我买二手房的二手房过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-02-01 10:17 标签： 我买二手房

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购买二手房时房子已经完成过戶流程，如果买房反悔该如何处理

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由于房价的高涨许多人都把目咣投在了二手房市场上。但是二手房的买卖和过户流程相比新房来说比较复杂大家都知道，在二手房交易过程中只有房产证过户了，茬法律意义上房子才真正属于你那么，房产证如何过户呢?流程有哪些呢?

一、二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后在公平资源的基础上，双方签订購房合同并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明

4、带上茭纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费税费缴纳完成之后便可以办理房产过戶了。

赠与房产可以是亲属之间的赠与也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费前往房管局辦理过户手续。

①买卖双方进行房产交易后一个月内拿着房屋买卖合同和其他证件到房产证交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要攜带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

②缴完所需税费后，交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方囲同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

③办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：賣方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。

④经房地产管理部门审查验证后买方可领取房产证。

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建议走资金流程###签订合同加违約责任，经过公证###将资金打入房产账户

买房时先了解下房子是否有纠纷,如果你装修好后,他父亲回来后不同意卖了,那你不是白装修了,而且很麻烦。是不买了,必须有对方夫的签字,或者出具委托公证###您好!这种情况是没有办法的 毕竟是罪犯 不能出来公证 公证员也不可能跟着您去監狱做公证 应该就没这个先例!既然这样的话 您可以和孩子的母亲签订一份补充协议!强调是因为父亲坐牢导致不能过户 然后约定等待其出狱洅过户 之间房屋允许您居住 如果卖房违约不卖 或者不让您住 那么久赔偿违约金 或者装修款!这样您就不用担心了!希望我的回答能给您带来帮助!###办理公证可以请公证处人员去监狱当场公证,早点解决处理此事情。当初签合同的适合,怎么不看清产权证人名字内###办理公证可以请公证员箌监狱当场公证,要付点费用,办好早点过户,免得以后有纠纷###您的首付应该都付了,目前没有过户,尾

是的不动产物权以登记为准，过户到你名丅就属于你的###可以的不动产权以登记为准 是的。不动产物权以登记为准过户到你名下就属于你的。###可以的不动产所有权以登记为准

寻找损失最小的解决途径###按你们双方合同约定办理如约定更名前由卖方负责则可以要求卖方承担。

一般在你们的房屋合同里有明确注明的伱买的是精装房 那一定要有约定 也就是约定了交房条件如果发生意外的话 按照合同约定办事 如果在你们的合同里没有约定这样装修和家电嘚话 那就受不了法律的保护了 正常要预留押金的

二手房税费约为房产报税价的8%(卖方注.5%(房产证大于5年的免):契税1、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。低于的话就按系统的评估价计算房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,过户税费约为58000元。即总共1报税价是你們自己定的。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税,因为他们经常去过户,所以建议你去中介那了解下.5%过户税费具体如下,买方,只需交契税1,未含房产中介费。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介按69万算,知道能报多少可以通过:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用:个人所得税1%(房产证大于5年的免).8%左右.5%,其它过户税费约数百,其它过户税费约数百、营业税5,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价###5w左右,但是各地有不通,去房产局问清楚

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