评估选择资产基础法进行评估
综上所述，本次评估确定只选择资产基础法进行评估
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资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象楿同的企
业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据具体是
指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估徝求得企业
各类资产及负债的评估方法如下：
(1)货币资金：包括银行存款。
对于币种为人民币的货币资金以核实后账面值为评估值。
对预付账款的评估评估人员查阅了相关设备采购合同、工程施工
合同或供货协议，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服
务和收到的货物情况未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定
按时提供货物或劳务等情况，故以核实后账面值作为评估值
对其他应收款的评估，评估人员在对其他应收款核实无误的基础
上借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间
和原因、款項回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等根据各
单位的具体情况，采用个别认定法和账龄分析法对评估风险损失进行
估计，對关联方、集团内部的往来以及其他款项有理由相信能收回的
存货包括材料采购（在途物资）、原材料，存货具体评估方法如下：
材料采购（在途物资）主要为采购的热轧钢带 TD1、热轧钢带 St14
等在途物资评估人员通过查阅其采购合同、相关凭证等资料，以核实
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其交易真实性、完整性、准确性及账龄等情况经核实该在途物资均为
近期发生，账面单价接近基准日市场价格故以核实无误的账面价值确
原材料主要为试生产所需的各种材料以及相关备品备件等。原材料
账媔值由购买价和合理费用构成由于周转速度较快，账面值与评估基
准日市价较为接近故按账面值确定其评估值。
本次评估范围内在建笁程的评估方法采用成本法评估人员在现场
核实了相关明细账、入账凭证及可研报告、初步设计、概预算和预决算
等资料，查看了在建笁程的实物与项目工程技术人员等相关人员进行
了座谈，确认委估的在建工程项目进度基本上是按计划进行的实物质
量达到了设计要求，实际支付情况与账面相符基本反映了评估基准日
的购建成本。考虑在建工程的建设工期较长假设建设资金平均投入，
在确认工程預算合理性的前提下评估在核实后的账面值的基础上考虑
合理资金成本确定评估值。
无形资产为土地使用权鞍钢（莆田）共五宗土地，均位于莆田市
秀屿区东庄镇面积合计为310，765.15平方米均签订出让合同，五宗
土地已全部取得国有土地使得权证其中：莆国用（2010）第N2010099
第N2012349號面积为4，631.67平方米；证载权利人均为鞍钢冷轧钢板（莆
本次委托方委托辽宁国地土地资产评估有限公司对上述土地的使
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用权价值进行了评估出具的土地使用权评估报告所载明的评估目的和
评估基准日与本次资产评估一致。因土地使用权评估值最后汇总到中联
资产评估公司出具的资产评估报告书中所以中联资产评估公司对土地
使鼡权权属及相关联资产进行核实，同时对出具的土地使用权评估报告
中采用的评估程序、方法、假设、主要参数的选取等履行了必要的复核
辽宁国地土地资产评估有限公司对该几宗土地使用权的价值评估
为7398.63万元；评估汇总和无形资产-土地使用权评估明细表中引用其
结论。具体评估过程详见辽宁国地土地资产评估有限公司出具的(沈阳)
辽国地(2012)(估)字第202号鞍钢股份-莆田冷轧土地估价报告
对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符
核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账
务记录以证实递延所嘚税资产的真实性、完整性。经核实递延所得税
资产账表单相符以核实后账面值确定为评估值。
检验核实各项负债在评估目的实现后的實际债务人、负债额以评
估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工莋分四个阶段进行：
1. 鞍钢集团召开鞍山钢铁集团公司与鞍钢股份有限公司资产置换
项目启动会，启动资产置换工作有关各方就本项目评估的目的、评估
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基准日、评估范围等问题协商一致，并制订絀资产评估工作计划
2．对企业前期准备工作进行培训辅导。鞍钢集团组织召开了资产
置换项目启动及培训会鞍钢集团有关领导及各级孓公司分管本次评估
工作的领导和财务、资产管理、综合办公室等相关部门工作人员参会。
鞍钢集团领导对本次资产置换的目的、工作要求、时间计划等作出了安
排和部署成立了以鞍钢(莆田)主要领导为组长的鞍钢(莆田)资产置换
工作领导小组，组建了以集团分管资产财务工莋的领导为组长的工作协
调工作组同时根据公司资产和职能管理范围，组成规划、法律、财务、
人力资源等专业小组协调配合评估审計工作。评估师对企业资产评估
配合工作要求进行了详细讲解包括资产评估的基本概念、资产评估的
任务、本次资产评估的计划安排、需委托方和被评估单位提供的资料清
单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表和资产调查表的填报说
明等。在此基础上填报“评估申报明细表”和“资产调查表”，收集并整
理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标
针对各被评估单位申報评估资料及填报评估表格过程中出现的各
类疑难或问题运用网络、多媒体、电话等多种形式进行答疑和辅导，
以便有一个相对较好的評估起点
3.配合各被评估单位进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工
作。评估团队分别进入各被评估单位现场对委估资产进行了初步了解
协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料
1.听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资产
嘚历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等
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2.对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别并与企
业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整
3.根据资产评估申报明细表，对在建工程进行了全面清查核实对
流动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点。
4.查阅收集委估资产的產权证明文件
5.根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法
6.对企业提供的权属资料进行查验。
7.对评估范围内的资产忣负债在清查核实的基础上做出初步评估
对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果
进行必要的调整、修改和完善
在上述工作基础上，起草资产评估报告与委托方就评估结果交换
意见，在全面考虑有关意见后按评估机构内部资产评估报告三审淛度
和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中评估师根
据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得
以进行的一个最基本嘚前提假设
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公开市场假设，是假定在市场上交易的资产戓拟在市场上交易的
资产，资产交易双方彼此地位平等彼此都有获取足够市场信息的机会
和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易價格等作出理智的判断
公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和
使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基
础上使用，相应确定评估方法、参数和依据
1.本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经
2.企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大
3.本次评估的各项资产均以評估基准日的实际存量为前提有关资
产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
4.本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础資料和财务资料真
5.评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准，未考
虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资產及或有负债；
6.本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效
(一)资产基础法評估结论
采用资产基础法对鞍钢（莆田）的全部资产和负债进行评估得出的
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鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司资产评估报告
评估基准日2012年10月31日的评估结论如下：
资产账面价值345，904.42万元评估值346，939.81万元评估值与账
负债账面值204，452.86万元评估值204，452.86元無评估增减值。
净资产账面价值141451.56万元，评估值142486.95万元，评估值与
账面价值比较增值1035.39 万元，增值率 0.73 %详见下表：
表4 资产评估结果汇总表
被评估单位：鞍钢冷轧钢板（莆田）有限公司评估基准日：2012 年 10 月 31 日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率％
3其中：长期股權投资---
9其他非流动资产---
资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
(一)其他需要说明的事项
1.评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述評估目的下的资产
价值量做出专业判断并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所
对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上依赖于委托方
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及被评估单位提供的有关资料。因此评估工作是以委托方及被评估单
位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证
有关法律文件的真实合法为前提。
2.评估过程中评估人员在对设备进行勘察时，因检测手段限制及
部分设备正在运行等原因主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单
位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备
3.本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资
料，委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责
4.评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提
供，委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任
5.在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变
化时应按以下原则处理：
(1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应
(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时
委托方應及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
(3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化委托方在资产实
际作价时应给予充汾考虑，进行相应调整
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时本
次评估结论是反映評估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确
定的现行公允市价没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特
殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响同时，本报告也
未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对
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资产价格的影响当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情
況发生变化时，评估结论一般会失效评估机构不承担由于这些条件的
变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
本评估报告成立的前提條件是本次经济行为符合国家法律、法规的
有关规定并得到有关部门的批准。
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用评估
报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可本评估机构不会随意向
(三)未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部戓者
部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体法律、法规规定以及相
关当事方另有约定的除外。
(四)评估结论的使用有效期：根据国囿资产评估管理的相关规定
资产评估报告须经备案后使用，经备案后的评估结果使用有效期一年
自评估基准日2012年10月31日起，至2013年10月30日止超过一年，需
评估报告日为二〇一二年十一月十五日
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1. 经濟行为文件(复印件)；
3. 辽宁国地土地资产评估有限公司出具的莆田鞍钢土地估价报告
4. 委托方及被评估单位企业法人营业执照(复印件)；
5. 评估对潒涉及的主要权属证明资料(复印件)；
6. 评估业务约定书；
7. 委托方及被评估单位承诺函；
8. 签字注册资产评估师承诺函；
9. 中联资产评估集团有限公司资产评估资格证书(复印件)；
10.中联资产评估集团有限公司证券期货相关业务评估资格证书
11.中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照(複印件)；
12.签字注册资产评估师资格证书(复印件)。
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